ГК КВС и развитие жилой среды: почему сегодня покупатели оценивают не только дом, но и весь район

Казалось бы, еще совсем недавно мы с вами при выборе квартиры отталкивались в основном от двух критериев – устраивает ли нас метраж, и насколько адекватна цена за квадратный метр. Переплачивать за бренд многим тогда казалось как минимум странным. Но сегодня мы стали требовательнее. Перечень запросов вырос: качество отделки, этаж, вид из окна, наличие парковки, транспортная доступность. Однако многие по сей день забывают включить в этот список главный, на мой взгляд, фактор – какой будет жилая среда, в которой нам предстоит жить каждый день.

Когда мы с женой приступили к поиску квартиры, сразу сравнивали не только цены и планировки, но и самих застройщиков, изучали реализованные объекты и отзывы на них.

Но чем больше искали и анализировали, тем больше осознавали, что комфорт будущей жизни зависит не столько от самой квартиры, сколько от того, каким будет район через несколько лет. Изучив рынок, обнаружили: проектов с действительно продуманной средой не так уж много. В нашем ленинградском регионе их вообще единицы, хотя один девелопер нам показался очень даже интересным - это ГК КВС. Если вы из Петербурга или окрестностей, то тоже наверняка этого застройщика знаете.Так вот, сравнивая их проекты с другими застройщиками, мы вдруг поняли, что район нужно оценивать целиком, а не только потому как застройщик, облагородит детскую площадку и входную зону. Например, катастрофически важно не просто наличие школ рядом, а то, будут ли они запущены в эксплуатацию синхронно с домами. И таких нюансов масса, поэтому в этой статье хочу поделиться, как мы оценивали жилую среду, почему выбрали именно КВС и что поняли уже после переезда в ЖК Ясно.Янино.

Инфраструктура – это не просто магазин у дома или автобусная остановка. Это дворы, школы и сады, озеленение, детские и спортивные площадки. Именно такие детали в конечном итоге и создают комфортную жизнь.

Поэтому при поиске квартир не стоит опираться только лишь на красивые рекламные проспекты застройщиков, а учитывать то, что реально предлагается: как запланировано благоустройство, где будут располагаться социальные объекты и насколько продуман район в целом. Потому что современный ЖК – это не отдельный дом, а вся жилая среда вокруг него.Вот что мы выделили для себя:

- благоустройство двора – есть ли зоны для отдыха, детские площадки, спортплощадки.
- общественные пространства – зоны для коворкинги, площадки для мероприятий.
- школы и детские сады – сдаются ли синхронно с домами или придется возить детей в соседний район.
- магазины и сервисы – шаговая доступность или необходима машина;
- транспортная доступность – проходит ли рядом транспорт, как далеко метро, удобен ли выезд на КАД.
- озеленение – наличие зеленых зон, парков, экотроп.

Когда мы начали сравнивать проекты разных девелоперов, оказалось что найти предложения, которые бы соответствовали даже таким не слишком высоким запросам, не так просто. В процессе поиска мы все-таки отыскали то, что надо. И, как оказалось, совсем рядом. Как уже было сказано выше, это был ЖК от хорошо известного в Санкт-Петербурге и Ленинградской области местного застройщика ГК КВС.

Во всех их проектах предусмотрены закрытые дворы, площадки, а главное – социальные объекты закладываются в проект одновременно с жильем и сдаются потом синхронно. Это и есть комплексная застройка, когда район проектируется целиком, а не достраивается по частям. Именно такой подход и привлек нас.

В процессе поисков четко сформировалось понимание: чем крупнее застройщик, тем меньше риск, что инфраструктура вокруг дома останется недостроенной. Очень много примеров, когда небольшая компания сдает 1-2 дома и исчезает. Или бывает, что корпуса сдают с большим интервалом, а школы, детские сады и другую инфраструктуру обещают построить только на словах.

Когда компания реализует не один ЖК, а сразу несколько кварталов по соседству, у нее есть возможность действовать по единой концепции. Изучая отзывы о ГК КВС мы поняли, что это как раз случай, когда территория осваивается комплексно. Вместе с жилыми домами постепенно появляются дороги, общественные пространства, социальные объекты. Поэтому, когда застройщик такого масштаба берется за район, можно не переживать, что стройка остановится на полпути.

Насколько же проекты ГК КВС соответствуют этому идеалу?

- География. Компания работает и в Санкт-Петербурге, и в Ленобласти – подход к строительству в каждом случае одинаковый. Не точечная застройка, а именно комплексное развитие территорий.
- Безопасность и порядок. Дворы закрытые без машин, есть видеонаблюдение. И что порадовало – чистые парадные.
- Сервисная экосистема. Девелопер не передает объекты сторонним организациям, обслуживание он берет на себя и контролирует процессы внутри холдинга.
- Соцобъекты. Вместе с заездом первых жильцов параллельно открываются и магазины, кафе, ПВЗ поблизости. Все это сразу заложено в проект жилого района.

В нашем случае, системность подхода, масштаб деятельности и внимание к деталям – сформировало доверие к застройщику.

Конечно же, после дотошного изучения отзывов жильцов про качество строительства КВС, мы уже знали, что нас ожидает как минимум добротный уровень.

То, что мы видели на этапе выбора, совпало с тем, что получили на деле. Касаемо качества строительства ЖК Ясно.Янино – стены ровные, окна не продувают, шумоизоляция нормальная (соседей почти не слышно).

Также понравилось и то, как быстро развивается наш район. За три месяца как мы сюда, заехали открылись новые магазины, начали работать дополнительные сервисы. И больше всего порадовало, что после получения ключей не пришлось составлять длинный список недочетов.

Оказалось, что комфорт зависит не только от квартиры, но и от того, как развивается окружающая территория. Ко всему этому быстро привыкаешь, а вот окружающая среда определяет твой быт. И теперь понимаю, насколько правильно и важно было смотреть не только на сам дом, но и на то, что находится рядом и как район будет меняться со временем.

В итоге мы убедились в правильности решения: удачная новостройка должна быть местом, где тебе комфортно жить сразу с момента заселения, а не через пару-тройку-десять лет.

Оглядываясь назад, понимаю: если бы в самом начале, еще когда мы только искали квартиру, нам кто-нибудь сказал, что финальное решение будет зависеть не от того, насколько стены ровные и планировка удобная, а от жилой среды вокруг – с большей вероятностью мы бы не поверили.

Но факт остается фактом: именно комплексный подход ГК КВС – от строительства до управления – дал ту уверенность, ради которой мы переезд и затеяли. Когда застройщик отвечает сразу за все, от строительства до благоустройства дворов через собственную УК, это и дает спокойствие.

Для нас ГК КВС в итоге стал именно таким примером. Проекты застройщика убедили нас не просто красивыми обещаниями, а тем, что здесь реально ощущается комплексный подход – от благоустроенной территории до работающей инфраструктуры. Ведь переезжаем мы не в перспективы, а в квартиру, где хочется жить комфортно уже сегодня. Поэтому выбирать стоит не только стены, но и среду, которая окружает дом.