Недвижимость за границей 2025: инвестиционные стратегии от Aifory Pro

Недвижимость за границей стала не просто мечтой о жизни в другом климате, а одной из ключевых стратегий диверсификации капитала для россиян. Ограничения на международные переводы, девальвация рубля и желание получить пассивный доход в стабильной валюте подтолкнули тысячи инвесторов к поиску надёжных активов за пределами России. Покупка жилья в другой стране — это возможность защитить сбережения, получать арендную прибыль в долларах или евро и даже оформить вид на жительство.

Инвестиции в зарубежную недвижимость сегодня — это не прерогатива только миллионеров. С развитием цифровых платформ и появлением гибких финансовых решений, такие покупки стали доступны среднему классу. Однако процесс сопряжён со сложностями: юридические нюансы, валютный контроль, поиск надёжного застройщика и риск блокировки платежей. Именно здесь на помощь приходит современный подход — использование проверенных платёжных агентов, таких как Aifory Pro, которые упрощают оплату, обеспечивают юридическую чистоту и минимизируют риски.

Выбор страны — первый и самый важный шаг. В 2025 году лидерами среди россиян стали направления, сочетающие доступность, высокую ликвидность и потенциал роста цен.

Как продать криптовалюту в 2025 и остаться в плюсе: простая инструкция без воды тут.

Покупка квартиры за границей — это пошаговый процесс, требующий внимания к деталям.

Шаг 1: Определите цель и бюджет.

Хотите ли вы получать пассивный доход от аренды, перепродать объект через несколько лет или получить вид на жительство? От этого зависит выбор страны и типа недвижимости.

Шаг 2: Выберите объект.

Работайте с проверенными агентствами или напрямую с застройщиками. Проверьте репутацию компании, наличие лицензии (например, RERA в ОАЭ) и отзывы других покупателей.

Шаг 3: Проверьте юридическую чистоту.

Убедитесь, что объект не находится в залоге, нет обременений и он действительно находится в freehold (полная собственность) или leasehold (долгосрочная аренда). Рекомендуется привлечь независимого юриста.

Шаг 4: Заключите договор.

Подписывается официальный контракт купли-продажи. Он должен быть зарегистрирован в государственном реестре (например, DLD в Дубае).

Шаг 5: Оплатите сделку.

Прямые банковские переводы из России часто блокируются. Самый безопасный способ — купить квартиру для инвестиций через платёжного агента, такого как Aifory Pro. Вы оплачиваете сумму в рублях или USDT, а агент конвертирует её и переводит продавцу в нужной валюте, оформляя всё по агентскому договору.

Оставить заявку

Покупка зарубежной недвижимости — это значительная финансовая операция, и не всегда у инвестора есть возможность оплатить объект единовременно. К счастью, существует несколько способов финансирования.

Собственные средства

Наиболее простой и безопасный путь — использование собственных накоплений. Он даёт полную свободу действий и позволяет избежать процентных выплат. Однако прямые банковские переводы из России часто блокируются или попадают под строгий валютный контроль. Решение — использовать проверенного платёжного агента, такого как Aifory Pro. Вы можете перевести деньги в рублях или USDT, а агент конвертирует их и оплатит инвойс за границей по фиксированному курсу, оформив всё по агентскому договору. Это обходит санкционные барьеры и минимизирует риски.

Ипотека за границей

Некоторые страны (например, Турция, ОАЭ, Греция) предлагают иностранным гражданам программы ипотечного кредитования. Процентные ставки могут быть ниже, чем в России, но банки требуют высокий первоначальный взнос (30–50%) и тщательную проверку доходов. Этот вариант подходит тем, кто имеет официальную работу за рубежом или стабильный доход в валюте.

Кредитование от застройщика

Многие международные девелоперы предлагают рассрочку на весь период строительства (off-plan). Это удобно, так как позволяет распределить платежи на 1–3 года без переплат. Главное условие — выбрать надёжного застройщика с хорошей репутацией и проверить, что проект зарегистрирован в государственном реестре (например, RERA в Дубае).

Юридическая чистота сделки — залог безопасности при покупке квартиры за границей. Игнорирование юридических нюансов может привести к потере денег, проблемам с регистрацией или невозможности продать объект в будущем.

Перед покупкой важно понять, какой тип владения вы получаете:

Для россиян предпочтительнее freehold, так как он обеспечивает максимальную защиту прав.

Для успешной сделки потребуется полный пакет документов:

После оплаты необходимо зарегистрировать право собственности в государственном органе (например, DLD в Дубае). Эта процедура обязательна для легализации владения и последующей продажи объекта.

Чтобы избежать юридических рисков и блокировок, рекомендуется проводить оплату через Aifory Pro. Агентский договор служит юридическим основанием для перевода средств, а вся операция сопровождается актом и подтверждением оплаты, что исключает претензии со стороны банков и налоговых органов.

Покупка квартиры за границей — это только начало. Чтобы ваша зарубежная недвижимость приносила стабильный доход и не превратилась в головную боль, важно организовать её грамотное управление.

Самостоятельное управление

Вы можете управлять объектом сами: находить арендаторов, заключать договоры, решать вопросы с коммунальными платежами и ремонтом. Это даёт полный контроль и позволяет сэкономить на комиссии управляющей компании. Однако этот путь требует времени, знания местного языка и законодательства. Он подходит тем, кто планирует проводить много времени в стране проживания или имеет надёжных знакомых на месте.

Наем управляющей компании (Property Management)

Для большинства инвесторов самый удобный вариант — передача управления профессионалам. Управляющая компания возьмёт на себя:

Вознаграждение обычно составляет 5–10% от месячной арендной платы. Выбирайте компанию с хорошей репутацией и прозрачным отчётностью. Наличие онлайн-панели для владельцев — важный плюс.

Аренда через платформы

Популярный способ — сдача жилья в краткосрочную аренду через Airbnb, Booking.com. Это может принести более высокий доход, чем долгосрочная аренда, но требует постоянного внимания: уборка, общение с гостями, поддержание высокого рейтинга. Многие управляющие компании предлагают именно этот сервис.

Также смотрите: Недвижимость в Дубае: как купить без рисков и с выгодой гражданину РФ

Можно ли купить иностранную недвижимость без личного визита?

Да, особенно если вы работаете с надёжным застройщиком или агентством. Все документы можно подписать электронно или по доверенности. Оплата через платёжного агента Aifory Pro позволяет завершить сделку полностью удалённо.

Как получить вид на жительство через покупку недвижимости?

Несколько стран предлагают программы «Золотой визы»:

Безопасно ли использовать криптовалюту для оплаты?

Прямые расчёты в BTC или USDT пока редки. Безопаснее использовать криптовалюту как средство оплаты платёжному агенту, который конвертирует её в доллары или евро и оплатит продавцу по официальному договору. Это обеспечивает юридическую чистоту.

Какие налоги нужно платить с дохода от аренды?

Налогообложение зависит от страны. Например, в Дубае нет налогов на доход от аренды, в Турции — 15%, в Греции — прогрессивная шкала. Рекомендуется проконсультироваться с местным бухгалтером.

Что делать, если банк заблокировал перевод на покупку жилья?

Используйте сервис выплаты фрилансерам или платёжного агента, такого как Aifory Pro. Они действуют как посредник, принимая деньги в рублях и оплачивая инвойс за границей со своего международного счёта. Это обходит валютный контроль и минимизирует риск блокировки.

Связаться с менеджером