Жилой комплекс «Дом Лаврушинский» — стратегия продвижения контекстной рекламы в Яндекс Директ
1. Концепция проекта
Жилой комплекс «Дом Лаврушинский» — это один из самых статусных проектов Москвы, расположенный в историческом центре, рядом с Третьяковской галереей и набережной Москвы-реки. Проект отражает философию премиального урбанизма: гармония архитектуры, искусства и уединённого комфорта.
Архитектура «Дома Лаврушинский» создана с опорой на классические пропорции и современные технологии. Это не просто жильё — это коллекционный проект, предназначенный для узкого круга покупателей, где каждая деталь подчеркивает статус владельца.
Digital-коммуникация должна передавать атмосферу сдержанной роскоши и культурной ценности, а не просто рекламировать квадратные метры.
2. Целевая аудитория и позиционирование
Основные сегменты:
- владельцы бизнеса и частные инвесторы;
- представители культурной и деловой элиты;
- клиенты, для которых важна репутация локации, архитектура и приватность.
Позиционирование проекта: «Дом Лаврушинский — место силы, где история Москвы становится частью вашего дома.»
Коммуникация — деликатная, без давления и прямых офферов. Главный фокус — исключительность, культурная значимость и редкость предложения.
3. Архитектура рекламной кампании в Яндекс Директ
A. Поисковая реклама
Фокус на брендовых и инвестиционных запросах:
Примеры запросов:
- Дом Лаврушинский, жилой комплекс Лаврушинский Москва;
- новостройки у Третьяковской, элитные квартиры в центре Москвы;
- инвестиции в премиальную недвижимость, элитные дома у реки.
Задача: перехватить горячий спрос и обеспечить бренд-присутствие в верхнем ценовом сегменте. Используются уточнения и расширения: уникальная локация, ограниченное предложение, авторская архитектура.
B. РСЯ (Рекламная сеть Яндекса)
Формирование имиджа бренда и визуальной узнаваемости.
Целевая аудитория по интересам:
- премиальная недвижимость, архитектура, коллекционные объекты;
- искусство, культура, инвестиции, деловые СМИ.
Примеры креативов:
- «Дом Лаврушинский — архитектура в центре искусства»
- «Эксклюзивные резиденции у Третьяковской галереи»
- «Жить в историческом сердце Москвы — Дом Лаврушинский»
Тон: утончённый, сдержанный, визуально премиальный.
C. Ремаркетинг
Работа с заинтересованной аудиторией через персонализированные касания:
- Просмотр сайта → «Получите презентацию резиденций Дом Лаврушинский»;
- Просмотр цен → «Индивидуальные условия покупки от девелопера»;
- Повторные визиты → видеобаннеры с визуалами архитектуры и локации.
Формат: эмоциональные визуалы, короткие тексты, упор на ценность объекта.
4. Гео-таргетинг и фильтрация трафика
- География: Москва, Московская область, а также города-доноры премиум-покупателей — Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург.
- Возраст: 35–65 лет, высокий доход.
- Устройства: Десктоп: просмотр галерей, планировок, видеотуров; Мобильные: быстрые заявки и квиз-формы («Получить презентацию за 1 минуту»).
- Минус-фразы: аренда, вторичка, ипотека, недорого.
Используется ручная оптимизация, исключение нерелевантных площадок и контроль антифрода.
5. Уникальные преимущества и рекламные месседжи
- Расположение в историческом центре, рядом с Третьяковкой и набережной;
- Архитектура с элементами московского ар-деко и современного стиля;
- Коллекционный статус проекта — ограниченное количество резиденций;
- Высочайший уровень приватности и сервиса;
- Репутация девелопера и внимание к каждой детали.
Примеры сообщений:
- «Дом Лаврушинский — место, где история встречается с современностью»
- «Резиденции у Третьяковской — эксклюзивное пространство для избранных»
- «Архитектура, ставшая произведением искусства»
Фокус: статус, наследие, эстетика.
6. Лендинг и структура конверсии
Основные блоки сайта:
- Главный визуал с заголовком «Жить в центре искусства — Дом Лаврушинский»;
- Описание локации, архитектуры и преимуществ;
- Галерея фасадов и интерьеров, 3D-тур;
- CTA: «Получить презентацию» / «Записаться на показ».
Мобильная версия: короткий квиз → мгновенная заявка.
Главная цель: вызвать доверие, подчеркнуть ценность, сократить путь до заявки.
7. Аналитика и KPI
- Метрики: CPL, CR, CPA, ROMI, глубина вовлечения;
- Распределение бюджета: Поиск — 50 %, РСЯ — 40 %, Ремаркетинг — 10 %;
- Оптимизация: A/B-тесты объявлений и лендингов; анализ поведенческих метрик в Метрике; корректировка ставок по времени и устройствам.
Используется сквозная аналитика (Яндекс Метрика + CRM) для отслеживания качества лидов и реальной конверсии в сделки.
Заключение
Наша команда специализируется на продвижении премиум-недвижимости в Яндекс Директ по всему миру и знает, как создавать эффективные кампании, где каждый клик превращается в реальный интерес.
Хотите узнать, как снизить стоимость лида и увеличить конверсию для вашего премиум-проекта? Свяжитесь с нами с нами в Telegram либо оставляйте заявку на нашем сайте — подготовим персональную стратегию продвижения в Яндекс Директ, адаптированную под локацию, ценовой сегмент и экологический имидж района.