Насколько оправдана покупка квартиры с целью сдачи. Разбор инвестиционной идеи
В России довольно популярной идеей на тему «куда вложить большую сумму денег, чтобы получать доход» является покупка квартиры для сдачи её в аренду, потому что это самая настоящая золотая жила — сидишь себе и принимаешь ежемесячно деньги. Давайте посчитаем и разберемся, какова реаль…
44 показа
56K56K открытий
22 репоста
В первой половине статьи считаем в рублях, во второй половине в долларах.
Автор, не могли бы вы нормально посчитать доходность со сдачи квартиры плюс доходность с роста цен на недвижимость в рублях?
И сравнить получившиеся значения со вкладами в рублях.
Либо то же самое посчитать в долларах, и сравнить со вкладами в долларах.
Не обижайтесь, просто получается что статья ничего не говорит вообще((
Я сам считал, мне интересно сравнить свои расчеты с вашими. (Правда я сравнивал покупку кварциты в ипотеку с арендой квартиры плюс вклады в ценные бумаги)
П.с.я на вашем долларовом графике увидел рост цен на недвижимость - 400% в долларах за 20 лет. А вы говорите реальная стоимость не изменилась;)
Так, примера ради. Недавно считал что и как с жильем что снимаю я.
Хозяин купил квартиру 5 лет назад.
Киев, 2 комнаты = 50к$ + 20к$ в ремонт (по его словам).
Я же плачу 450$ месяц. Живу там 3 года.
1. За 3 года я ему занес 16,2к$
2.Сейчас квартира (без ремонта) в этом же районе +- 65к$. 20к$ с ремонта не берем, так как обои никому не нужны, но новая проводка и все трубы/батареи и тд. подымут цену на + 5к$ минимум.
Итого, стоимость квартиры = 70к$
"Дивидендов" только за 3 года 16к$ = 8% годовых в $
Где я считаю в долларах?🤔 Про доллары единственные слова, что на самом деле стоимость квартиры не растет в долларах и выгоднее просто доллары чем квартира, так как доллар один из популярных методов сбережения у нас. Все остальные расчеты доходности в рублях
Правда я сравнивал покупку кварциты в ипотеку с арендой квартиры плюс вклады в ценные бумагиУ меня такая же заметка есть, пока тут не публиковал)))
на вашем долларовом графике увидел рост цен на недвижимость - 400% в долларах за 20 лет. А вы говорите реальная стоимость не изменилась;)Я вам скажу больше - если я прикреплю график от 1990 года, то там доходность ещё выше будет. Но вы же не будете утверждать, что если за последние 15 лет цена падала, но вот за 20 она же выроста, значит стоимость квартиры растет?