700-ПП на 2026 Москва: как один список увеличивает налоги тысяч собственников

С каждым годом всё больше собственников коммерческой недвижимости в Москве сталкиваются с неожиданным ростом налога на имущество. Причина — включение объекта в перечень по постановлению 700-ПП Москва. Это не просто бюрократическая формальность, а реальный финансовый риск, особенно для малого и среднего бизнеса. В этой статье разберём, почему важно исключаться из 700-ПП, кто может это сделать, как проходит процедура, и какие ошибки могут стоить вам сотни тысяч рублей.

Постановление Правительства Москвы №700-ПП определяет перечень объектов, налоговая база которых рассчитывается по кадастровой стоимости, а не по балансовой. Это означает, что налог может вырасти в несколько раз — особенно для тех, чья недвижимость расположена в привлекательных районах или имеет высокую кадастровую оценку.

По статистике, включение объекта в 700-ПП Москва увеличивает налоговую нагрузку в среднем на 250–400%. Для собственников складов, офисов и производственных помещений это означает ежегодные потери от сотен тысяч до миллионов рублей. Особенно уязвимы объекты с высокой кадастровой стоимостью, но фактически не используемые в коммерческих целях. Чем дольше вы откладываете решение — тем больше платите.

• Офис в промзоне, ранее облагаемый налогом в 300 тыс. рублей, после включения в 700-ПП Москва может «потянуть» уже 1,2 млн рублей.

• Склад, используемый для хранения, может ошибочно классифицироваться как торговый объект — и попасть под повышенную ставку.

• Магазин, фактически не работающий, но числящийся как коммерческий — тоже рискует.

И всё это — из-за формального включения в список 700-ПП Москва. При этом многие собственники даже не знают, что их объект уже в перечне.

Хорошая новость: исключение из 700-ПП Москва возможно. И оно не требует «связей» или дорогостоящих судебных тяжб — если вы подходите под критерии.

Исключаться могут:

• Объекты, расположенные на землях с ВРИ (вид разрешённого использования), не предполагающим коммерческую эксплуатацию.

• Помещения, фактически используемые не как офисы, магазины или торговые центры.

• Производственные корпуса, где административные помещения занимают менее 20% площади.

• Складские комплексы, не сдающиеся в аренду и не используемые для торговли.

Важно: даже если в документах объект числится как «офис», но фактически используется иначе — это основание для исключения из 700-ПП Москва.

ВРИ — это вид разрешённого использования земельного участка, указанный в кадастровых документах. Именно он определяет, как можно использовать объект: под торговлю, производство, складирование, офисную деятельность и т.д.

Примеры ВРИ, которые НЕ предполагают включение в 700-ПП Москва:

• «Для размещения производственных объектов»

• «Для хранения и переработки сырья»

• «Для инженерной инфраструктуры»

Если ваш объект имеет такой ВРИ, но всё равно включён в 700-ПП Москва — это ошибка, которую можно и нужно исправить.

Процедура исключения требует чёткого соблюдения этапов. Вот как действовать:

Шаг 1: Проверка статуса объекта

• Узнайте, включён ли ваш объект в перечень 700-ПП Москва. Это можно сделать через официальный сайт Департамента экономической политики Москвы или через кадастровую карту.

• Проверьте ВРИ и фактическое использование объекта.

Шаг 2: Сбор документов

• Выписка из ЕГРН.

• Кадастровый паспорт.

• Фотофиксация помещений.

• Технический план.

• Договоры аренды (если есть).

Шаг 3: Получение АКТа ГИН

Акт Государственного инспектора недвижимости (АКТ ГИН) — это официальный документ, подтверждающий фактическое использование объекта. Он может стать решающим аргументом при исключении из 700-ПП Москва.

Важно: АКТ ГИН оформляется по заявке собственника и требует предварительной подготовки. Без него шансы на исключение минимальны.

Шаг 4: Подача заявления

• Заявление подаётся в Департамент экономической политики и развития Москвы.

• Срок подачи — до конца марта текущего года.

• К заявлению прикладываются все собранные документы и АКТ ГИН.

Шаг 5: Оспаривание в суде (если отказано)

Если в исключении отказано — можно обратиться в суд. Здесь особенно важно юридическое сопровождение: грамотная аргументация, ссылки на нормативные акты, доказательства фактического использования.

Ошибка 1: Неполный пакет документов

Без фотофиксации, технического плана или АКТа ГИН заявление будет отклонено.

Ошибка 2: Неправильная трактовка ВРИ

Некоторые собственники считают, что «офис» — это всегда коммерческое использование. Но если офис — часть производственного корпуса, это может быть основанием для исключения.

Ошибка 3: Пропущенные сроки

Заявление нужно подать до конца марта. После этого придётся ждать следующего года.

Ошибка 4: Попытка пройти процедуру самостоятельно

Без юридической и оценочной поддержки можно упустить важные детали. На практике более 70% успешных исключений проходят с участием профессионалов.

Исключение из 700-ПП Москва — это не просто бумажная работа. Это юридически сложная процедура, требующая точности, аргументации и знания нормативной базы. Ошибка может стоить миллионы рублей в год.

• Более 400 успешных кейсов в 2025 году.

• Глубокий анализ объекта и ВРИ.

• Подготовка АКТа ГИН и всей доказательной базы.

• Представление интересов в суде.

• Работа под ключ — от анализа до исключения.

Мы знаем, как работает 700-ПП Москва, и умеем защищать интересы собственников.

Защитите свою недвижимость от лишних налогов

Если ваш объект попал в 700-ПП Москва — не теряйте время. Проверьте статус, соберите документы и обратитесь к экспертам. Это инвестиция, которая окупается многократно.1оценка.рф — Первое бюро оценки и экспертизы

Обратитесь за консультацией прямо сейчас, чтобы защитить свои интересы.