Ваш бизнес-актив под угрозой? Что такое 700-ПП перечень
Если вы владеете коммерческой недвижимостью в Москве — офисом, складом, производственным помещением — вы могли столкнуться с аббревиатурой 700-ПП. Это Постановление Правительства Москвы, которое утверждает перечень зданий, планируемых под снос для городских нужд. Попадание в 700-пп перечень означает серьезные риски для вашего бизнеса: от ограничений в распоряжении имуществом до принудительного изъятия. Но важно знать: исключение из этого списка возможно. Эта статья объяснит, почему нужно бороться за исключение из 700-пп перечня, и покажет, как это сделать правильно.
Игнорирование факта включения в 700-пп перечень — самая распространенная и дорогостоящая ошибка собственников. В отличие от обычных программ реновации, процедура по 700-ПП может развиваться стремительно. Пока вы откладываете решение проблемы, городские власти уже начинают подготовительные мероприятия по освобождению территории. Внезапное получение уведомления о предстоящем изъятии объекта по заниженной стоимости станет серьезным ударом по вашему бизнесу. Кроме того, со временем собирать доказательства для исключения из 700-пп перечня становится сложнее — некоторые документы могут быть утрачены, а состояние здания ухудшиться. Проактивные действия — единственный способ сохранить контроль над ситуацией и защитить свою собственность.
Переходите на наш подкаст https://rutube.ru/video/977a48ece67c8e68ea5ec7d85b975ab6/
В нем вы узнаете:
- Кто может претендовать на исключение
- Какие плюсы от исключение
- Сколько можно сэкономить на налогах
Чем опасно попадание в 700-ПП перечень для собственника?
Нахождение объекта в 700-пп перечень — это не просто формальность. Это прямое воздействие на ваш бизнес с несколькими негативными последствиями:
- «Заморозка» сделок с недвижимостью. Продать, заложить в банке или иным образом распорядиться объектом становится практически невозможно. Покупатели и кредиторы избегают такие активы.
- Риск принудительного изъятия. Город может выкупить объект по цене, которая часто не отражает его рыночную стоимость, что ведет к прямым финансовым потерям.
- Потеря инвестиционной привлекательности. Вложение средств в развитие или ремонт здания, которое могут изъять, становится нецелесообразным.Именно поэтому задача исключения из 700-пп перечня становится приоритетной для защиты своих активов.
Кто может претендовать на исключение из 700-ПП перечня? Ключевые критерии
Шансы на успешное исключение из 700-пп перечня высоки, если ваш объект соответствует одному или нескольким критериям:
- Объект не является ветхим или аварийным. Если здание находится в хорошем техническом состоянии, это нужно подтвердить независимой экспертизой.
- Нарушена процедура включения в перечень. Власти должны строго соблюдать регламент. Любые процессуальные ошибки — веское основание для оспаривания.
- Объект обладает признаками капитального строения. Здесь ключевую роль играет АКТ ГИН (Акт государственного историко-культурного назначения) или вывод о том, что здание является прочно связанным с землей объектом капитального строительства, а не временной постройкой.
- ВРИ (Вид Разрешенного Использования) земли и объекта соответствует его фактическому использованию. Если ваше производство или офис легально размещены на земле с соответствующим ВРИ, это укрепляет вашу позицию.
Пошаговый алгоритм исключения объекта из 700-ПП перечня
Процесс исключения из 700-пп перечня требует системного подхода и сбора убедительных доказательств.
- Шаг 1: Юридический анализ документов. Специалист изучает само постановление о включении в 700-пп перечень, правоустанавливающие документы на объект и землю, градостроительную документацию. Цель — найти правовые недочеты.
- Шаг 2: Подготовка доказательной базы — ключевой этап.
Строительно-техническая экспертиза: Доказывает, что здание не является ветхим.
Подготовка АКТ ГИН или заключения о капитальности строения: Этот документ подтверждает, что объект — не временная конструкция, а капитальное строение, снос которого требует особых процедур.
Анализ ВРИ (Вида Разрешенного Использования): Проверяется соответствие фактического использования земли ее целевому назначению.
Оценка рыночной стоимости: Показывает реальную ценность актива, что важно для споров о компенсации.
- Шаг 3: Досудебное урегулирование. На основании собранных документов юристы готовят мотивированное ходатайство в Департамент городского имущества Москвы с требованием об исключении из 700-пп перечня.
- Шаг 4: Судебная защита. Если досудебный порядок не дал результата, подается административный иск в суд. В процессе все подготовленные документы, особенно АКТ ГИН и экспертизы, становятся главными доказательствами.
Типичные ошибки при попытке исключения из перечня
Самостоятельные действия часто приводят к неудаче. Вот чего следует избегать:
- Ошибка 1: Бездействие. Ожидание лишь усугубляет ситуацию, лишая вас времени на маневр.
- Ошибка 2: Неполный пакет документов. Подача ходатайства без АКТ ГИН, строительной экспертизы или анализа ВРИ делает вашу позицию слабой.
- Ошибка 3: Неправильная оценка стоимости. Самостоятельные попытки оценить объект или использование ненадежных оценщиков приводят к занижению суммы компенсации или проигрышу в суде.
Профессионалы из Первое бюро оценки и экспертизы помогут избежать этих ошибок, организовав весь процесс под ключ.
Сколько стоит исключение из 700-ПП перечня?
Стоимость исключения из 700-пп перечня зависит от комплекса услуг: юридическое сопровождение, строительная экспертиза, подготовка АКТ ГИН, оценка. Цена варьируется от сложности случая. Однако важно понимать: эти затраты несопоставимы с финансовыми потерями от принудительного выкупа объекта по заниженной цене или полной его утраты. Инвестиция в профессиональную защиту оправдана на 100%.
Борьба с городскими властями требует экспертных знаний в области права, строительства и оценки. Доверьте эту задачу специалистам.
Первое бюро оценки и экспертизы предлагает комплексную услугу по исключению из 700-пп перечня. Мы берем на себя весь процесс: от анализа документов и получения АКТ ГИН до судебного представительства. Наш сайт 1оценка.рф — ваш первый шаг к защите собственности.
Попадание в 700-пп перечень — это серьезный вызов, но не конец истории. Закон предоставляет механизмы защиты. Успех зависит от оперативности и профессионализма ваших действий.
Обратитесь за срочной консультацией в «Первое бюро оценки и экспертизы», чтобы оценить шансы на исключение вашего объекта из 700-ПП перечня и защитить свои инвестиции. Не теряйте время — напишите нам или позвоните сегодня. Подробности на 1оценка.рф.