Дело против российской дочки шведского ретейлера H&M, арендовавшей помещение московском парке развлечений «Остров мечты».

При прочтении решения получается, что владелец ТЦ и магазин почти 2 года работали без договора: предварительный договор аренды истек, а основной договор аренды заключен не был. И сторонам это не мешало. Но после приостановления арендатором в марте 2022 года деятельности в помещении в связи с «неопределенностью ситуации, крайне неблагоприятными рыночными условиями и прерыванием цепочек поставок продукции», арендодатель подал иск в суд.

И там вспомнил все: и несвоевременную приемку помещения, и просрочку начала ведения коммерческой деятельности, и незаключение арендатором основного договора (причем, из решения следует, что сам арендодатель не направил арендатору нужное количество договоров для подписания и регистрации). И за все эти прошлые грехи, конечно, потребовал сатисфакцию:

- неустойку за нарушение срока приемки помещения по акту приема-передачи – 3,9 млн. рублей;

- неустойку за нарушение срока начала осуществления коммерческой деятельности – 2,3 рублей;

- неустойку с целью компенсации стоимости произведенных работ арендодателя – 42 млн рублей.

Во взыскании этих сумм суд отказал, сославшись как на юридические причины (вроде прекращения обязательств по предварительному договору в связи с истечением срока его действия), так и на фактические (например, на то, что просрочка приемки помещения была вызвана просрочкой со стороны самого арендодателя).

И удовлетворил только основе требование. О взыскании неосновательного обогащения. За почти 2 года.

Вроде всё по справедливости.

Юристдля

Новая арендная реальность

Арендодатель отсудил у приостановившего работу магазина 538 млн рублей