Ипотека – это не страшно: как выгодно купить квартиру в 2025 году

Всем привет! Сегодня обсудим актуальные возможности покупки квартиры в ипотеку. В 2025 году ставка значится в районе 28–29% годовых. И именно поэтому многие решили отложить приобретение жилья до лучших времен. Впрочем, ждать чудесных перемен не обязательно, хотя есть вероятность, что через 2 года ипотечная ставка снизится до 12%. Уже сейчас есть программы и некоторые хитрости, которые позволят выгодно купить жилье в ипотеку. Обо всем по порядку.

В идеале – покупку квартиры не откладывать. С 1 июля 2025 года в силу вступает Ипотечный стандарт, разработанный Центробанком, который внесет некоторые коррективы в сделки.

Например, нельзя будет брать потребительские кредиты на первоначальный взнос, первоначальный взнос должен будет составлять от 20%, а срок кредита – до 30 лет. Банкам будет запрещено получать бонусы от застройщиков, а также они обязуются разъяснять все условия сделки, в том числе полную стоимость кредита.

Цель Ипотечного стандарта в том, чтобы повысить финансовую грамотность населения и снизить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования. Будущие покупатели должны четко знать «на берегу» все, даже малейшие детали обслуживания ипотеки, чтобы принять правильное для себя решение.

До 1 июля 2025 года также еще действует субсидированная ипотека — суть такого кредитования в том, что ставка снижается за счет субсидий от застройщика или государства.

Теперь рассмотрим самые популярные программы:

Семейная ипотека – пожалуй, самая популярная ипотечная программа с базовой ставкой 6%, но есть банки, которые предлагают и более выгодные условия – 5,8-5,9%. В прошлом году действие госпрограммы продлили до 2030 года. Главное условие – хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет, но обсуждается расширение, которое позволило бы воспользоваться программой семьям с ребенком до 18 лет. Сумма ипотечного кредита – 12 млн рублей, что весьма скромно для Москвы, ведь за такую цену можно позволить либо небольшую студию, либо квартиру где-нибудь в Новой Москве.

Если семья большая, и требуется более внушительная жилплощадь, можно рассмотреть комбинированную ипотеку, которая предлагает разделить условия кредита. Часть суммы можно будет оформить по льготным условиям – например, те 12 млн по семейной ипотеке, а остаток – по рыночной ставке. Максимальная сумма комбинированной ипотеки в 2025 году составляет 30 млн рублей.

Траншевая ипотека подойдет тем, кто все-таки решил дождаться понижения ставки, при этом не хочет откладывать покупку квартиры. Это кредит, который выдается поэтапно – траншами. Например, квартира стоит 15 млн, вы вносите первоначальный взнос 5 млн, а остаток занимаете у банка. В первые два года сумма кредита может быть минимальной – даже 100 рублей, а затем заключается договор по текущей ставке, которая к тому моменту будет, вероятно, составлять 12%.

Каждый случай уникален и при выборе квартиры нужно нужно брать во внимание все детали. Записывайтесь на консультацию специалистов OPENCITY. Мы поможем выбрать не только идеальный для вас ЖК, но и подберем самые комфортные условия по ипотеке и поможем выгодно согласовать ее. Оставляйте заявку здесь: https://forms.amocrm.ru/rwrzzxd

Обязательно посмотрите также наш выпуск, где мы обсуждаем ипотечные программы более подробно: