Free Zone или Mainland в ОАЭ: что выбрать в 2026

Короткий ответ для 80% иностранных предпринимателей в 2026 году — Free Zone. Дешевле в 2-3 раза (от 12 000 AED против 25 000 AED у Mainland), 100% владения без местного партнёра, проще документооборот, быстрее регистрация (5-15 дней против 4-8 недель). Mainland нужен только если планируете работать с госзаказом, открывать розницу, ресторан или физическую клинику внутри ОАЭ. Дальше — конкретные критерии выбора, цифры, скрытые ограничения каждого формата и сценарии, когда Mainland действительно оправдан, несмотря на цену.

💡 Если уже выбираете между Free Zone и Mainland — бесплатная консультация по выбору структуры компании в ОАЭ за 15-20 минут: разберут именно ваш кейс по чек-листу из 12 пунктов, посчитают полный бюджет под обе опции и скажут честно, не выгоднее ли вам идти через RAK ICC или Гонконг для холдинговой структуры.

Free Zone — это компания внутри одной из 45+ свободных экономических зон ОАЭ (Meydan, IFZA, DMCC, JAFZA, RAKEZ, ADGM, DIFC и др.). Каждая зона управляется собственной Free Zone Authority и работает по упрощённому регулированию. Mainland — компания, зарегистрированная в Department of Economic Development (DED) одного из 7 эмиратов, работает по общему законодательству ОАЭ.

Ключевые различия:

Free Zone подходит почти для любого международного бизнеса, который не работает с конечниками внутри ОАЭ напрямую. Конкретные сценарии:

Главный плюс Free Zone — скорость и предсказуемость. Подача документов на английском, без нотариальных переводов на арабский, типовой набор: паспорт, фото, описание деятельности. От оплаты до получения лицензии — обычно 5-10 рабочих дней. Бюджет первого года реалистично 28-35 тыс. AED, включая визу и базовую бухгалтерию.

Распространённая ошибка — выбор зоны по самой низкой цене без учёта перечня разрешённых activities. Через 4-6 месяцев приходит история: «взял SHAMS за 11 500 AED, теперь не могу добавить второй вид деятельности и нужны ещё 2 визы для команды — переоформление». Расходы на смену зоны — 18-25 тыс. AED, плюс потеря пошлины и месяц простоя. Чтобы не попасть в эту ловушку, можно подобрать оптимальную Free Zone под список ваших activities и план по визам — без созвона, в формате таблицы со сравнением 3-4 зон и итоговой цены под ваш кейс.

Mainland — это +30-60% к бюджету по сравнению с Free Zone, но в этих случаях он обязателен:

В этих случаях экономия на Free Zone — ложная: вам всё равно придётся в течение года регистрировать Mainland-юрлицо для законной работы, и переход обойдётся в дополнительные 35-50 тыс. AED плюс упущенная прибыль за время переоформления. Поэтому если у вас один из перечисленных видов бизнеса, имеет смысл сразу запросить расчёт регистрации Mainland-компании в Дубае с учётом всех разрешений и аренды офиса — присылают в формате сметы за 1-2 рабочих дня, без обязательств.

Free Zone выглядит идеально на бумаге, но имеет ограничения, проявляющиеся после регистрации: нельзя выставить счёт частному лицу-резиденту ОАЭ напрямую без дистрибьютора; аренда офиса вне зоны строго ограничена; количество виз ограничено типом лицензии (базовый пакет Meydan — 1 виза, для 4-6 нужен upgrade +8-12 тыс. AED в год); некоторые activities (страхование, медицина, образование) недоступны в Free Zone в принципе; часть зон (DIFC, ADGM) требует физическое присутствие — flexi-desk не подходит, нужен офис от 25 кв. м. Самая частая причина смены зоны через 6-8 месяцев — обнаружение скрытого ограничения по activities или визам, которое не учли при выборе.

Mainland-лицензия в Дубае «от 25 000 AED» — это только начало. Полный бюджет первого года значительно выше:

Реальный бюджет первого года Mainland-компании в Дубае — 75-130 тыс. AED, против 38-54 тыс. AED у Free Zone. Разница в 2-3 раза, и это нужно закладывать сразу. Многие приходят через 8-10 месяцев со словами «думал, разница 30%, оказалось — в 2 раза». Чтобы изначально считать честно, можно получить сравнительный расчёт стоимости Free Zone и Mainland под ваш кейс с разбивкой по 12-15 статьям расходов — присылают таблицей за 1 рабочий день, без обязательств и созвона.

Короткий чек-лист для самопроверки. Если хотя бы 1 ответ «да» — вам нужен Mainland:

Если все ответы «нет» — Free Zone дешевле в 2-3 раза и сделает то же самое. Если хотя бы один «да» — Mainland окупит себя за счёт законного доступа к нужным сделкам. Чтобы не угадывать, имеет смысл пройти бесплатный диагностический разговор по выбору юрисдикции — задают 8-10 вопросов про вашу нишу, оборот и планы, и в конце дают конкретную рекомендацию с цифрами. Отвечают в течение часа в рабочее время.

Технически — да, но это полная перерегистрация: новая лицензия, новые визы, новый счёт, перенос контрактов. Стоимость 35-50 тыс. AED плюс 2-3 месяца простоя. Если есть малейший риск, что в течение года понадобится Mainland — лучше сразу регистрировать его.

В Дубае — Meydan от 12 500 AED. В соседних эмиратах — SHAMS (Шарджа) от 11 500 AED, RAKEZ (Рас-эль-Хайма) от 11 600 AED, Ajman Media City от 8 000 AED. Зоны вне Дубая дешевле, но без офиса и адреса в самом Дубае — учитывайте при выборе.

Да, с 2024 года Corporate Tax распространяется и на Free Zone, но при соблюдении условий «Qualifying Free Zone Person» ставка остаётся 0% на квалифицируемый доход. Условия включают экономическое присутствие, отсутствие операций с Mainland-клиентами и аудит. Несоблюдение — стандартные 9%.

Для большинства видов деятельности — нет, с 2021 года иностранцы могут владеть 100% Mainland-компании в Дубае. Исключение — стратегические сектора (нефть, оборона, телеком), где партнёр-эмиратец 51% всё ещё обязателен. Конкретный список — в Cabinet Resolution №16 of 2020.

В 2026 году разницы практически нет — банки одинаково внимательно проверяют любую компанию с иностранным учредителем. Решающим становится не формат, а профиль бизнеса, страна паспорта учредителя и наличие экономической субстанции. Поэтому к выбору банка имеет смысл готовиться независимо от формата лицензии.

Выбор между Free Zone и Mainland в ОАЭ в 2026 — это в первую очередь выбор бизнес-модели, а не способ сэкономить. Free Zone дешевле, быстрее и проще, но не работает с местным рынком напрямую. Mainland дороже в 2-3 раза, но даёт доступ к госзаказу, рознице и регулируемым отраслям. Самая дорогая ошибка — выбрать формат «по цене», а через полгода переоформляться из-за ограничений по виду деятельности.