Все Free Zone ОАЭ в 2026: полный список с ценами и условиями
В ОАЭ в 2026 году действует 45+ Free Zones — от премиум-зон в Дубае с лицензиями от 50 000 AED (DIFC) до бюджетных зон в северных эмиратах от 6 000 AED (Ajman Media City). Самые популярные у иностранных предпринимателей — Meydan, IFZA, DMCC, RAKEZ, SHAMS, JAFZA, ADGM, DIFC, Sharjah Publishing City. Ниже — структурированный список 18 ключевых Free Zones с ценами, сроками, специализацией и тем, кому какая зона подходит. Все цифры актуальны на 2026 год по официальным прайсам.
📊 Если уже выбираете между несколькими зонами — бесплатный подбор Free Zone под ваш бизнес за 15-20 минут: разберут activities, бюджет и план по визам, дадут таблицу с 3-4 подходящими зонами и итоговой ценой. Если ваша ниша лучше идёт через RAK ICC, Гонконг или Оман — скажут честно, без попыток «продать» Дубай любой ценой.
Free Zones Дубая: премиум и средний сегмент
Дубай — самые узнаваемые и дорогие зоны, но и самые удобные с точки зрения банков, инфраструктуры и статуса.
- Meydan Free Zone — от 12 500 AED (1 виза включена). Самая дешёвая зона в эмирате Дубай, регистрация за 5-7 дней, удобна для IT, консалтинга и e-commerce. Юр. адрес в Meydan, без физического офиса.
- IFZA (International Free Zone Authority) — от 14 000 AED. Универсальная зона с широким перечнем 1500+ activities, до 7 виз на стандартном пакете, прозрачная структура цен. Подходит для торговли, консалтинга, IT.
- DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) — от 35 000 AED. Премиум-зона в Jumeirah Lakes Towers, более 24 000 компаний, ведущий хаб торговли сырьём, золотом, алмазами и крипто-активами. Crypto Centre с льготным режимом для VARA-лицензий.
- DIFC (Dubai International Financial Centre) — от 50 000 AED. Финансовая зона на английском общем праве, для банков, фондов, страховых, family office. Минимальный капитал и регуляторные требования значительно выше остальных зон.
- Dubai Internet City — от 28 000 AED. Зона для технологических компаний с резидентами Microsoft, Google, Oracle, IBM. Подходит для крупных IT-проектов, требующих офиса и команды.
- Dubai Media City — от 30 000 AED. Для медиа, продакшена, рекламы, PR-агентств. Резиденты — CNN, BBC, MBC, региональные офисы Reuters.
- Dubai Healthcare City — от 40 000 AED. Только для медицины и фармы, требует одобрения DHA. Высокий порог входа, узкая специализация.
- JAFZA (Jebel Ali Free Zone) — от 30 000 AED. Старейшая Free Zone в ОАЭ (с 1985 г.), 8 800+ компаний, специализация — производство, логистика, импорт-экспорт. Доступ к крупнейшему порту Ближнего Востока.
- DAFZA (Dubai Airport Free Zone) — от 35 000 AED. У аэропорта DXB, удобна для логистики, авиа-сервисов, e-commerce с быстрой доставкой.
Самая частая ошибка — выбор зоны по узнаваемости бренда без учёта реальной экономики проекта. Стартапу на 1-2 человек DIFC или DMCC экономически не оправданы — те же activities проходят через IFZA или Meydan в 3 раза дешевле. Чтобы не переплатить за «бренд зоны», можно получить разбор подходящих Free Zone Дубая под вашу нишу и бюджет — без созвона, в формате таблицы с ценами и сроками под ваш кейс.
Free Zones соседних эмиратов: бюджетные альтернативы
Соседние эмираты дают зоны в 2 раза дешевле Дубая, но с теми же правами 100% владения и нулевым подоходным налогом.
- RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone) — от 11 600 AED. 14 500+ компаний, специализация — производство, торговля, IT. Самая универсальная Free Zone северных эмиратов, удобна для холдингов и e-com.
- RAK ICC (Ras Al Khaimah International Corporate Centre) — от 8 500 AED. Не операционная компания, а офшорная структура для владения активами и IP. Без визы, без физического присутствия, для холдингов и trust-структур.
- SHAMS (Sharjah Media City) — от 11 500 AED. Зона в Шардже для медиа, IT, креативных индустрий. Дешёвый flexi-desk, регистрация за 7-10 дней.
- SAIF Zone (Sharjah Airport International Free Zone) — от 18 000 AED. Логистика, торговля, лёгкое производство. Удобна для импортёров и e-com благодаря близости к аэропорту Шарджи.
- Sharjah Publishing City Free Zone — от 9 500 AED. Издательство, контент, медиа. Самая дешёвая медиа-зона ОАЭ.
- Hamriyah Free Zone (Шарджа) — от 22 000 AED. Промышленность, нефтегаз, тяжёлое производство. Доступ к порту Hamriyah.
- Ajman Media City Free Zone — от 6 000 AED. Самая дешёвая зона ОАЭ, без физического офиса, регистрация за 5-7 дней. Подходит холдингам и небольшим консалтинговым проектам.
- Ajman Free Zone — от 14 000 AED. Универсальная зона Аджмана, торговля и сервисы.
- Umm Al Quwain Free Trade Zone (UAQ FTZ) — от 10 500 AED. Бюджетный вариант для торговли и услуг, минимум бюрократии.
- Fujairah Free Zone — от 17 000 AED. Доступ к порту на Индийском океане, удобна для логистики в обход Ормузского пролива.
Главный нюанс зон вне Дубая — отсутствие юр. адреса в самом Дубае. Если вашим клиентам важен «дубайский» адрес на договоре, или вы планируете арендовать офис в Дубае под команду, то экономия 8-15 тыс. AED на лицензии быстро съедается необходимостью отдельных решений по адресу. Чтобы не попасть в эту ситуацию, имеет смысл сравнить полную стоимость владения по 3-4 зонам с учётом банка и адреса под ваш кейс — присылают таблицу за 1 рабочий день, без обязательств.
Премиум-зоны Абу-Даби
Абу-Даби — столица ОАЭ, две ключевые Free Zones для серьёзного бизнеса:
- ADGM (Abu Dhabi Global Market) — от 45 000 AED. Финансовая зона на английском общем праве, аналог DIFC, но в Абу-Даби. Для финтеха, фондов, ICO/STO, family office. Резиденты — крупные международные банки и asset-management.
- KIZAD (Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi) — от 25 000 AED. Промышленная зона, логистика, химия, металлургия. Доступ к порту Khalifa.
- twofour54 — от 30 000 AED. Медиа-зона Абу-Даби, для контент-производства, игровой индустрии, рекламы.
Сколько стоит реально владеть компанией в Free Zone в 2026
«Цена лицензии от 12 000 AED» — только начало. Полный бюджет первого года для типовой Free Zone-компании в Дубае:
- Лицензия Free Zone — 12 000-50 000 AED в зависимости от зоны
- Юр. адрес и flexi-desk — 3 000-8 000 AED
- Резидентская виза учредителя + Emirates ID — 4 000-7 000 AED
- Открытие банковского счёта (с сопровождением) — 4 000-11 000 AED
- Бухгалтерия за год (тариф «Старт» от 900 AED/мес) — 11 000-18 000 AED
- Регистрация по Corporate Tax + VAT — 2 500-6 000 AED
- Аудит финансовой отчётности (обязателен для большинства зон с 2024) — 5 000-15 000 AED
Сложите всё — и базовый «12 000 AED за компанию» превращается в 41 000-100 000 AED за реальный полный год. Самая частая история: «выбрал зону за 12 тыс. AED, через полгода узнал, что общий бюджет уже 60 тыс.». Чтобы не попасть в эту воронку, имеет смысл получить персональный расчёт полной стоимости владения компанией в выбранной Free Zone с разбивкой по 12-15 статьям расходов под вашу нишу — присылают таблицей за 1 рабочий день, без созвона.
Какую Free Zone выбрать под конкретные задачи в 2026
Короткая навигация по типичным сценариям:
- Минимальный бюджет, IT/консалтинг — Meydan, IFZA, Ajman Media City
- Криптотрейдинг и финтех — DMCC (Crypto Centre), ADGM, DIFC
- E-commerce и трейдинг — Meydan, RAKEZ, JAFZA
- Холдинг без операций — RAK ICC, Ajman Media City
- Производство и логистика — JAFZA, RAKEZ, KIZAD, Hamriyah
- Медиа и контент — SHAMS, Sharjah Publishing City, Dubai Media City, twofour54
- Финансовые услуги и фонды — DIFC, ADGM
- Импорт-экспорт через Иран и Индию — Fujairah, Hamriyah
Если ниша не очевидна или хочется сравнить несколько вариантов — практичнее сразу запросить разговор по выбору зоны под вашу деятельность. На 15-20 минут разбирают activities, планы по визам, бюджет, и в конце дают конкретную рекомендацию с расчётом. Отвечают в течение часа в рабочее время, без обязательств с вашей стороны.
Частые вопросы про Free Zones ОАЭ в 2026
Какая Free Zone в Дубае самая дешёвая?
Meydan Free Zone — от 12 500 AED с одной визой. В соседних эмиратах есть варианты ещё дешевле: SHAMS от 11 500 AED, RAKEZ от 11 600 AED, Ajman Media City от 6 000 AED — но без юр. адреса в Дубае.
Можно ли менять Free Zone после регистрации?
Полная смена зоны — это закрытие старой компании и регистрация новой. Стоимость 18-25 тыс. AED плюс месяц простоя. Внутри одной зоны можно менять activities и количество виз — это apgrade лицензии за 5-15 тыс. AED.
Сколько виз можно получить в одной Free Zone?
Зависит от зоны и пакета. Meydan базовый — 1 виза, IFZA — до 7 виз без офиса, DMCC — от 4 до 50+ виз с офисом. Для большего количества виз почти везде требуется реальный офис от 9-25 кв. м.
Какие Free Zones освобождены от Corporate Tax 9%?
С 2024 года Corporate Tax распространяется на все Free Zones. Льгота 0% сохраняется для «Qualifying Free Zone Person» при выполнении условий: экономическая субстанция, отсутствие операций с Mainland-клиентами, аудит. Несоблюдение — стандартные 9%.
Где проще открыть банковский счёт по Free Zone-компании?
В 2026 году банки одинаково внимательно проверяют любую Free Zone, разница не в зоне регистрации, а в профиле бизнеса и стране паспорта учредителя. Чуть проще проходят DMCC, IFZA, JAFZA — у банков есть прямые партнёрства с этими зонами и налаженный процесс верификации.
Free Zones ОАЭ в 2026 году — это инструмент под конкретную задачу, а не универсальное решение. Самая дорогая ошибка при выборе — взять зону «по узнаваемости бренда» или «по самой низкой цене», не сопоставив с реальным перечнем activities, планом по визам и бюджетом полного года владения. Чем точнее посчитаете на старте, тем меньше окажется внеплановых расходов на 6-8-й месяц после регистрации.