Самые дешёвые Free Zone в ОАЭ для старта в 2026: реальные цены и подвохи
Самая дешёвая Free Zone в ОАЭ для старта в 2026 году — Ajman Media City Free Zone, лицензия от 5 750 AED (без визы). С одной визой бюджет начинается от 11 500-12 500 AED: SHAMS (Шарджа), Meydan Free Zone, RAKEZ Premium, IFZA. Разница в цене между «самой дешёвой» и «самой востребованной» зоной — 6-8 тысяч AED, но переоформление из неподходящей зоны в подходящую обойдётся в 18-25 тысяч AED. Ниже — сравнение 6 бюджетных Free Zone с конкретными цифрами на 2026 год, перечнем разрешённых видов деятельности и оценкой того, насколько каждая зона нравится банкам ОАЭ.
📊 Перед тем как платить за лицензию — стоит за 15 минут подобрать Free Zone под вашу нишу и количество виз: специалист сравнит 4-5 подходящих зон по цене первого года, видам деятельности и реакции банков, чтобы вы не переплатили дважды через 4 месяца.
ТОП-6 самых дешёвых Free Zone ОАЭ в 2026: цены и условия
Реальные цены на 2026 год по тарифу «лицензия + 1 виза учредителя»:
- Ajman Media City (AMC) — от 5 750 AED без визы, от 14 000 AED с визой. Самая дешёвая «безвизовая» лицензия в ОАЭ, до 6 activities
- UAQ Free Trade Zone — от 9 000 AED без визы, от 14 500 AED с визой. Подходит для холдингов и торговли
- SHAMS (Sharjah Media City) — от 11 500 AED с визой, до 5 activities (медиа, IT, консалтинг, e-com)
- RAKEZ Premium (Рас-эль-Хайма) — от 11 600 AED с визой, 50+ activities, удобна для производства и торговли
- Meydan Free Zone (Дубай) — от 12 500 AED с визой, 1 500+ activities, зона в самом Дубае
- IFZA (Дубай) — от 14 000 AED с визой, 2 000+ activities, самая популярная Free Zone в Дубае по новым регистрациям
Ajman и UAQ берут регистрацию совсем дёшево, но с банками там проблемы: Emirates NBD, Mashreq и ADCB неохотно открывают счета компаниям из этих зон, RAKBank иногда. SHAMS проходит чище, но не во все банки. Meydan, IFZA и RAKEZ — «банк-френдли», то есть классические банки берут их компании без дополнительных вопросов о выборе зоны.
Сравнение по реальной стоимости первого года
«Лицензия + 1 виза» — это только первый счёт. Полная стоимость первого года включает банковский счёт, бухгалтерию, налоговую регистрацию и аудит. Сравнение по полному бюджету в 2026 году:
- Ajman Media City: лицензия 14 000 + банк 8 000 + бухгалтерия 11 000 + Corporate Tax регистрация 2 000 = 35 000 AED
- UAQ FTZ: лицензия 14 500 + банк 9 000 + бухгалтерия 11 000 + CT регистрация 2 000 = 36 500 AED
- SHAMS: лицензия 11 500 + банк 6 000 + бухгалтерия 11 000 + CT регистрация 2 000 = 30 500 AED
- RAKEZ Premium: лицензия 11 600 + банк 5 000 + бухгалтерия 11 000 + CT 2 000 = 29 600 AED
- Meydan: 12 500 + банк 5 000 + бух 11 000 + CT 2 000 = 30 500 AED
- IFZA: 14 000 + банк 5 000 + бух 11 000 + CT 2 000 = 32 000 AED
Парадокс: RAKEZ Premium при «лицензии 11 600 AED» по итогам первого года выходит дешевле Ajman (29 600 против 35 000) — у RAKEZ выше шанс пройти банк с первого раза и стоимость сопровождения ниже. Самая дешёвая лицензия не равна самому дешёвому бизнесу.
Если бюджет первого года ограничен и хочется выжать максимум по соотношению «цена / лояльность банков / широта видов деятельности» — есть смысл получить расчёт полного бюджета по 2-3 подходящим Free Zone: считают именно ваш набор виз, тип деятельности и банк, без «средних по рынку». Расчёт готовят за 1-2 рабочих дня и присылают в виде сравнительной таблицы.
Виды деятельности: где сколько разрешено и почему это важно
В каждой Free Zone свой перечень разрешённых activities. Если деятельность не входит — либо менять зону, либо платить за extra activities (1 500-5 000 AED за каждую).
- IFZA — 2 000+ видов, можно совмещать до 7 в одной лицензии без доплаты. Подходит для большинства IT, консалтинга, e-com, торговли
- Meydan — 1 500+ видов, до 6 в одной лицензии. Сильна в media, marketing, IT, торговле
- RAKEZ — 50+ категорий, удобна для производства, склада, лёгкой промышленности и торговли
- SHAMS — около 300 видов, в основном media, IT, дизайн, консалтинг. Не подходит для импорта/экспорта без расширения
- Ajman Media City — около 250 видов, в основном медиа и онлайн-сервисы. Торговля и склад — отдельно
- UAQ FTZ — около 1 500 видов, удобна для трейдинга и холдингов
Частый просчёт: купить SHAMS за 11 500 AED как «дешёвую с визой», а через 3 месяца понять, что под e-commerce нужна торговая лицензия с импортом — это не SHAMS. Переоформление в IFZA или Meydan стоит 18-25 тысяч AED, плюс заново открытие счёта. Если не уверены в activities под вашу модель — стоит запросить подбор activities под бизнес-модель: подскажут 2-3 кода деятельности, которые закроют нишу с запасом на 2-3 года роста.
Требования к офису: flexi-desk, smart office, физический офис
Каждая Free Zone требует оформления юридического адреса. Минимальные опции в 2026:
- Ajman Media City — flexi-desk от 0 AED (включён в базовую лицензию)
- SHAMS — flexi-desk от 0 AED (включён)
- UAQ FTZ — smart office от 0 AED (включён)
- Meydan — smart office от 0 AED (включён)
- IFZA — flexi-desk от 1 500 AED/год отдельно
- RAKEZ — flexi-desk от 1 500 AED/год, физический офис от 12 000 AED/год
Флекси-деск — юридический адрес без реального рабочего места, иногда с правом 1-2 раза в неделю прийти в коворкинг. Для 90% компаний с дистанционными сотрудниками этого хватает. Физический офис нужен, если нанимаете локальных сотрудников с визой (минимум 9 кв.м на визу), либо для попадания в DMCC и DIFC, где flexi-desk не вариант.
Какие Free Zone банки ОАЭ берут охотнее
Лояльность банков к компаниям из конкретных Free Zone — отдельный фактор, который влияет на 30-50% решения. По состоянию на 2026 год:
- IFZA, Meydan, RAKEZ Premium — «банк-френдли», классические банки (Emirates NBD, Mashreq, RAKBank) берут без дополнительных вопросов
- DMCC, DIFC — премиум, открывает почти любой банк, но сама лицензия дороже (от 35 000 и от 50 000 AED)
- SHAMS — открывает Mashreq, RAKBank, Wio. Emirates NBD и ADCB смотрят придирчивее
- Ajman Media City, Ajman Free Zone — Emirates NBD, Mashreq, ADCB чаще отказывают, открывают в основном RAKBank, fintech (Wio, Mashreq Neo)
- UAQ FTZ — аналогично Аджману, на классику тяжело, fintech открывает
Это не «банки не любят дешёвые зоны» — это про репутацию: в Ajman и UAQ исторически регистрировалось много «фантомных» компаний для серых схем, и compliance держит внутренние стоп-списки. RAKEZ и Meydan такой репутации не получили.
Если на этапе выбора Free Zone хочется заранее понять, в какой банк сможете подаваться без дополнительных рисков отказа — стоит сразу обсудить связку «Free Zone + банк» со специалистом. На бесплатной консультации разбирают именно вашу нишу и показывают, какие 2-3 зоны проходят в ваш целевой банк, а какие закроют дорогу. Отвечают обычно в течение часа.
Когда есть смысл переплатить за более дорогую зону
Дополнительные 5-10 тысяч AED за «дорогую» зону окупаются в трёх случаях:
- Планируете в первый год оборот 1+ млн AED — в IFZA/Meydan легче открыть счёт под крупные суммы
- Работаете с корпоративными клиентами Европы и США — компания из IFZA/DMCC выглядит весомее, чем из Ajman
- Планируете 3+ виз для семьи или сотрудников — IFZA, Meydan, RAKEZ дают пакетные тарифы дешевле, чем мелкие зоны
- Вид деятельности связан с финансами, аудитом, юридическими услугами — DIFC или ADGM, остальные просто не дадут лицензию
Для одиночного фрилансера-консультанта, которому нужна виза и счёт — Meydan или IFZA «под ключ» выходит примерно 28-32 тысячи AED за первый год. Для холдинга без операций — Ajman или UAQ за 14-18 тысяч. Для активного e-commerce с импортом — RAKEZ Premium как баланс цены и лояльности банков.
Если стоит вопрос «сэкономить сейчас или сэкономить за 2 года» — стоит посчитать оба сценария на конкретных цифрах, а не на средних. Для этого можно записаться на бесплатную консультацию по выбору Free Zone: разбирают ваш кейс по 8-10 параметрам (виза, банк, виды деятельности, перспектива 2-3 лет) и дают конкретную рекомендацию с расчётом экономии.
Частые вопросы про дешёвые Free Zone в ОАЭ
Какая Free Zone в ОАЭ самая дешёвая в 2026 году?
Без визы — Ajman Media City от 5 750 AED. С одной визой — SHAMS от 11 500 AED и RAKEZ Premium от 11 600 AED. Самая дешёвая в эмирате Дубай — Meydan Free Zone от 12 500 AED.
Можно ли открыть Free Zone компанию без визы?
Да, в Ajman Media City, UAQ FTZ, RAKEZ. Лицензия будет активна, компанию можно использовать как холдинг или для контрактных работ. Но без визы у директора нельзя получить корпоративный счёт в классических банках — только в fintech (Wio, Mashreq Neo) и не во всех случаях.
Сколько стоит продлить дешёвую Free Zone на второй год?
Около 80-90% от стоимости открытия. Например, продление SHAMS — 9 500-10 500 AED, IFZA — 12 000-13 000 AED, Ajman Media City — 12 000-13 000 AED. Плюс продление визы 2 500-3 500 AED.
Какая Free Zone подходит IT-стартапу в 2026?
IFZA или Meydan — широкий перечень IT-activities, лояльность банков и расположение в Дубае. Бюджетный вариант — SHAMS (если без импорта оборудования). Для продукта с инвесторами — DIFC Innovation Hub (от 25 000 AED, с льготным тарифом для стартапов).
Что выгоднее: дешёвая Free Zone или Mainland?
Free Zone выгоднее почти всегда для иностранцев — 100% владения, нет local sponsor, дешевле в 1,5-3 раза. Mainland нужен только если планируете торговать с госструктурами ОАЭ, открывать розницу или работать с локальными B2B без посредника.
Самая дешёвая Free Zone в 2026 году не всегда самая выгодная по итогам первого года: разница в цене лицензии 6-8 тысяч AED перекрывается стоимостью банковского сопровождения и риском неподходящих видов деятельности. Считайте полный бюджет, а не только цифру в первом счёте — это сэкономит и деньги, и месяцы переоформлений.