Как выгодно взять ипотеку в 2024 году?

Ипотека может вызывать у вас негатив только в двух случаях – страх выплачивать кредит больше 20 лет и недостаточное количество информации. Вместе с Ольгой Полетцкой, руководителем департамента по работе с партнерами сервиса долгосрочной аренды и управления недвижимостью Colife, выяснили, какие варианты в 2024 году остаются самыми выгодными для приобретения жилья.

В сфере недвижимости за счет многих факторов, очень быстро меняются «правила игры». Если в 2020 году вы могли оформить ипотеку под 2,55% от застройщика «Самолет» с его персональной скидкой, то уже в 2021 году – минимальная ставка была 5,59%. Сегодня печальный взлет процентной ставки начинает от 16,7%, в связи с рефинансированием Центробанка.

Приобретение жилья – важный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Если говорить с точки зрения необходимости покупки недвижимости, то есть несколько выгодных вариантов, которые стоит рассмотреть:

1. Специальные предложения от застройщиков. Уникальные программы, которые спонсируются самим застройщиком для привлечения покупателей, все риски по заниженной процентной ставке застройщик берет на себя. У крупных застройщиков, практически у всех, есть свои спецпредложения. В числе застройщиков, кто выдвигает свою личную ставку по ипотеке с персональными условиями: Самолет, ПИК, А101 и другие. Оставляем калькулятор для подсчета ваших личных вводных по ипотеке.

2. Льготная ставка по программе «Семейная ипотека». Программу продлили по указу президента до 2030 года с выгодной ставкой на ипотеку – 6%. Семейную ипотеку можно оформить на покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Пример актуальных цифр «семейной ипотеки» на сегодня:

Альфа-Банк

Процентная ставка от 5,8%.

Первоначальный взнос от 20,01%.

Срок кредита до 15 лет.

Максимальная сумма кредита 12 млн. руб.

3. Инвестиционное решение или перспективная рассрочка. Не потерян рынок и для инвесторов у застройщиков. Сейчас действует уникальное спецпредложение, когда вы входите с минимальным первоначальным взносом от 5 – 10%. Далее платите рассрочку, пока дом не сдадут в эксплуатацию.

Это значит, что до запуска дома, (как правило это дома, которые сдадутся в эксплуатацию в 2025-2026 году), вы платите фиксированный платеж в районе 50 тысяч рублей. Когда дом будет введен в эксплуатацию, то по договору, вам нужно будет погасить всю оставшуюся сумму. Почему это выгодно?

Таким образом, вы эту квартиру сможете продать дороже и заработать на разнице, практически не вкладываясь в жилье.

К примеру, 10 миллионов стоит студия в Nagatino i-land, 1 миллион вы вложили: по 50 тысяч рублей платите 2 года. После сдачи жилья, вы вносите оставшиеся 8 миллионов. В это время квартира уже стоит не 10 миллионов, а 14 миллионов, и вы зарабатываете свой пассивный доход на перепродаже квартиры после того, как она будет введена в эксплуатацию.

P.S.: Вы забыли про вторичный рынок! Помним, куда без него, рассказываем.

Вторичный рынок, конечно, сейчас оставляет желать лучшего. Плюсом здесь может быть то, что в связи с высокими ипотечными ставками, спрос на эти квартиры упадет вместе с ценой за квадратный метр. В 2023 году, когда наблюдался очередной «бум в сфере недвижимости», стоимость квадратного метра на вторичном рынке была достаточно высокой и неоправданной.

Если острая необходимость в покупке недвижимости вас не беспокоит на данный момент, то советуем не лишать себя комфортных условий и выбрать стильное жилье у нас на сайте, а там и процентная ставка снизится или вы золотую рыбку поймаете. В жизни разные чудеса бывают, если в них верить. Мы – верим!