Если коротко: банку платит застройщик своеобразный кэшбэк, а вы застройщику двойную цену на квартиру. На этом можно было бы закрыть вопрос, но есть много интересных деталей. Поэтому, рекомендую прочитать.
Да, я всегда говорю, что бесплатно ничего не бывает. Вопрос только в том, кто платит. А в данном примере покупатель же и платит, как я поняла. Но люди упорно верят в бесплатное.
Да, тут более уместна фраза «включено в стоимость»