Сколько бы я не писал статьи про недвижимость, всегда находилось 5-10 комментаторов, которые говорили, что недвижимость всегда растет.
Даже когда вроде не спрашиваешь – где-то из-за угла кто-то шепчет:
Недвижимость
Всегда
Растет
Тут бы пригодился мем IGOTOSOCHI, надеюь, добавить его в комментариях
Что ж, они оказались правы – в регионах цена растет
Москва… эх, Москва не то чтобы падает. Но о снижении тут нельзя говорить. Особенно вспоминая, как падали акции в прошлом году. Тем более, если брать точку отсчета – СВО, то цены ровно там же.
Питер – стагнирует, да, но не падает. И цены выше, чем до СВО.
Ну что? Правы были те, кто писал, что недвижимость всегда растет?
---
Кот.Финанс. в Телеграм: инвестиции и недвижимость. Подписывайтесь!
25K
показов
7.2K
открытий
Это единственно верный ответ на вопрос, растёт недвижимость или падает
А зачем оценивать недвижимость в долларах? В рублях она растет, всегда, а долларами в основном никто не оперирует, в регионах уж точно. При этом доллар обесценился в 4 раза почти с начала 2000-х.
Вот кстати данные из домклика переведенные в доллары
Каждый раз ржу с этих аналитиков стоимости недвижки в долларах🤡
Опять эта секта свидетелей доллара, когда же вы успокоитесь. Если бы цены ходили за долларом 1 к 1, а особенно в недвижимости, вы бы о*ерели - ваш труд то оценивается в рублях, а не долларах.
Да, прошлогодний задерг в долларах конечно впечатлил
Комментарий недоступен
С текущими ценами вообще невозможно купить хоть какую-либо недвижимость. Льготная ипотека в большей части помогла только богатым гражданам, а не бедным, которые не могли позволить себе жилье и до этого.
В итоге цены ещё сильнее улетели куда-то далеко в космос.
Покупка однокомнатной квартиры в городе миллионнике, сейчас может обойтись в 6-7 млн р. За эту однокомнатную квартиру ты будешь платить по 45000 минимум на протяжении 25 лет. Даже если у тебя зарплата в 150000, то это в любом случае выходит слишком существенная сумма для оплаты недвижимости.
Комментарий недоступен
Как считаете, какая доля ипотечного платежа норм к доходам семьи?
Но ведь покупают и рекордными темпами. Кто эти люди??
Вообще смешно конечно оценивать что недвига всегда растет, она то растет.
Но конкретно ВАША растет? Да да, именно ваша хата?
У дома, микрорайона, района есть свой уникальный жизненный цикл.
В 2000-х вливали в хаты какие-то хуярды в ремонт, где они сейчас?
Далее, вот есть у вас хата, стоит она 20-30 млн, что дальше? Просто смотреть на циферки? Или что умереть с этими циферками?
В 70-80 ваши бабушки/родители скорее всего оставили вам в усть-пердени домик. Вам в нем сейчас хочется жить? Ну там же 6 соток? Туалет на улице? Это же недвига да? Она всегда в цене! А вот квартирка 20-30 летняя в хруше в том же усть-пердени? она же в цене!! Как вино, только вверх!!!
Почему вы думаете, что купив конкретно эту хату за 10-20-30 млн, она через 20 лет будет стоить x2? Ваши же родители, бабушки тоже покупали так 20-30 лет назад так дома/квартиры.
Вы реально думаете, что сейчас имея 1млрд, вы купите адский ад из Лужковских 2000х, а не современный пентхауз?
Лужковский ад хотя бы внутри МКАД, а не в современных ебенях. Так что вполне в спросе. Больше удивляет, что продают квартиру в муравейнике на отшибе по цене участок+строительство собственного дома там же.
Получается центр города и свежий дом - беспроигрышный вариант?
Я бы еще наложил график стоимости съема жилья.
Как мне кажется, в Питере, как были цены 5-7 лет назад 20-25 тыс руб съем 1кк, так и остался (бюджетные варианты).
Абсолютно точно цены выросли. Но график не видел
В Чите выросли в 3 раза за 10 лет. Была 11к в 2013, стала 33к в 2021 за 27м2 с далеко не "евро ремонтом". За 30м с ремонтом от 35к. Средняя зп 28-30к при этом. Вот где богачи живут.
Так это ещё адекватные цены для аренды, есть города куда дороже по жилью...
Господа! Эта история про приток и дешёвую ипотеку.
Но вот Воркута для вас ярчайший контрпример.
С ценами в Москве все было просто. Приемлемый платеж по ипотеке до льготной был в районе 32-32 тысяч.
Ввели льготную.
Все бросились брать. Но не больше площадь, а практически тебе параметры квартир что и раньше, а то и меньше.
Вот и догнали цены чтобы платеж по ипотеке с новой ставкой опять добежал до 31-32.
Никакой магии.
Комментарий недоступен
После отмены льготной ипотеки-обратно?
Кстати обратил внимание СберИндекс (домклик) убрал из статистики индекс доступности жилья, по ссылки ещё доступно но данные не обновляют. Понимаю квартиры не стали доступнее, и показывать это не нужно
https://sberindex.ru/ru/dashboards/indeks-dostupnosti-nedvizhimosti-v-rf-po-regionam
А зачем недвижку смотреть в разрезе двух лет?
Ну хотя бы 10 лет имхо надо смотреть, а вообще, для условия "ВСЕГДА", нужно ориентироваться на десятилетия.
Вот график IRN уже лучше.
Хотя смотреть чисто в долларах тоже вроде не правильно.
Тут всё от экономики зависит, растет или падает.
Звучит логично. Атон делал подборку всех Рублевых активов на 10 и 15 лет. Недвижка была не хуже акций. А риска меньше
Квартиры в Москве подешевели на 300 процентов по сравнению с 2012 годом в пересчёте на золото, и на 200-230 в пересчёте на доллары .
В пересчёте на биткоины — так вообще трагедия.
Все по плану нам же уже сказано было
Вот щас бы цены на недвижку как в ельцинские годы, ух
Главное, чтобы за этим не подтянулось все остальное как в ельцинские годы
Всем знакомым, берущим счас в ипотеку однушки за 12 мультов у МКАДа, говорю, что они лохи, и через 2 года я схвачу аналогичную за 6-7. Пзжу, конечно, но почему бы себя не успкоить хотя бы тем, что сейчас не лучшее время для выгодного приобретения...
Продаю дом рядом с метро Одьховская. Разбит на три квартиры с отдельными входами с земли. Площадь 76, 120, 150 плюс участок земли 8.5 соток. Со стоянкой проблем нет. Цена 19 миллионов. Все коммуникации и центральные.
Навалитксь, купите вскладчину а???
Место виды отличные.
Мы всегда правы. Слава всем нам!
P.S. Про меня есть - пост заебись.
я очень рад вашим комментариям. Всегда!
Даже в скрине пару ваших комментов
Смотря в чём) В фантиках растёт, в долларах не очень.
Цену на недвижимость принято измерять в твердых конвертируемых валютах таких как мерзкий доллар или не менее мерзкое евро
А не тугриках, зайчиках, песо и рублях
И если мы возмём цену в доллар за метр по годам
То всем поцреотам и адептам "недвига всегда растёт" станет грустно
Как же хочется квартиру в столице
Столице Бурунди?
Про цены на недвижку. Тру стори от девчонки из нашей команды. В 2014 купила квартирку в Луганской области за $2к. Два месяца назад продали за ₽800 000 (пусть будет $8к для наглядности). Ну и вообще по её словам сейчас на этих территориях недвижимость очень выросла в цене. А теперь это территория РФ, и вот откуда можно "высосать" дополнительную статистику.
Так что не забываем про форс-мажоры.
А ведь по любому были "счастливчики", которые купили квартирку в херсоне, лол
Номинальная стоимость растет, а реальная падает
Сделайте поправку на инфляцию, ну или в долларах цену укажите. После этого говорите, что в регионах растет что-то там)
Цены всегда растут и оказывается не только на недвижимость
Явно видно что недвижимость не растёт. Девальвацию и инфляцию надо ещё прибавить.
Да уж тот же россельмаш перенес производство в Канаду и Казахстан, здесь рейдерили по страшному и невыгодно
с чего такие выводы? я знаю, что продолжают строить заводы в РФ, это не для кого не секрет. переводят технику на свои комплектующие. тут явно никаким переносом и не пахнет
4000р двушка
Вот ребят, ваша недвига, которая с 2000 растет:
Подумайте, что будет с вашими хатами, которые вы покупаете сейчас через 20 лет:
https://www.youtube.com/watch?v=XYhZEU63kRA
сейчас валом поперли посты о счастливых ипотечниках.
мощная раскрутка глупых буратинок на то, чтобы впрягаться в ипотечное рабство.
при сегодняшних ставках ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру в мск будет не ниже 120 тысяч, в 2019 был 35-40 тысяч. неужели на столько выросли доходы?
аренда тех же квартир выросла при этом незначительно, более 60% первичного жилья стоит нераспроданным и неизвестно когда его купят...
при сегодняшних ставках и сегодняшних ценах на жилье в говно-человейниках - это путь в никуда.
впереди сдувание неимоверно надувшегося пузыря на рынке недвижимости, поэтому все подобные посты отдают заказухой.