{"id":13517,"url":"\/distributions\/13517\/click?bit=1&hash=2dff2b3571f12271362884bb2d6d3bd4b1c8ef58488b739a938faca75421e327","title":"\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0442\u0435\u0445, \u043a\u0442\u043e \u0436\u0434\u0451\u0442 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u043a\u0438 \u0421\u042d\u0421","buttonText":"\u0421\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u0442\u044c","imageUuid":"44ce55da-8f18-5632-aa12-06c7747270d1","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Цена на московскую недвижимость снизилась. Но важен не факт снижения, а его интенсивность

За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.

Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.

График показывает недельные колебания цены. 

До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.

* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.

Не последнюю роль в этом играет активность на ипотечном рынке – она обвалилась.

Скорее всего, мы находимся в начале стагнации. В падение всего более 10% верится с трудом. Инфляция свое доберет. А вот отдельные неликвидные объекты могут сдуться в цене на 15-20-25%. Легко.

Также, дохлый рынок умерит жадность продавцов. Помните, в статье про мою квартиру, я показывал офигевший ценник на похожую квартиру?

Я позвонил по тому объявлению, поспрашивал что входит в цену (может паркинг, кладовка, еще что то, что опрадывало цену сильно выше рынка), покртил у виска и попрощался. Видимо, не я один...

Так вот, квартиру перефоткали и выставили уже за адекватные деньги:

----------

Мой Телеграм - про недвижимость, эконому, финансы. Подписывайтесь!

0
104 комментария
Написать комментарий...
Мне только спросить

надолго ли? думаю, сейчас просто выпуск пара. Цена выросла на панике, и чуть-чуть (именно чуть чуть) снизится. Не верю, что упадет ниже февральских событий.

Ответить
Развернуть ветку
diman

а я верю)

Ответить
Развернуть ветку
Игорь Блудов

Да не упадёт. В загнивающей рашке одни коррупционеры да воры в верхушке хорошо живут. Нет правды в рашке. Куда валить кто подскажет?

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Piter.Koshelev

тоже не верю, но в 2009 же падала...

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Loginov

Т.е. в феврале ничего особо интересного не происходило? Обычный очередной кризис?

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
М.К.
Автор

Посмотрим, сейчас очень интересное время

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Nikolay Ivashev

да, вопрос интересный
с одной стороны - доходность падает, цены высокие (относительно доходов населения)
с другой - инвестировать во что? фонда, крипта, валюта в РФ - накукан состоявшийся, или запланированный на будущее
также нужно делить - цель какая
купить-продать - таких было много пару лет, их скинет рынок
лонг - ну так тут и оценка должна быть другая - что там падает и растет на протяжении 50-60 лет - сколько стоит гостиница / квартира в 300 м от кремля ? какую то ценность она явно носит, теряя ее на периоды кризисов

Ответить
Развернуть ветку
Fo Bo Hatt

Спорный момент,все зависит от того как конфликт закончится,подождем увидим

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Журиков

Жирные года закончились , когда семья покупала вторую квартиру, что б сдавать. Обратите внимание, что каждый второй имеет пару квартир и пытается их сдавать. В текущих реалиях, с учётом повышения стоимости ремонта , рентабельность едва ли превысит 2-3%, что никак не покроет инфляцию, а о каких-то дохода вообще речи не идёт.Сильный удар нанесёт в следующем году продуктовая корзина , которая неминуемо просится вверх. Исходя из совокупности факторов многие начнут избавляться от бесполезных вещей (2-х квартир , 2-х машин и так далее) соответственно скидки будут огромные, в том числе и за срочность продажи. В текущих реалиях нет ни одного позитивного сценария для нашей страны. Выступления первых лиц косвенно подтверждают, что экономика будет закрытой, хотя говорится об обратном.

Ответить
Развернуть ветку
Leha Shum

Покупать надо коммерческую недвижимость под нулевой процент.
Тогда инфляция действует на долг, а арендные платежи в несколько раз перекрывают ипотечный платёж
Я создал такую схему и купил по ней недвигу.

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Nikolay Ivashev

старушка европа уже лет 30 живет на аренде в 2-3% и ничего
есть и желающие запарковать и желающие снимать - по 20-30 лет снимают семьи и не парятся вопросом

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Alexandr Leibowitz

Ну так у медали две стороны: жильё и машины перетекут к тем, кто ранее их себе позволить не мог.
Если у человека 3 квартиры, то купить четвертую ему никакого труда не составит. Если у человека одна квартира, то купить вторую - серьезное испытание, даже если он её будет одновременно сдавать.
Так что теперь те, кто жил за счет дутых цен на свой капитал, будут от него избавляться, и распределение имущества будет более равномерным, и, прости Господи, справедливым.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Евгений П.

Максим, не ожидал, что упомянете в статье. Прикольно)

Но не будем уходить от традиции:

недвижимость
всегда
растет

Ответить
Развернуть ветку
Деда Миша

Всегда
Иногда
Отрицательно
😏

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Все для вас

Ответить
Развернуть ветку
Dmitriy Prozorov

Даже когда страна попадает в мировую изоляцию, идёт убыль населения, рост безработицы, сотни тысяч высококвалифицированных специалистов уезжают из страны, вот и тогда растёт?

Ответить
Развернуть ветку
Mike Espoo

Довольно смешно читать про -0.9%
Рынок реально встал.
То, что все привыкли жить по принципу жилье только расстет в цене,
в обозримом будущем столкнуться с тем, что цены по факту минимум на 30%, а то и 50% снизятся.

Это было понятно еще в марте.
Мне все знакомые риелторы говорили, что их компании дали аналитику на сильное снижение.
https://www.youtube.com/watch?v=dSuWQjC8nKw

Но зато горе инвесторам в нидвигу не вериться в это и они держат цены.

Ответить
Развернуть ветку
Ddd

"минимум на 30%, а то и 50% снизятся" - вы серьезно?))
на фоне 20-ти процентной инфляции, ипотеки меньше 10% вы еще ждете двухкратного падения номинальных цен?
А почему не 80%, или 90% ?))
Может даже доплачивать станут! Лишь бы забирали бесплатно.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
М.К.
Автор

Вот другой источник

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Сергей Старовойтов

Знакомые риэлторы - это конечно сильно. Но пока я вижу совсем другие и гораздо более печальные для меня как потенциального покупателя цифры https://www.novostroy.su/news/buildings/sredniy-chek-na-kvartiru-v-peterburgskoy-novostroyke-vzletel-na-10/

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Kuzmitsky

-30..50% с чего вдруг? Что продавец с такой малой суммой делать будет? Проще не продавать, а ждать. Относительно цен на все остальное - дураков нет, например, однушку в регионе отдать за цену лады гранты.

Ответить
Развернуть ветку
Слегка Придурковатый

Мне кажется, в этих ваших столицах недвижимость один фиг будет всегда расти при любых раскладах. Ну если только ядерным пеплом не засыплет.

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

В валюте уже выросла в два раза за три месяца ))))

Ответить
Развернуть ветку
Алиса Дроздова

Животрепещущая тема конечно ))
А я вот рада, что ипотеку урвала по 0,1% и мне уже все равно на цены. Занимаюсь ремонтом

Ответить
Развернуть ветку
Serge Tikhonenko

Ипотека по 0.1% уже заложена в адскую цену объекта. Чудес не бывает.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Collateral Damage

Ну как... don't wanna be a rain on your parade, but...есть ненулевая вероятность со стагнирующей экономикой, что вам ее чуть-чуть поменяют.И даже закон выпустят. А Путин разведки руками и попросит отнестись с пониманием, ведь северная война шла 21 год за отъёма, ой, возврат всех нужных России территорий.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
М.К.
Автор

Семейное гнездышко )

Ответить
Развернуть ветку
Alex Nosov

Тоже радуюсь, урвали ДВ-ипотеку под строительство - 6 млн. с переплатой всего 950 тыс. за 20 лет.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Михаил Кочубеев

Недвижимость в долгую всегда отыгрывает. В западной фонде сейчас денежку страхово держать - возможна блокировка. Дедолларизация выжимает из банков баксы и евры. Куда еще деньги девать???? В нашу фонду - большие риски из-за геополитики поисков дна. Нет ликвидности. Недвижимость как обычно выручает - можно отсиживаться десятилетиями с мелким процентом по аренде))) P.S. если что я про вторичку - первичку можно ждать тоже очень долго при текущей ситуации.

Ответить
Развернуть ветку
Nick Nick

Глядя на Иран кажется, что в нашу биржу вполне может иметь смысл принести, особенно, когда война закончится - если успеть до того, как все остальные понесут и вовремя вывести.

Ответить
Развернуть ветку
Киприан Лейн

Пружина сжалась! Отскок будет до Луны!! Закупайтесь пока не поздно, глупцы!!!

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Так пружина сжалась и вверх? Или все таки вниз?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
М.К.
Автор

Оставлю это здесь

Ответить
Развернуть ветку
Поджог Сараев

Да, тут прям комбо - у покупателей неопределенность и неподъёмные ставки, у продавцов острое желание всё продать и эмигрировать

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Dodik
Ответить
Развернуть ветку
Leha Shum

Рисованный график в последние 3 месяца.
Эти баксы больше не настоящие баксы

Ответить
Развернуть ветку
under construction

well Anal_listing

Разговор идет про конкретный хаты это аналитика уровня школьника двоечника.

Какую-то аналитику можно строить имея на руках информацию о суммах в ДКП или возможность агрегировать данные с крупных сайтов продаж.

И вишенка на торте. Продажи ж/п имеют явно выраженную сезонность.
Лето - низкий сезон.

П.с. методом "посмотреть цены" можно узнать приблизительную среднюю цену, но что бы увидеть ее сдвиг нужны либо серьезный сдвиг, либо большой объем данных

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Индекс сверху не увидели? Сразу долистали до объявления?

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Алексей М.

в первом объявлении просто собственник отразил свои влажные фантазии. Тут что 12, что 15, что 25 - звонков не будет.

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Похоже на то

Ответить
Развернуть ветку
Cyril Ruzanov

Это первичка или вторичка, или все кучей? Если кучей, тогда это "среднняя температура по больнице" и снижение за счет таких примеров как со студией за 12 млн. Снижение за счет изначально "раздутых" предложений на вторичке, которые зависли, потому что были выше рынка, когда есть первичка с льготной или датируемой (застройщиком) ипотекой.

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Вторичка

Снижение не из-за студий за 11, потому что студия за 12 не попадает в выборку пока ее не купят. А ее не купят 😃

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Сидор

Как поняли, что это одна и та же квартира?
Этажи разные, по показываемому фото квартиры тоже выглядят как разные.

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

Квартиру перефоткали. Шестой этаж в обоих случаях. Этажность дома разная потому что Риелтор не грамотный. В доме 8 этажей

Ответить
Развернуть ветку
fishka2502

По номеру телефона м.б.?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Ddd

ждем ключевую 9.5% сегодня, рынок несомненно оживет, в регионах скоро начнутся сокращения и народ повалит в мск, питер и свои областные центры

Ответить
Развернуть ветку
Egor Ka

Повалит 100%. Смысла в этом мало, своим хорошо оплачиваемой работы нет. А айтишники могут и удаленно в своем пгт зарабатывать московские зарплаты без переезда.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Yury Shabanov

Сегодня цб планирует снижать ключевую ставку

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Андрей Антонов

Такими темпами скоро вообще откажемся от квартир в собственности, и будем только снимать. Но и съем квартиры, извините, тоже сейчас по охеревшим ценам)

Ответить
Развернуть ветку
М.К.
Автор

4-5% приносит аренда. Для арендатора кайф, особенно если цены на саму недвижимость не вырастут
Лучше, чем платить за ипотеку 12-13

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Муслинов

Снесли 3 этажа, крыши не стало, потому и цена упала...

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Berkutov

был в начале неделе в офисе продаж застройщика интересующего меня объекта, в 4х 25 этажных домах на реализации всего 4-5 квартир, клиентов и звонков более чем, и это в будни..

Ответить
Развернуть ветку
Ildarkin

Низкая ставка ЦБ снова оживит ипотеку, вернув существенную часть спроса как на первичку, так и вторичку. Далее, из за проблем с импортом по строительству грядет сильный удар - новостроек будет меньше, а те что будут, будут стоить дорого - и то, и то толкнет цены на первичке вверх. Далее, инструментов для инвестирования становится все меньше, а недвижимость всегда была у нашего населения ценностью номер один, особенно во время кризисов и сильного обесценения рубля. В целом, после такого серьезного падения ставки ЦБ я не верю, что номинальные цены уже будут падать. Но именно номинальные - двузначная инфляция скорее всего будет в итоге с лихвой съедать любой рост стоимости квадрата в рублях. А ипотечные ставки в 11-13% при инфляции в 17-22% будут слишком выгодными, чтобы население это игнорировало. Условия снова складываются такие, как в 2020 году, когда дешёвая льготная ипотека толкнула стоимость квадрата в крупных городах куда-то в небеса.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 104 комментария
null