Так от чего же на самом деле защищает нас пресловутый 214-ФЗ, и правда ли, что это - гарантия надежной инвестиции в недвижимость?

Хорошая новость: да, действительно, ЖК, строящиеся согласно 214-ФЗ, достроятся с большей вероятностью, чем другие. Более того, с недавних пор "фзшки" подразумевают наличие эскроу-счетов, которые блокируют ваши средства до получения вами ключей от заветной квартиры, если де это событие не наступает в срок, прописанный в ДДУ, деньги возвращаются вам.

Плохая новость: гарантий в инвестициях вам никто не даст, даже "фзшки" могут подвести.

Например, ЖК строился 2 года. Ваши деньги все это время лежали в банке. Вот стройка зависла. Вы получаете деньги обратно. Но ЧТО вы купите на эту сумму спустя 2 года? А если у Вас ипотека? В основном по ипотеке первые годы вы платите только ПРОЦЕНТЫ тело кредита сильно не уменьшается. Деньги вам вернут - тело кредита вы погасите, но уже уплаченные проценты вам никто (естественно) не вернет. Можно, конечно, побадаться с застройщиком, но это уже частности.

А самая жесть знаете какая?

Застройщик продает квартиры с таким условием: 50% (или меньше) кладем на эскроу, остальное - черным налом по расписке. Стройка встала. Эскроу раскрылись - вы получаете все, что там лежало, но с той частью, которую передавали наличкой, придется попрощаться.