Согласие супруга на покупку или продажу имущества
Согласие как нотариальное действие - это документ, разрешающий гражданину выполнение определенных действий. Наиболее распространенные виды согласия - это согласие супруга на совершение сделок с имуществом и согласие на выезд несовершеннолетнего ребенка за границу.
Если вы, находясь в браке, планируете сделку по продаже имущества, нажитого в браке, то вам необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на проведение этой сделки. Это необходимо сделать даже в том случае, если вы являетесь титульным собственником (т.е. лицом, на имя которого оформлены правоустанавливающие документы на объект).
Обратите внимание, что если вы продаете недвижимость по доверенности, помимо доверенности, необходимо будет оформить еще и согласие!
При покупке недвижимости в браке я также рекомендую получить согласие супруга на совершение сделки. Ч.2 ст. 35 Семейного кодекса закрепляет за мужем и женой право оспорить в суде покупку имущества в течение года, если супруг считает свои права нарушенными. Согласие позволит избежать возможных разногласий.
Особенно я рекомендую оформлять согласие, если:
- имущество приобретается за счет общих денежных средств;
- вопрос о покупке дома или квартиры обсуждался, и вторая половина была категорически против;
- имущество оформляется на одного из супругов;
- используются заемные средства, полученные от третьих лиц;
- на покупку тратятся деньги, заработанные супругом в период брака, которые он скрыл, лишив вторую половину возможности распоряжаться финансами.
Для оформления согласия супругам необходимо лично обратиться к нотариусу и предоставить паспорта, свидетельство о браке и документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на объект планируемой сделки.
Нотариус устанавливает личность и дееспособность заявителя, а также разъясняет правовые последствия для обратившейся за выдачей согласия стороны. Срок действия обычно ограничивается моментом проведения сделки, на которую она было дано, либо, по желанию заявителя, может быть установлен конкретный временной промежуток.
Дополнительно в согласии могут быть определены и другие условия:
- указан конкретный объект недвижимости, в отношении которого составляется распоряжение;
- приведена стоимость имущества;
- рассматриваются варианты продажи по частям или другие частные случаи.