Межевание земельного участка
У собственника земельного участка может возникнуть потребность в определении границ, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. В определении этих границ Вам поможет такая процедура как межевание.
Что такое межевание? Как осуществить его? Давайте разбираться.
В силу п. 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.
Межевание обязательство в случаях:
- образование новых земельный участок;
- уточняются границы существующего.
Также межевание защитит вас от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.
Согласно закону о кадастровой деятельности, межевание осуществляется путем проведения кадастровых работ, после проведения которых будут подготовлены документы для кадастрового учета земельного участка (Межевой план).
Осуществив процедуру межевания, устанавливаются границы земельного участка, определяется местоположение, площадь. Без межевания невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права, например право собственности, на него.
Требование о проведении межевания не распространяются на ранее учтенные земельные участки. Сведения в ЕГРН о таких участках вносятся без проведения данной процедуры до 01.03.2026 (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости»).
Межевание земельного участка осуществляет кадастровый инженер, который является членом в саморегулируемой организации.
Следовательно, для осуществления межевания собственнику необходимо заключить договор подряда на осуществления кадастровых работ. Стороной по договору будет или сам кадастровый инженер, либо юридическое лицо, у которого в штате есть минимум два кадастровых инженера.
Заключения договора не нужно, если межевание осуществляется для нужд работодателя инженером-работником общества (ч. 1.1 ст. 35 ФЗ №221 «О кадастровой деятельности от 24.07.2007).
В соответствии с ч. 4.2. ст. 1 ФЗ №221 «О кадастровой деятельности от 24.07.2007, кадастровый инженер при межевании осуществляет следующие действия:
- определяет координаты характерных точек границ земельного участка;
- обрабатывает результаты определения таких координат, в ходе чего определяет площадь участка и описывает его местоположение;
- проводит согласование местоположения границ участка
Обращаем внимание, что согласование границ земельного участка является обязательной процедурой в случаях (ч.1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»):
- если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы;
- если уточнены границы смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218 О государственной регистрации недвижимости»).
Важно отметить, что если местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в использованных при выполнении кадастровых работ картографических материалах, то в межевом плане указываются сведения о таких объектах. (п. 46 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592).
Определение координат характерных точек необходимо для установления местоположения границ земельного участка и их указания в межевом плане. Границы земельного участка могут быть установлены и по его фактическому пользованию, в случаях отсутствия сведений в документах о праве на земельный участок (кроме выписки из ЕГРН), а в случаях их отсутствия - в документах о границах участка при его образовании, в соответствии с ч.1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости». При таких обстоятельствах границы определяются в соответствии с гарнцами, которые существует на местности 15 и более лет.
Документами, подтверждающими существование границ земельных участков на местности 15 и лет и более являются:
- карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;
- планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
- землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
- иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
В силу ч. 9 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В результате осуществления межевания, кадастровый инженер составляет межевой план, на основании которого собственник вправе поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 ФЗ от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности», п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Если межевание осуществлено в результате кадастровых работ, то собственник сам обращается в Росреестр для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Если межевание осуществлялась в результате комплексных кадастровых работ - изменения в ЕГРН будут внесены без участия собственника (ч. 3 ст. 19 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости).
Вывод
Межевание является процедурой по установлению границ, местоположения и площади земельного участка, проводимой при проведении кадастровых работ специальным субъектом (кадастровым инженером), по результату которой составляется межевой план.
Если у Вас остались какие-то вопросы по межеванию, дайте знать. Сообщество Pyachinside ответить на них. Наш принцип: просто о сложном.
Контакты:
✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41