В чем отличие между капитальным и косметическим ремонтом

Самое худшее в квартирном ремонте – это неожиданность! Хотели просто обновить интерьер, но начали делать и оказалось… ой, тут надо ещё и коммуникации поменять. Да и стяжку вдобавок. Да и стены – не так чтобы ровные. Эх-х, раз пошла такая пляска, а не замутить ли перепланировочку! Например, кухню расширить за счет коридора или кладовой. Должна получиться небольшая, но вполне уютная гостиная. Неплохо бы и ванную комнату объединить с санузлом. А ведь ещё есть и необжитая лоджия… Так, стоп! Мы же косметический ремонт затеяли, а тут самая настоящая капиталка вырисовывается.

1. Мнение эксперта DOMEO

2. Косметический ремонт квартиры

3. Капитальный ремонт квартиры

4. Резюмируем

Это самый простой, быстрый и в целом недорогой ремонт квартиры. Задача – обновить старый или наскучивший интерьер. Каким образом? Например, переклеить обои, поменять напольное покрытие – взамен старого линолеума постелить ламинат, покрасить стены, заменить розетки, осветительные приборы и т.д.

По сути, при наличии навыков, времени и желания косметический ремонт можно сделать самому. Другой вопрос – как совместить все эти факторы в моменте? Делать ремонт после основной работы – популярный вариант, но сильно напряжный в психологическом плане. Потратить отпуск на квартирный ремонт? На фиг! Хочется отдохнуть с семьей. Навыки тоже важны. Даже переклейка обоев нетривиальная задача, если вы этим не занимались. Нужно всё рассчитать. В этой статье мы рассказали о нюансах расчета количества обоев.

Проще и быстрее «расправиться» с квартирным ремонтом можно, если нанять ремонтную бригаду. В зависимости от состояния квартиры и объема работ на косметические преобразования уйдет от 1 до 3 месяцев. Усредненная стоимость ремонта в Москве – 3500 руб/кв. метр.

· Восстановление, ремонт штукатурного покрытия в объеме не более 10% от общей площади стен.

· Ремонт кафельного покрытия в объеме до 10% от общей площади облицовки. Например, заменить несколько треснувших плиток в ванной комнате, на кухне, в коридоре.

· Переклейка обоев в квартире.

· Покраска/перекраска стен и потолков. Тут важный момент – ровность стен и качество предчистовой отделки. Выравнивание стен под окраску выходит за рамки «классического» косметического ремонта.

· Замена напольного покрытия. Укладка нового линолеума, ламината, ковролина и т.д. Если потребуется замена стяжки, гидро- и звукоизоляционных покрытий, это уже входит в капитальный ремонт.

· Окрашивание радиаторов отопления, труб ГВС и ХВС, установка декоративных коробов.

· Замена дефектных сантехнических приборов аналогичными по конструкции изделиями.

· Замена выключателей, розеток, светильников и т.д.

Это, можно сказать, глобальные изменения в квартире. Поклейкой обоев и перекраской потолков дело не ограничится. Нужно, как минимум, поменять инженерные коммуникации и черновую отделку, особенно в домах старого фонда – сталинках, хрущевках, брежневках. А если задумали перепланировку, то и снести всё ненужное и построить нужное.

В капитальном ремонте без специалистов придется тяжко.

Во-первых, преобразования занимают много времени – от 6 до 12 месяцев. Длительный ремонт всегда требует четкого планирования. В противном случае завершить капиталку в обозримые сроки не получится.

Во-вторых, капитальный ремонт – дорогое «удовольствие» само по себе. Если делать самостоятельно, капиталка станет ещё дороже. Опытный подрядчик точнее подсчитает расход материалов. То есть закупит только нужное и не обязательно дорогое. Кстати, крупные ремонтные компании покупают стройматериалы по оптовым скидкам – это минус 15-20% от розничной цены. Экономия ощутимая.

В-третьих, гарантии качества ремонта. Ответственный подрядчик всегда работает по договору, в котором прописаны все условия – сроки, стоимость ремонта по каждому этапу, гарантии качества и т.д. Если при приемке отремонтированной квартиры вы найдете недоделки или отклонения от проекта, подрядчик исправит все «косяки» бесплатно. Тоже самое и в течении гарантийного срока – 3-5 лет после сдачи квартиры.

· Разработка и согласование проектной документации. Начинать капитальный ремонт без проекта перепланировки (если задумали переустройство-реконструкцию квартиры), дизайн-проекта с рассчитанной сметой по каждому этапу, спецификациями материалов, планом работ – это системная ошибка. Вы просто не сдвинетесь с места, пока четко не поймете – что, как и когда делать.

· Демонтажные и строительные работы. Сначала нужно выполнить грязные и шумные работы. Например, снести старые перегородки и построить новые в соответствии с проектом перепланировки. Заменить окна и входную дверь (если требуется), инженерные коммуникации, электропроводку. Демонтировать старую массивную сантехнику – чугунную ванну и батареи. Вскрыть полы до стяжки или перекрытий, удалить обветшалую отделку со стен.

· Черновая отделка поверхностей. Монтаж новой стяжки на пол с учетом гидро- и звукоизоляционных покрытий. Оштукатуривание и выравнивание стен/потолков под финишную отделку.

· Чистовая отделка поверхностей. Монтаж на выровненные поверхности чистовых материалов. На пол – линолеум, ковролин, ламинат, паркет или другое покрытие. На стены – обои, краску, декоративные панели. На потолок – краску или натяжную/навесную конструкцию.

· Установка интерьерных элементов – межкомнатные двери, розетки, выключатели, плинтусы, светильники и т.д. По запросу клиента выполняется также меблировка отремонтированной квартиры.

· Финальная проверка. Осмотр и приемка отремонтированной квартиры. Клиент может пригласить независимого эксперта, который будет контролировать все этапы работ от дизайн-проекта до сдачи квартиры. По факту приемки подписывается приемопередаточный акт.

Капитальный ремонт квартиры – это сложно и дорого, но… если следовать четкому плану и обратиться к специалистам, можно выполнить ремонт проще и экономнее. Хотите получить классный ремонт без лишних затрат и нервотрепки? Обращайтесь сразу в DOMEO.

Понимать в чем отличие косметического ремонта от капитального – принципиальный момент, который влияет на размер предстоящих затрат. Усредненный ценник на 2023 год: косметический – 3500 руб/кв. метр; капитальный – 8000 руб/кв. метр; дизайнерский – 12000 руб/кв. метр. Окончательная стоимость зависит от множества факторов. Это стоимость отделочных материалов, разработка дизайн-проекта, требования к срокам и классу ремонта, объем работ и т.д.