В каком порядке делают капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире — это процесс многоэтапный и долгий, а потому в нем важна последовательность. Не выстроив правильный порядок работ, вы просто можете запутаться и наделать множество ошибок в процессе. Но какой будет эта самая последовательность, предстоит решать только вам. Да, у капитального ремонта есть свои базовые правила. Например, черновую отделку принято делать параллельно во всех помещениях, а чистовую — по очереди от комнаты к комнате. Но в остальном капитальный ремонт представляет собой настоящее поле для творчества.

Сегодня мы поговорим о том, как выстроить порядок капитального ремонта в квартире и от чего он будет зависеть.

Навигация:

1. Разрабатываем дизайн-проект

2. Продумываем и согласовываем планировочное решение

3. Разрабатываем смету

4. Выбираем ремонтную бригаду

5. Закупаем отделочные материалы

6. Готовим квартиру к ремонту

7. Приступаем к черновым работам

8. Прокладываем инженерные коммуникации

9. Выполняем чистовую отделку

10. Завозим и собираем мебель

11. Подключаем бытовые приборы и монтируем люстры

12. Проводим декорирование помещений и делаем уборку

13. Отмечаем переезд

В идеале дизайн-проект должен разрабатываться всегда, даже для небольшой косметической отделки. Зачем это нужно? Во-первых, для того, чтобы продумать интерьер и представить, как будет выглядеть квартира после ремонта. Будет обидно после окончания работ обнаружить, например, что плитка плохо сочетается с выбранным оттенком краски. Во-вторых, при разработке проекта дизайнер подскажет вам неожиданные решения по организации пространства, что особенно актуально для помещений сложной конфигурации.

На разработку и согласование дизайн-проекта может уйти один-два месяца. Все зависит от того, насколько сложную задачу вы поставите перед дизайнерами. Для создания проекта потребуется сделать замеры: измерить длину и ширину стен, оконных и дверных проемов, а также высоту потолков.

Проект перепланировки часто делают покупатели квартир свободной планировки, а также владельцы вторичного жилья. Не забудьте согласовать изменения с Мосжилинспекцией или с соответствующим региональным органом. Самовольную перепланировку делать не рекомендуется. Из-за нее в будущем может пострадать ваш бюджет, ведь есть риск, что вас заставят вернуть квартиру в исходное состояние. Кроме того, жилье с неузаконенной перепланировкой сложнее продать, подарить, передать по наследству.

При разработке планировочного решения продумайте всевозможные сценарии вашей будущей жизни в квартире. Планируется ли рождение детей? Работает ли кто-то из членов семьи дома и что ему нужно для комфортной работы? Есть ли домашние питомцы, которым необходимо свое пространство?

Смету необходимо разработать еще до начала ремонта. С ней можно будет понять, укладываетесь ли вы в бюджет или вам нужно еще немного подкопить. Смета также позволит выявить все самые дорогостоящие статьи и решить, на чем можно сэкономить.

Хорошая ремонтная бригада — это, как минимум, половина успеха. К ее выбору нужно подойти ответственно. Не спешите нанимать тех, кто предложил самую низкую цены. Дешевое может быть некачественным. Почитайте отзывы о различных строительных компаниях, сопоставьте их прайсы и предложения. Помочь сделать правильный выбор могут и личные рекомендации предыдущих клиентов, а также портфолио работ.

Не стесняйтесь задавать строителям уточняющие вопросы по ремонту. Обычно развернутые ответы говорят о более высокой компетенции специалистов.

Отделочные материалы рекомендуется закупать поэтапно: сначала для черновой отделки, потом для чистовой. Нет особого смысла сразу же приобретать краски, обои и ламинат. Ведь перед тем, как приступить к финишной отделке, вам еще придется где-то хранить и мешки с цементом и различные смеси, необходимые для стяжки и штукатурки. Поэтому логичнее сначала сделать черновую отделку и уже потом закупить все необходимое для чистовой. К тому же, между этими этапами ремонта у вас будет достаточно времени: черновым покрытиям необходимо дать просохнуть.

Не забывайте о том, что осенью и зимой цены на отделочные материалы падают в связи со снижением спроса. Поэтому если хотите сэкономить, то закупайте все необходимое в эти сезоны.

Подготовка к капитальному ремонту включает не только переговоры со строителями и закупку необходимых материалов, но и уборку помещения, а также демонтаж старой отделки. На удаление обоев, плитки и ненужного напольного покрытия может уйти немало времени и сил. В случае со вторичкой вам также придется позаботиться о вывозе ненужной мебели. То, что остается в квартире на время ремонта, необходимо закрыть защитной пленкой.

К черновым работам относится: стяжка пола, выравнивание стен (штукатурка, шпаклевание), замена окон и дверей, штробление стен и разводка проводов.

Этот этап капитального ремонта очень трудоемок. А от качества его исполнения напрямую зависит итоговый результат. Поэтому на черновой отделке лучше не экономить. Вы же не хотите, чтобы куски штукатурки потом отваливались вместе с новыми обоями или керамогранит давал трещины из-за некачественной стяжки.

При прокладке инженерных коммуникаций сложно обойтись без помощи профильных специалистов. Помните, что уже на этом этапе вы должны иметь четкое представление о том, какую сантехнику будете использовать. Где будет расположена ваша стиральная машина? Планируете ли вы устанавливать ванну или душевую? Возможно также придется предусмотреть трубы для подключения посудомойки и водонагревателя.

К чистовой отделке переходим только после того, как хорошо просохли стяжка и штукатурка. Важно также вынести накопившийся к этому моменту мусор и сделать тщательную уборку. Чистовую отделку лучше всего делать с конца весны до начала осени. В этот период нет отопления, которое усиливает запахи лакокрасочных материалов. При этом на улице не холодно, поэтому вы можете без проблем проветривать помещения.

Чистовая отделка выполняется от потолка к полу. Такая последовательность позволяет проводить последующие этапы ремонта без ущерба предыдущим. Не забывайте также, что при чистовом ремонте проходные комнаты, прихожие и коридоры оставляются напоследок.

После завершения ремонтных работ пришло время завозить и монтировать мебель. Выбирать предметы обстановки и продумывать их расстановку лучше всего еще до ремонта, на этапе дизайн-проекта. Это поможет продумать удобное расположение тех же розеток и, конечно же, выстроить гармоничный интерьер.

Теперь пришло время монтировать люстры и светильники, а также подключать стиральную и посудомоечную машины, микроволновку, холодильник и плиту.

Когда диваны и столы заняли свои почетные места, а на стенах заиграли отблески светильников, пришло время заняться декорированием: развешиванием штор, занавесок и картин, расстановкой ваз и статуэток. Количество декора будет зависеть от выбранного стиля. В классике и гранже его больше, а в минимализме практически нет. Ар-деко любит экзотичный декор, выполненный из дорогих материалов.

После того, как уборка сделана, а весь строительный мусор вывезен, пришло время для счастливого переезда!

Если же вы хотите сразу перейти к этому этапу капитального ремонта, миновав предыдущие, то обратите внимание на услугу ремонт под ключ.