Стоит ли переезжать в Сочи: цены на жилье и особенности климата

Мои знакомые несколько лет назад переехали из Москвы в Краснодарский край. Успели пожить в Сочи и Краснодаре. Я попросил их рассказать о плюсах и минусах такого переезда. Статья поможет понять, нужно ли переезжать, если вы хотите просто отдыхать в Сочи на берегу моря.

Знакомые — назовем их Сергей и Светлана — уехали в Краснодарский край, когда это стало трендом. Решили переехать из холодной шумной столицы ближе к морю и теплу. Чтобы ходить на пляжи, наслаждаться спокойным ритмом жизни, отдыхать в Сочи на море с бассейном. Что их привлекло:

1. Влажный субтропический климат Сочи радует местных жителей мягкой, немного дождливой зимой и влажным, но солнечным летом. Така погода обусловлена расположением города, территория которого находится сразу в 5 природно-климатических зонах.

Уже в начале июня вода в Черном море прогревается до +20 °С. Летней ночью может пройти сильный дождь с грозой, который утром сменится ярким солнцем. Самый холодный месяц - январь со средней температурой + 5 °С. Купальный сезон смельчаки начинают уже в апреле, когда вода прогревается до +13 °С, а заканчивают в ноябре, хотя на побережье уже усиливаются ветра.

2. Культурная жизнь

В городе есть Художественный, Этнографический, Литературно-мемориальный музей, Океанариум, Дельфинарий, библиотеки и пр. Местные жители и гости курорта могут провести свой досуг, посетив:

В Сочи проводится Открытый российский кинофестиваль «Кинотавр», Международный конкурс «Новая волна», Международный фестиваль «Акваджаз».

3. Природа

Сочи окружен живописными горами и лесами, а Черное море добавляет очарования местным пейзажам. В городе много парков, ботанических садов и заповедников, где можно насладиться свежим воздухом и красотой природы.

Сайты и туристические справочники наперебой и взахлеб расскажут вам, что, Сочи единственное место в России, где, ощутив с утра всю прелесть спуска на лыжах по склонам Красной Поляны, вечером можно искупаться в теплом Черном море. Горнолыжный курорт Красная Поляна медленно, но верно становится самым дорогим курортом в России.

Любителям активного зимнего отдыха и горнолыжного спорта будет удобно остановиться в одном из апарт-комплексов рядом в центре курорта. Сейчас в середине «Красной поляны» строится апартаментный комплекс «Sun Peak», где в стоимость проживания включена услуга бесплатного трансфера до подъемников. Неподалеку от отеля есть канатная дорога "Горная Карусель", а "Казино Сочи" располагается в 10 минутах ходьбы.

Но переехав в Сочи, а затем в Краснодар, и пожив там несколько лет, они столкнулись с тем, что на море ты бываешь несколько раз в сезон, и то в сентябре, а цены на жилье сравнимы со столичными. Проблемы, с которыми они столкнулись:

1. Проблемы с поиском работы

Основные рабочие места в прибрежных городах — это туристический сектор. Сезонная работа. Конечно, есть круглогодичные вакансии, например, в апарт-отелях. Но там требуется квалификация, потому что в основном их обслуживают отельные операторы высокого уровня.

Единственный город, в котором можно найти постоянную работу, не связанную с туризмом, Новороссийск. Здесь есть порт, заводы. Но желающих попасть туда на работу много, и для всех мест не хватит.

Поэтому, если переезжать на ПМЖ в Краснодарский край, нужно ехать на заранее готовое рабочее место, по приглашению или на конкретную вакансию, а не надеяться найти что-то на месте.

2. Нехватка мест в детских садах

Приготовьтесь удивляться: минимальная группа в детском саду — 40 человек. Приезжая с детьми на отдых в Сочи, ты не задумываешься о таких вещах. Но уже после переезда Сергей и Светлана узнали, что новые сады и школы в регионе почти не строят, а в действующих мест на всех не хватает из-за наплыва мигрантов из других регионов. В школах нормальное явление, когда в параллели по 6-9 классов.

3. Средний уровень медицины

Качество медицинской помощи зависит от квалификации специалиста, на прием к которому попадешь. В городе достаточно поликлиник, больниц, амбулаторий и клиник, которые оказывают услуги на платной и бесплатной основе. При переезде в Сочи на ПМЖ учитывайте, что на бесплатное обслуживание в поликлиниках отмечаются в очереди. Больницы и поликлиники по той же причине работают под нагрузкой. Постоянные очереди на месяцы вперед и нехватка мест уже собычным делом.

4. Дороги и пробки

И как вишенка на торте — плотный трафик и безумные пробки летом. Гористая местность усложняет строительство новых дорог и развязок. Действующие дороги в сезон загружены так, что проехать к морю нереально.

Кстати, вот лайфхак для тех, кто собирается провести отдых на море в Сочи в 2024 году. Лучше поселиться в отеле с собственным пляжем. Так вы убьете сразу двух зайцев: вам не нужно будет добираться до пляжа, плюс вы получите кафе, рестораны, детские площадки, бассейны на территории отеля.

Например, в Адлерском районе уже построен и готов к сдаче апарт-комплекс Mone — он сочетает в себе воздух черноморского побережья и свежесть хвойного парка, а из номеров с панорамными окнами открывается вид на море, горы или сад.

5. Высокая стоимость жизни

Жизнь в Сочи недешевая. Цены на жилье, продукты и услуги значительно выше, чем в других российских городов. Особенно это ощущается в разгар туристического сезона, когда многие товары и услуги дорожают.

Цены на жилье в Сочи — одни из самых высоких в России. В рейтингах рынка недвижимости Сочи всегда в первой пятерке самых дорогих регионов наряду с Москвой и Подмосковьем, Петербургом и Крымом.

Точно стоит переезжать на постоянное жительство только в одном случае — если у вас есть приглашение на работу. При этом все остальные проблемы никуда не денутся. Поэтому взвесьте, стоит ли вакансия того.

Одно дело, когда вам предлагают зарплату вдвое больше, чем вы получаете, живя в своем регионе. Или должность выше. И другое — переехать на такую же зарплату из города, где нет проблем со школами и садами, летним наплывом туристов, и получить все это здесь.

Тем, кто работает в удаленном формате, переехать проще, но опять — остальные трудности, помимо поиска работы, никуда не денутся.

Если ваша цель — просто переехать поближе к морю и теплу, то гораздо лучше рассмотреть такой вариант: купить недвижимость в Сочи — квартиру или апартаменты, и приезжать сюда отдыхать. Так вы избегаете всех трудностей переезда, и получаете то, ради чего такой переезд затевают — возможность отдыхать на курортах краснодарского края в любое время года.

Владение квартирой или апартаментами на побережье дает вам свободу выбора: вы можете приезжать на отдых на море в Сочи в любое время, отдыхать и наслаждаться местной природой, а затем вернуться в свой город без лишних хлопот. Это особенно удобно для тех, кто не готов к переезду, но хочет иметь возможность регулярно отдыхать в этом прекрасном регионе.

Помимо старых домов, которые появились в городе еще в советскую эпоху, есть три типа недвижимости. Сейчас цены на недвижимость на Юге. приемлемые, это подходящее время для приобретения.

Город Сочи административно подразделяется на четыре района:

Некоторые микрорайоны идеальны для жизни, другие подходят для отдыха из-за близости разных пляжей и обилия развлекательных заведений.

Переезд в Краснодарский край может оказаться не таким простым, как кажется на первый взгляд. Лучше рассмотреть вариант покупки недвижимости в Краснодарском крае и приезжать сюда на отдых. Причем в этом плане лучше всего апартаменты, потому что отельный оператор будет сам искать постояльцев, обслуживать номера, и делать все это круглый год.

Апарт-отель — вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий «студия» до 25 кв.м и «апартамент» — от 40 кв.м. Если главная цель покупки недвижимости на Юге заключается именно в получении прибыли, то такой формат наиболее оптимален.

Проще говоря, это жилой комплекс с гостиничным сервисом — полным или частичным. Это может быть отдельное строение или этаж с несколькими квартирами, принадлежащими одному владельцу. Помещения внутри аналогичны полностью оборудованной квартире. Тут есть все: кухня, спальное место, туалет и ванная комната.

Инвестиции в апарт-отель это:

Собственники могут жить в апартаментах сами и сдавать свободные номера.

Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости на Юге!