В Испании сектор ко-ливингов ждет инвестиционный бум: в стране приняли важные изменения в жилищное законодательство

В Испании приняли важные изменения в жилищное законодательство, благодаря которым сектор ко-ливингов ждет активное развитие. В Каталонии и, в частности, в Барселоне, разрешенная площадь апартаментов в ко-ливингах уменьшена до 24 кв. м. Ранее минимальный метраж в подобных проектах зависел от локации, но зачастую не мог быть меньше 34 кв. м, а в некоторых случаях достигал 60 и 100 «квадратов». Причиной было то, что на определенной площади разрешено было возводить ограниченное число квартир, и это делало строительство таких зданий невыгодным. Что же изменилось в этом секторе арендного жилья, и чем он может быть интересен инвесторам, рассказываем в нашем обзоре.

Сектор ко-ливингов развивается во всем мире параллельно с ко-воркингами уже не первый год. Жить в таких апартаментах предпочитают студенты, молодые специалисты, командированные сотрудники, специалисты из регионов, которые работают в крупных городах, а на выходные возвращаются домой. И спрос на данный тип жилья в той же Испании довольно высок, однако развитие направления тормозилось несовершенствами законодательства. Власти ограничивали число микроквартир в проектах, а также комнаты не могли быть меньше определенной площади, что делало строительство ко-ливингов невыгодным.

Но в Каталонии не так давно приняли норму, согласно которой микроквартиры в ко-ливингах могут иметь метраж от 24 квадратных метров, при условии, что на каждую квартиру будет приходиться не менее 12 кв. м. помещений общего пользования.

Как отметил президент Ассоциации застройщиков Каталонии Луис Марса, реформа законодательства дает возможность сектору недвижимости реагировать на социальные изменения. Сектор ко-ливингов привлекателен для молодых людей 20-35 лет, приезжающих в крупные города на два-три года, на учебу, стажировку или на работу.

«Это люди с высокой покупательной способностью, которые двигают вперед рынок аренды. Ко-ливинг это формула, которая успешно работает в других странах и которая, как и студенческие общежития, поможет освободить квартиры для местных жителей в крупных городах», - подчеркнул Луис Маса.

Кроме того, изменения в законодательстве дают возможность строить ко-ливинги на земле, принадлежащей государству, и управлять ими компаниям с госучастием. Это в свою очередь, расширит круг постояльцев за счет субсидий населению и пожилых людей.

Ко-ливинги можно сравнить с гостиницами: для арендаторов предусмотрены дополнительные услуги и инфраструктуру – уборка, смена белья и полотенец, круглосуточная помощь администрации; тренажерный зал, кафе и т.д. Однако стоимость проживания в них ниже, чем в отелях. При этом микроквартиры в ко-ливингах имеют всю необходимую мебель, ванную и кухню. По аналогии со студенческими общежитиями, управляющая компания занимается вопросами аренды, устраивает для жильцов различные мероприятия, что является востребованной услугой и создает определенную атмосферу.

Пока сектор сосредоточен на Мадриде и Барселоне, но подобные проекты существуют и в Валенсии, Сан-Себастьяне, Севилье и Малаге. С введением новых норм и на фоне высокого спроса бум строительства ко-ливингов ждет большинство крупных городов Испании, прогнозируют аналитики Savills.

Интерес инвесторов к сектору уверенно растет с 2019 года, из-за пандемии он не уменьшился, скорее, наоборот. Туристические квартиры перестали работать, а традиционная аренда более проблематична из-за просрочек, продления контрактов и контроля арендной платы со стороны государства. Рентабельность в секторе ко-ливингов выше, но главная роль здесь отводится управляющей компании. Добавленную стоимость для проекта создает профессиональное управление таким жильем, именно этот важный нюанс заставляет жильцов платить более высокую арендную плату за одно и то же пространство.

Растущий нереализованный спрос делает ко-ливинги востребованным направлением у инвесторов, и законодательная реформа подготовила хорошую почву для развития сектора. Компания Savills прогнозирует выход на рынок Испании порядка 4000 единиц такого жилья в 2021 году и предлагает принять участие в самых перспективных девелоперских проектов.

Подробную консультацию вы можете получить по телефону 8 800 600-14-82