Спрос на жилье высок, доходность остается на высоком уровне
Четвертая, заключительная, фаза отмены коронавирусных ограничений продолжается в Португалии. В большинстве регионов и городов с 1 мая разрешили продлить работу магазинов до 22:30, в фитнес-центрах возобновились групповые занятия. При этом предприятия сферы услуг и розничной торговли открылись еще 19 апреля, в тот же день рестораны начали обслуживать клиентов внутри помещений, а не только на террасах. Этому предшествовал жесткий трехмесячный локдаун, за время которого удалось значительно сократить число новых случаев COVID-19.
Сектор торговли подсчитывает потери, логистика на подъеме
Постепенное снятие санитарных запретов должно помочь восстановлению деятельности торговых центров, ведь сектор получил серьезный удар из-за пандемии. Так, по данным национальной ассоциации ТЦ, за первые 4 месяца текущего года в португальских моллах закрылись 169 единиц, а за весь прошлый год прекратили свою работу 200 магазинов.
В течение первого квартала в торговых точках на центральных улицах Лиссабона наблюдалось небольшое снижение арендной платы – до 122,5 евро/кв. м в месяц, а в Порту ставки остались неизменными – на уровне 72,5 евро/кв. м в месяц. При этом доходность в сегменте high street осталась стабильной и составила 4,25% и 5,25% годовых соответственно.
На фоне ретейла промышленная и логистическая недвижимость показали большую устойчивость. В первом квартале 2021 года в этом секторе было совершено сделок с 102 220 кв. метрами, что говорит о приросте на 48% относительно уровня прошлого года. Главным событием начала года стала предварительная аренда компанией Radio Popular 30 000 кв. м в парке VGP Santa Maria da Feira недалеко от Порту. После недавнего завершения строительства первого склада Merlin площадью 45 000 кв. м на логистической платформе Северного Лиссабона, в секторе продолжаются анонсы новых проектов: так, например, в 60 км от столицы Португалии будет построена полностью автоматизированная логистическая платформа продовольственного ретейлера Mercadona на участке площадью 420 000 кв. м.
Промышленная и логистическая недвижимость продолжают набирать обороты, уровень арендной платы в этом секторе стабилизировался на отметке 4 евро/кв. м в месяц в Лиссабоне и 3,85 евро/кв. м в месяц в Порту. Доходность здесь составляет 5,75% и 6,00% годовых соответственно.
Что касается офисной недвижимости, то здесь ситуация пока не самая лучшая – спрос среди арендаторов упал. При этом в премиальном секторе арендные ставки остались на прежне уровне - 23 евро/кв. м в месяц в Лиссабоне и 18 евро/кв. м в месяц в Порту. Несмотря на затишье в активности арендаторов, инвесторы по-прежнему проявляют высокий интерес к офисным помещениям в двух главных городах Португалии, доходность в этом секторе составляет 4% и 6% соответственно.
Сектор жилья пока еще испытывает на себе влияние кризиса, но серьезной коррекции цен не ожидается, поскольку на рынок влияет дисбаланс спроса и предложения. Несмотря на временные сложности, жилой сектор по-прежнему является безопасным и доходным с точки зрения инвестиций, а цены на квартиры и дома в Португалии остаются конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими столицами. Кстати, меру поддержки в виде моратория на погашение ипотечных кредитов власти Португалии продлили до сентября 2021 года, что поможет покупателям, столкнувшимся с трудностями в обслуживании кредитов из-за пандемии.
Программа «Золотая виза» Португалии на подъеме
А мы напомним, что в программе ВНЖ Португалии за инвестиции грядут серьезные изменения. Эта популярная у инвесторов резидентская стратегия скоро потребует гораздо больших вложений, чем сейчас. На фоне предстоящего обновления условий получения «золотых виз», спрос на них значительно вырос в странах Азии.
Интерес иностранцев сосредоточен, в основном, на рынке недвижимости, при этом инвесторы интересуются вложениями в инвестиционные фонды, переводом капиталов на счета банков в Португалии. Также иностранные граждане активно подают заявки на визы D2 и D7. Первая выдается самозанятым квалифицированным специалистам, а D7 – получила название «визы пенсионера», она дает возможность жить в Португалии при наличии достаточных доходов.
Что касается инвестиционного ВНЖ, то с 1 января 2022 года Португалия повысит порог для участия в программе. Прежние, более выгодные условия будут доступны только до конца этого года.
Итак, с 1 января 2022-го инвестиции в объект недвижимости старше 30 лет или в районах городской реабилитации возрастают с € 350 000 до € 500 000. А инвестиции в объекты на всей остальной территории Португалии – с € 500 000 до € 1 000 000.
Но до 31 декабря 2021 года можно успеть оформить ВНЖ Португалии по опции «Инвестиция €350 000». В рамках этого предложения инвестор имеет возможность приобрести недвижимость старше 30 лет или в зоне городской реабилитации при условии реновации объекта. В районах с низкой плотностью населения эта же программа действует с 20%-й скидкой – от € 280 000.
Кроме того, инвестор может приобрести любую недвижимость на всей территории Португалии без ограничений по опции «Инвестиция € 500 000». В районах с низкой плотностью населения программа действует также с 20%-й скидкой – от € 400 000.
Преимущества участия в программе «золотая виза Португалии»
· ВНЖ Европы на 5 лет с возможностью путешествий по 26 странам Шенгенской зоны, право жить и работать в ЕС
· Быстрая процедура оформления: 4-6 месяцев
· Выход на гражданство Португалии через 6 лет
· Воссоединение всех совместно проживающих с инвестором лиц без дополнительных инвестиций
· Вид на жительство сроком на 5 лет. Продлевается после 1-го и 3-го года получения статуса
· Гарантированная доходность недвижимости 3-5% годовых
· Объект можно выбрать удаленно
Если вы планируете оформить вид на жительство в Европе на выгодных условиях, подать заявку необходимо в ближайшее время, так как рассмотрение пакета документов занимает несколько месяцев.