Арбитраж недвижимости. Три истории
17 августа 1998 года, дефолт. Студент Бауманки чудом умудрился забрать свои $3500 из Альфа Банка. Еще несколько дней назад это было всего лишь 21000 рублей, но все быстро меняется. Студент был из Белгородской области и он знал один нюанс. Пока в Москве цены на квартиры считали в долларах, в его регионе уже перешли на рубли. Студент продает доллары (количество рублей выросло в несколько раз) и покупает двушку у себя в регионе. Цены в рублях там не успели измениться.
В 1999 году еще одна сделка - бабуля, владелец хрущевки в Москве, хотела переехать к родственникам в Белгородскую область. В то время еще практиковались обмены. Многим казалось, что это безопаснее, чем продавать квартиру, возить наличку, прятать ее от бандитов, покупать квартиру, В итоге студент поменял двушку в регионе на однушку в Москве. Потом будет много другой недвижимости, но это первая московская квартира до сих пор сдается (с моей помощью). Сейчас дом ждет реновацию.
Осень 2014 года. После многолетнего коридора 29-33 руб за доллар, курс начал меняться на глазах. Уже в октябре-ноябре в Москву и другие города начали массово приезжать казахи и белорусы. У кого денег поменьше - в автосалоны, за машинами. Особенно за ТЛК 200, любимой машине казахов. Но ближе к декабрю выгребали все. У кого денег побольше - покупали квартиры, например в Мытищах. Дело в том, что в той же Беларуси народ традиционно все считал в долларах. И сбережения хранил тоже в долларах. Для них цены на авто и квартиры в РФ внезапно упали в 2 раза! Берешь доллары, приезжаешь, меняешь на рубли покупаешь в 2 раза дешевле, чем еще полгода назад.
Май 2022 года. Цена на доллары достигла минимума. Кто тогда купил доллары, то сейчас для них цена недвижки в Москве упала в 2 раза. И наоборот, в мае 2022 была максимальная цены на недвижку в валюте"