ФНС начала штрафовать владельцев зарубежной недвижимости за получение арендных платежей на иностранные валютные счета

Служба стала считать это нарушением валютного законодательства.

Позиция ведомства отражена в постановлении московского управления ФНС о назначении административного наказания российскому резиденту. Документ есть у «Ведомостей». По данным газеты, он также распространяется среди «нарушителей».
Согласно постановлению, гражданин, владеющий шестью коммерческими помещениями в Германии, сдал их в аренду немецким компаниям и получал от них платежи на иностранный валютный счёт. Налоговая посчитала его деятельность предпринимательской, а валютные операции незаконными, поскольку деньги поступали не в российский банк. Служба назначила штраф в размере 30% от всей суммы операций.
ФНС отметила, что сочла сдачу помещений в аренду предпринимательской деятельностью, поскольку она «направлена на систематическое получение прибыли». В документе также говорится, что с точки зрения валютного контроля к ИП применяются те же нормы, что и к юрлицам — они должны осуществлять валютные операции через счета в российских банках.
Подобная позиция ФНС до этого не встречалась на практике, говорят опрошенные газетой юристы и налоговые консультанты. Российское законодательство определяет ИП как гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юрлица. Однако, согласно письму ФНС от 7.05.2019, предпринимателем может считаться лицо без официального статуса ИП, если его действия направлены на систематическое извлечение прибыли. Доказательством систематичности может быть в том числе договор аренды помещения.
Закон о валютном регулировании никак не разграничивает деятельность физических лиц со статусом ИП и без него, говорит партнёр адвокатского бюро «Жданов, Койда, Рубальский и партнёры» Кирилл Рубальский. В нём также нет указаний на то, что к физлицам-предпринимателям должны применяться те же требования, что и к компаниям.
Отсутсвие специального регулирования для ИП породило два противоположных подхода в судебной практике, поясняет советник налоговой практики Verba legal Евгения Заинчуковская. В некоторых случаях ИП рассматриваются как обычные физлица, в других приравниваются к компаниям. Если новый подход налоговой устоит в судах и станет массовым, арендодателей, получающих выплаты на зарубежные валютные счета, смогут штрафовать на 20-40% от суммы «незаконной операции».
В зоне риска также владельцы жилой недвижимости, иностранных ценных бумаг или вкладов в зарубежных банках, полагают эксперты. Дивиденды и проценты по ним могут отнести к доходам от предпринимательской деятельности. При этом, в случае с США и ЕС, организовать переводы платежей в российские банки «практически невозможно». Эффективность схем с выводом денег через «дружественные» страны может оказаться сомнительной.

175 комментариев

Когда планируется штрафовать владельцев зарубежной недвижимости за владение зарубежной недвижимостью?
А потом и просто за владение недвижимостью.

Ответить

Сергей И

За последнее время доходы нашего государства уменьшились. После того как был введён налог на воздух, вы стали меньше дышать. Это возмутительно! Молчаааать! Кроме того, вводится новый налог на осадки: за обыкновенный дождь — сто лир, за проливной дождь — двести лир, с громом и молнией — триста лир. Молчаааать!"