Есть ли перспективы инвестировать в недвижимость в Крыму в 2024 году?

Крым — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. Тем не менее все еще в СМИ Крым появляется только в региональных изданиях. На федеральном уровне эту тему предпочитают не освещать в силу вполне понятных причин. По этой же причине происходил спад в покупке объемов недвижимости на полуострове начиная с 2022 года, который привел к отложенному спросу.

По нашему мнению, в 2024 году продолжается устойчивый тренд к росту цен на недвижимость в Крыму, который может составить от 15% до 20%. Особенно существенное увеличение стоимости ожидается в секторе новостроек.

На текущий момент, по нашим экспертным данным, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Симферополе колеблется от 130 до 300 тысяч рублей, а на Южном берегу — от 170 до 350 тысяч рублей. Мы отмечаем, что чем меньше площадь квартиры, тем выше её цена за квадрат.

Вторичный рынок предлагает более низкие цены: от 150 до 200 тысяч рублей за квадратный метр в Симферополе и от 170 до 250 тысяч на ЮБК. Хотя возможен рост в этом сегменте, он не будет столь значительным, возможна также стагнация. Мы также отмечаем, что в настоящее время 70%–80% всех сделок совершаются в рамках ипотеки, но на вторичном рынке приходится платить больше из-за ограничений государственной поддержки. Поэтому первичка более популярна среди покупателей.

Что касается апартаментов, пользующихся спросом в курортных регионах, мы предполагаем, что спрос на них останется высоким, что также будет способствовать росту цен. Также ждем развитие такого направления как сервисные апартаменты.

Согласно нашему опыту на рынке курортной недвижимости, студии и однокомнатные квартиры с небольшой площадью наиболее востребованы для сдачи в аренду или отдыха. Такая недвижимость занимает лидирующие позиции по продажам на побережье и легко перепродается.

Еще одним трендом в крымской недвижимости являются коттеджи: спрос на них в 2023 году вырос почти на треть и, вероятно, продолжит расти, что повлечет за собой увеличение цен.

Мы также прогнозируем увеличение стоимости арендного жилья: увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30% и рост ключевой ставки делают покупку недвижимости менее привлекательной, что увеличит спрос на аренду, и это будет в интересах владельцев недвижимости.

Все просто, на это указывают следующие факты:

Напомню, что как только в федеральных СМИ начнут рассказывать про инвестиции в недвижимость Крыма, цены на недвижимость там взлетят. Поэтому напоминаем, что инвестиция в недвижимость в Крыму сейчас — лучшее решение на Черноморском побережье России с точки зрения трех целей — доступности, доходность и капитализации. Подходит как для сдачи в аренду и собственного отдыха, так и для переезда.