Недвижимость. Цены начали снижаться

Снижения цен в январе оказалось максимальным с мая 2022, но этого недостаточно для начала покупать. Или снижайте цены, или снижайте ставку. Нельзя кормить и банкиров, и строителей

Недвижимость. Цены начали снижаться

❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году

--------------------------------------------

Рынок стал странным: несмотря на рост ключевой ставки со второго полугодия 23 года, воспринял сигнал иначе: «торопись купить, скоро ипотека будет дороже». Отчасти, рост спроса можно объяснить сроком действия решения по ипотеке с зафиксированной ставкой: от 30 до 60 дней.

Однако, при резком увеличении ставки, срок одобрения может закончиться досрочно (так было в феврале-марте 2022)

Если в июне ставка еще была 7,5%, то уже с сентября, чисто психологически, казалась некомфортной – 13%. Однако, это не помешало вырасти ценам и в ноябре, и в декабре. Реальное снижение цен на вторичном рынке зафиксировано лишь в январе. И это оказалось самым сильным снижением с мая 2022 года.

Для «клиента с улицы» средняя ставка 17,5%

Недвижимость. Цены начали снижаться

Еще совсем недавно начальная квартирка стоимостью 5 млн рублей с ПВ 30% требовала 29 тысяч ежемесячно на протяжении 30 лет

Недвижимость. Цены начали снижаться

Сегодня квартира при прежних параметрах требует платеж >51 тысячи. И плюсом идут расходы на страхование (обычно 0,5-1,5% от остатка кредита).

Недвижимость. Цены начали снижаться

Если до 2020 года действовало правило, что с ростом ключевой ставки – недвижимость не растет, то сейчас оно не работает. Иначе ей надо бы не расти уже как полгода.

Недвижимость. Цены начали снижаться

Доступность жилья под вопросом:

- сначала цены выросли в 2 раза

- потом ставки в 2 раза

Те, кто оформляют ипотеку сейчас могут рассчитывать только на рефинансирование кредита, когда ставки упадут… Но когда они упадут?

Аналитики единогласно ждут начало цикла снижения ставок со второго полугодия.

ЦБ говорит о длительности жесткой денежно-кредитной политике… но и 16% - жестко, и 12% - не мягко…

Недвижимость. Цены начали снижаться

Когда рефинансировать дорогую ипотеку?

Наше мнение по ставке отличается от аналитиков: мы считаем, что или снижать уже пора, или давайте открыто говорить, что данные Росстата по инфляции требуют уточнения.

Так или иначе, не важно когда начать снижение ставки - все ждут сильно ниже к концу года (10-13%). Вот тогда и рефинансируем))

----

Читайте нас в канале Кот.Финанс

--------------------------------------------
--------------------------------------------

❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году

--------------------------------------------

4343
257 комментариев

Скажу как девушка и мама: свое жилье психологически очень важно. И цена уходит на второй план. Нам так долго и так сложно было прийти к собственному жилью что решение этой проблемы стало счастьем
И после выплаты своей ипотеки, задача номер два-помочь детям

15

ох ты ж блин, так вот кто покупает по текущим....

38

Да и мужикам в большинстве своём важно иметь своё жильё. А ещё лучше дом, гараж, лодку и вот это вот всё. Не все же номады. Оседлость у нас в культурном коде, хорошо это или плохо.

11

Скажу как мужчина и отец содержащий 4 семьи, вы моя героиня
Нынешние бабцы от двух тарелочек и ссаной тряпки уже в слезы, грех цена
Мое уважение

6

Своим жилье становится только после полной выплаты. С такими ценами и ставкой — большую часть жизни всё равно проживешь без этого психологического ощущения.

7

Спасибо, прям выстраданный коммент. Вы правы: дискутируем в основном с мужчинам и забываем про эмоциональную составляющую такой покупки

5

Девушка мамой быть не может

3