Шуруповёрт из Cyberpunk 2077
Роботы Figure на кухне
Nothing Phone 3a
Робот-человек
Nikola всё
Uber для охраны

Стоит ли брать ипотеку на вторичку в 2024 году

Какие ипотечные программы работают для вторичного жилья и какие условия можно получить в 2024 году

Стоит ли брать ипотеку на вторичку в 2024 году

Жилищный фонд состоит не только из новостроек, купить квартиры в которых можно на этапе строительства. Большинство домов уже построены и обжиты, поэтому и ипотеки существуют не только для новостроек. Вторичное жилье дает возможность заехать сразу и спокойно жить в уже обустроенной квартире, а не на холодном полу в окружении бетонных стен.

В этом материале я решил разобраться, какие условия вторичной ипотеки предлагают банки, есть ли сейчас смысл брать ипотеку на вторичное жилье и как можно вернуть часть вложенных денег.

Программы по ипотеке на вторичное жилье с первоначальным взносом

Вторичную ипотеку можно взять как по базовым ставкам и условиям, так и по специальным программам. Для начала давайте рассмотрим стандартные предложения:

  • максимальное — 19,75%
  • минимальное — 2%
  • среднее — 15,75%

Диапазон первоначальных взносов — от 10% до 90%

Стоит ли брать ипотеку на вторичку в 2024 году

Казалось бы, что ипотека в 2024 году под 2% годовых очень выгодна, но такие предложения есть только для дальневосточной и арктической программы.

В качестве примера для исследования более реальных вариантов мы возьмем квартиру в Санкт-Петербурге за 10 млн рублей, имея условные 30% от стоимости в качестве первоначального взноса. Из расчета видно, что по итогу мы выплатим 27 млн рублей за 20 лет.

Стоит ли брать ипотеку на вторичку в 2024 году

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса — это риск для банка, из-за высокой вероятности неплатежеспособности клиента. Поэтому предложений полностью без взноса нет, за исключением использования недвижимости в качестве залога.

Если в собственности есть квартира или машина, то можно оформить кредит без взноса деньгами. Ипотека для вторичного жилья без первоначального взноса под залог автомобиля встречается крайне редко, но найти такое предложение теоретически возможно.

В качестве примера также рассмотрим квартиру в Санкт-Петербурге за 10 млн рублей. Найденное мной предложение по ипотеке без первоначального взноса вовсе не является выгодным, ведь помимо итоговой переплаты в 4 раза нужно еще зарабатывать более 220 000 рублей в месяц, оставляя себе на проживание лишь 50 из них.

Стоит ли брать ипотеку на вторичку в 2024 году

Интересным наблюдением стало то, что расчет на 20 и 30 лет выглядит практически одинаково, поэтому смысла рассматривать ипотеку на 30 лет нет.

Ипотека в новостройке

Новая квартира в ипотеку также кажется неплохим вариантом, ведь она покупается у застройщика и на ней не может быть каких-либо юридических обременений. Также положительным моментом можно считать пустоту жилища в том случае, если вам важно самостоятельно обустроить его.

Если брать стандартные условия, то они мало отличаются от вторички:

Стоит ли брать ипотеку на вторичку в 2024 году

Если же у вас есть возможность сделать первоначальный взнос больше (от 40%), тогда ипотека с господдержкой поможет изменить ситуацию в лучшую сторону. Такой вариант кажется уже более адекватным и реальным.

Стоит ли брать ипотеку на вторичку в 2024 году

При текущей ключевой ставке шанс на нормальный процент есть только по ипотеке с господдержкой или льготными программами:

  • IT-ипотека — до 5%;
  • Семейная ипотека — до 6%;
  • Сельская ипотека — до 3%;
  • Дальневосточная и Арктическая ипотека — до 2%.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Правда ли, что при покупке квартиры в ипотеку можно вернуть 650 000 рублей?

Если работать официально и платить подоходный налог, тогда

в общей сложности можно вернуть вычет налогов по ипотеке до 13% от стоимости квартиры, но не более чем с двух миллионов рублей. Также есть возможность получить до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Таким образом можно вернуть до 650 тысяч за весь срок.

Если же квартира была приобретена в браке, тогда можно получить до 650 000 рублей каждому из супругов, что составляет до 1,3 млн на двоих.

Итоги. Выгодна ли ипотека в 2024 году?

Калькулятор ипотеки показал, что из-за высокой ключевой ставки ЦБ в текущих условиях брать ипотеку без специальной программы совершенно не выгодно. Ставки по ипотеке в 2024 году на вторичное и первичное жилье слишком высоки и переплачивать по итогу в несколько раз нет желания. Поэтому, если нет возможности воспользоваться господдержкой или льготной ипотекой, то, на мой взгляд, лучше подождать снижения процента по ипотеке и подкопить денег на первоначальный взнос.

1313
реклама
разместить
26 комментариев

С такими процентами выгоднее квартиру снимать и копить, пока ипотека не станет выгоднее. Ну или семью не завести на крайний случай. Хотя на нее денег тоже много уйдет.

3

при таких ценах, люди снова пойдут жить в гаражи или на дачи. Хотя не исключаю, что появится новый вид жилья, такие как трейлеры...Я в кино видел, как люди живут на автостоянках в автомобилях фургонах...)))

1

Выгоднее в коробке из под холодильника жить и не заморачиваться ипотека и арендами

1

она не станет.Ждать будем долго)Конечно сейчас дешевле снимать, чем оплатить ипотеку, но снимать и копить можно долго

Налоговый вычет - приятная плюшка. Можно прилично скостить заемные деньги.

1

Ну да, на целых 650к!
Прилично скостили, осталось выплачивать всего 26 млн.
А если еще по 15 руб за каждый комент на площадках получать, так вообще дела в гору идут.

5
Раскрывать всегда
День 1096: в Великобритании анонсировали «крупнейший пакет санкций» против России

Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.

Ian Taylor / Unsplash
2727
55
44
33
11
Бесятся, что РФ с США теперь единая сверхдержава. Осталось китайцам напихать
реклама
разместить
Как девушка не пришла со мной на свидание, а я создал приложение для DeepSeek на 30 000 пользователей

Это история о том, как я добивался девушку, получил отказ, зато создал приложение на 30К пользователей. Которое растет, а я – думаю над тем, как его монетизировать.

Как девушка не пришла со мной на свидание, а я создал приложение для DeepSeek на 30 000 пользователей
1919
1919
55
33
Почему твой канал никто не запоминает? Ошибка, о которой молчат...
Почему твой канал никто не запоминает? Ошибка, о которой молчат...

Если твой канал не запоминают, возможно, он просто визуально скучный. Цвета — это инструмент, который может усилить бренд, создать настроение и даже удержать подписчиков.

11
Как кратно повысить конверсию из лидов в покупателей: реальные кейсы с нейросетями в маркетинге и продажах

В этой статье мы не будем в очередной раз говорить про генеративный AI, создание картинок и текстов. Вместо этого расскажем, как на самом деле бизнес использует нейросети, чтобы изучить аудиторию, получить качественные лиды и сделать продажи.

Как кратно повысить конверсию из лидов в покупателей: реальные кейсы с нейросетями в маркетинге и продажах
1414
22
11
11
11
Поднялся на пиратском контенте: Как в нулевых я построил империю на продаже DVD-дисков и продавал 100к копий в год
***
1313
55
11
90% маркетологов не умеют продавать премиальный продукт! Все дело в эстетичном дизайне сайта — сейчас докажу.
90% маркетологов не умеют продавать премиальный продукт! Все дело в эстетичном дизайне сайта — сейчас докажу.

Почему одни компании легко привлекают премиальную аудиторию и делают большие продажи, в то время как другие с похожими предложениями остаются незамеченными?

77
33
11
CYSPNET — твой путь в мир киберспорта!
CYSPNET — твой путь в мир киберспорта!
22
Кейс: продвижение московской компании по пересадке волос на Яндекс Картах

С ноября веду карточку московской компании по пересадке волос на Яндекс Картах. Ребята развивают соцсети и качают бренд, поэтому геосервисы в нашем случае сработали как дополнительная точка касания. После подключения платной подписки карточка буквально полетела в космос…

1515
11
11
[]