Рынок недвижимости Дубая 2024: тренды и прогнозы

Собрали актуальную статистику от авторитетных источников. Только самые важные цифры, которые отражают реальную ситуацию на рынке недвижимости.

Статью написала команда Inside. Мы ведём телеграм-канал о жизни в Дубае, влюбляем в Арабские Эмираты и пишем о недвижимости.

В последние месяцы 2023 года Дубай показывал умеренную динамику роста.

Что с ценами

По данным Knight Frank, общий рост стоимости недвижимости за весь 2023 год составил 19,4%.

При этом к концу года рост цен чуть замедлился. Например, стоимость вилл за четвёртый квартал 2023 года выросла на 6% и достигла $4 895 за квадратный метр.

Стоимость квартир росла ещё медленнее — за последние три месяца прошлого года стоимость квартир выросла на 3%, до $4 040 за квадратный метр. При этом средние цены на апартаменты всё ещё остаются на 7,2% ниже, чем на пике в 2014 году — есть потенциал роста.

Что примечательно — элитное жильё быстро растёт в цене. Это виллы и апартаменты в таких районах, как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island. Здесь рост цен составил 16,3% за год.

Меньше офф-плана и больше «вторички»

В отчёте CBRE указали, что в декабре 2023 года количество сделок офф-план (недвижимость в стройке от застройщика) сократилось на 69,7%, а вот число сделок на вторичном рынке выросло на 35,3%. Всё это только за один месяц.

Причина в том, что часто в Дубае выгоднее купить объект на вторичном рынке: цены ниже и проекты бывают интереснее.

Как обстоят дела с арендой

Как сообщает CBRE, увеличилась и средняя арендная плата. За квартиры — на 19,3%, а за виллы — на 16,1%. Выросло и число регистраций в Ejari (система, куда вносят данные по всем арендным договорам). Общее количество регистраций достигло 588 609 — это на 7,3% больше, чем годом ранее. То есть, стоимость аренды растёт, количество сделок тоже растёт. Арендный бизнес приносит 8-10% годовых в долларах.

Девелоперы придерживают объекты

Застройщики сдерживают рост цен, стараются не выдавать на рынок сразу слишком много объектов. Но новых стартов в Дубае всё равно достаточно.

Аренда взлетает в цене

Стоимость аренды на рукотворном острове Palm Jumeirah выросла на 63% с первого квартала 2023 по первый квартал 2024 года. Искусственный остров занял первое место по росту цен на аренду, а на втором — Dubai Hills с 36%.

Акцент смещается в сторону других эмиратов

Внимание инвесторов переключается на Рас-эль-Хайму и Абу-Даби, где тоже идёт активное строительство и анонсировано сразу несколько крупных объектов.

Популяризация ипотеки

Количество сделок с ипотекой растёт. За период с начала 2023 года до декабря в Дубае выдали 33 500 кредитов на покупку недвижимости. В этом году ипотека может стать доступнее, поэтому и спрос на неё вырастет.

Рынок не затихает и находится в умеренной стадии развития. Бурного роста нет, который был на фоне послепандемийного восстановления, но рынок продолжает расти на фоне:

По прогнозу Knight Frank, в 2024 году цены на жильё по всему Дубаю вырастут на 3,5%, а в престижных районах — до 5%. CBRE прогнозируют, что из-за повышенного спроса и нехватки предложения продолжит расти аренда.

Есть все основания доверять этим цифрам, учитывая позитивный прогноз по экономике Дубая — ВВП в этом году вырастет на 4,7%. Это скажется на деловой активности и стоимости недвижимости.

Сейчас есть несколько способов заработать на рынке недвижимости Дубая:

Если вы хотите купить недвижимость в Арабских Эмиратах — пишите нам, мы поможем со всеми вопросами и будем рядом 24/7.