Начинаем падать? Актуальное про недвижимость в Москве

По итогам апреля на первичном рынке Москвы число зарегистрированных ДДУ при покупке квартир за год снизилось на 13,6% — с 29 991 ДДУ в январе-апреле 2023 года до 25 853. В годовой динамике общее число первичных сделок в апреле снизилось на 22,8% по отношению к рекордному апрелю 2023 года (15 485 ДДУ).

Данная статистика указывает на начало "охлаждения" рынка жилой недвижимости Москвы, пик по продажам которой, был в 2023 году на фоне программ льготной ипотеки.

В месте с этим, на прошлой неделе Центральный Банк России также выступил с заявлением о "перегретости" рынка недвижимости:

"В I квартале индикатор перегрева на рынке новостроек достиг 15%, для вторичного жилья этот показатель составил 1%, об этом говорится в обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2023 года — I квартал 2023 года, опубликованном на сайте ЦБ РФ. Индикатор включает отклонение цен на жилье от долгосрочного тренда." Полная новость по ссылке здесь.

Также Банк России отмечает следующее:

"Из-за роста рыночных ипотечных ставок до 17% вторичное жилье стало менее доступно, спрос перетекает на первичный рынок, где пока что действуют льготные ипотечные программы."

Важный момент здесь "пока что". Отмена льготной ипотеки приведет к тому, что этот фактор, который служил драйвером продаж и роста цен на недвижимость, не сможет дальше поддерживать спрос на том же уровне и это еще больше ударит по ценам.

Вместе с этим, также не стоит забывать вот про этот график (цена м2 в долларах):

Динамика с 2022 года нисходящая, отметка 2 500$/м2 выглядит вполне достигаемой, даже в ближайшей перспективе. Будет ли это за счет девальвации рубля или снижения стоимости самой недвижимости в руб. - вероятнее всего совокупности двух этих факторов.

Если вы стоите перед выбором покупки недвижимости с инвестиционной целью - вероятнее всего стоит задуматься, изучить повнимательнее рынок и не спешить с выбором.

Ничего из выше перечисленного не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и каждый принимает решение самостоятельно исходя из своей текущей ситуации и целей. Всем успешных и разумных инвестиций!