В Москве запретили "однушки" менее 28м2. Прощайте дешёвые студии, вас больше не будет!

Президент России своим указом от 7 мая поручил обеспечить россиян жильем общей площадью не менее 33 м2 на человека к 2030 году и не менее 38 м2 к 2036 году.

В Москве запретили строить однокомнатные квартиры меньше 28м2, двухкомнатные — 44м2, трехкомнатные — 56м2, а четырехкомнатные — 70м2.

При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты. Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм по минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях ― от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.

Требование по минимальной площади не распространяется на объекты, разрешение на строительство которых было выдано или проекты которых были одобрены по состоянию на 7 мая 2024 года.

Сейчас на студии площадью 20-25 м2 приходится 50,7% продаж на первичном рынке в Москве.Однокомнатные квартиры и «евродвушки» площадью 35-40 м2 выбирают 28,8% покупателей. Рост интереса к ним связан с дорогой ипотекой, а также с тем, что такие объекты часто покупают для сдачи в аренду.

Возможен аналогичный запрет в других регионах.

В Москве застройщики будут делать акцент на однушках 30-33 м2, в результате чего они займут большую долю рынка. Эксперты подчеркивают: такое жилье также не самый комфортных вариант проживания для семей.

В итоге, граждане с небольшой зарплатой не смогут покупать жилье. Это повлечет замедление темпов продаж на 10%. Среди потенциальных покупателей будут исчезать молодые люди, для которых малогабаритная квартира - единственный вариант приобрести первое собственное жилье.

По прогнозу аналитиков ПСБ, ограничения могут затормозить новые проекты девелоперов и привести к росту цен на малогабаритное жилье в ближайшее время. При этом спрос на недорогую недвижимость может перейти в сегмент апартаментов. Напомним, что в России апартаменты в отличие от квартир не считаются жилыми помещениями, поэтому их запрет не коснется.

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко сообщил о планах ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 м2) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года.

Так же Мутко отметил, что это не должно сказаться на ценах малогабаритного жилья.Льготная программа «Семейная ипотека» действует до конца июня 2024 года. Ранее президент Владимир Путин поручил продлить её до 2030 года. Условия, на которых программа останется на рынке, пока обсуждаются.

Собственно это всё логично, если прочитать первые строчки в статье, где президент поручил обеспечить россиян жильем общей площадью не менее 33 м2 на человека к 2030 году и не менее 38 м2 к 2036 году.

А с Вами на связи была команда сервиса MadeTask, которая держит Вас в курсе новостей для бизнеса и финансов.

Мы всего лишь напомним, что всегда готовы помочь бизнесу работать с удаленными исполнителями в любой из 190+ стран, а фрилансерам получать оплату из другой страны на карту практически любого банка в местной валюте. Комиссия от 2%, подключение по API за 10 дней.

А для компаний, которые находятся на ОСНО, мы готовы помочь вернуть НДС и легально оптимизировать свои расходы.