Купить виллу на Бали / Сколько стоит приобретение виллы на Бали? Что выгоднее, купить дом или виллу готовую или же построить самому? Какие нюансы строительства виллы? И какие нюансы приобретения виллы на Бали?

Привет, друзья! В этом видео разберем все эти вопросы. Поехали! Первое, над чем бы я задумался при покупке виллы или дома строить самому или же купить готовую виллу тут есть свои минусы есть свои плюсы давайте начнем с минусов если вы предположим хотите купить готовую виллу первый минус в том что в большинстве случаев вилла будет дороже при покупке чем строить ее самому. Так и в России, так и в Индонезии.

Здесь всегда будет заложена прибыль застройщика или же прибыль хозяина, то есть повышение цен на землю, на стройматериалы. Все это будет заложено уже в цене. Комиссия брокера, посредника, агента. То есть все эти комиссии вы будете оплачивать. Это первое. Второе. Вы покупаете кота в мешке. Вилла с виду будет красивая, шикарная, с прекрасным видом, белая, дизайнерская. Но все эти вещи только снаружи. А что внутри вы не будете знать и вряд ли об этом узнаете, если только в процессе эксплуатации уже потом, после приобретения. Что касается плесени, фундамента, несущих конструкций, ограждающих конструкций, которые могут быть совсем сделаны неверно, сделаны не на совесть, а так же, как в России, чисто для продажи. Все понимают, дом, сделанный для продажи и дом, сделанный для себя, это совсем разные вещи. Так же, если вы покупаете дом, это будет дом чужой мечты. То есть дом построенный не под вас, не по вашему желанию, не по вашим хотелкам, а по желанию и по планам чужого хозяина. При покупке дома минусом является то, что вы не можете выбрать сразу подходящий вам дизайн дома, технологию строительства и материалы, которые будут использоваться при строительстве. Предположим, вы хотели дом с плоской крышей, с современным дизайном, с умными функциями, встроенными уже в дом. Чаще всего на Бали продается балийский стиль, традиционные дома, которые здесь привыкли уже строить. Это строят и сами балийцы, и местные застройщики. Заморачиваются над дизайном в основном уже иностранцы, То есть иностранные компании, иностранные девелоперы, застройщики. Еще одним из жирных минусов покупки дома или виллы на Бали является то, что землю выбирали не вы. То есть вы купили дом, но землю выбирал уже другой хозяин. То есть местоположение, подъездные пути, соседи, все эти вещи выбраны не вами. И в дальнейшем с этим могут быть достаточно большие проблемы. Также в большинстве случаев при покупке дома вам придется так или иначе производить или реновацию дома, или же что-то подстраивать под себя, где-то что-то ремонтировать, где-то что-то залатать, где-то добавить, где-то убавить. Это в любом случае приведет к каким-никаким тратам. Поэтому это тоже нужно учитывать и закладывать при покупке. Несомненным плюсом покупки дома является то, что вам не нужно сдать, пока построится ваш дом. Вы получаете его сразу после покупки. Но нужно учесть, что на Бали совсем другие условия, и в среднем строительство занимает 6 месяцев. То есть плюс-минус 2−3 месяца может быть. Это в зависимости от проекта, в зависимости, какие рабочие у вас будут. То есть кто-то строит быстрее, кто-то дольше. Бывают какие-то разногласия в процессе строительства. Но средний срок это 6 месяцев.

Итак, давайте перейдем к основному вопросу. Сколько стоит дом на Бали? Сколько стоит купить дом на Бали? Бюджет может быть абсолютно разный, то есть вам нужно будет определиться, какой уровень жилья вы хотите. Это у нас или же Румах, то есть жилье для местных, которые обычно строят индонезийцы или же вы хотите виллу с шикарным видом с панорамными окнами чтобы отделка была качественно европейского уровня то есть ну это совсем разные ценники абсолютно разные ценники то есть смотрите чаще всего спрашивают именно стоимость 100 тысяч долларов. Да, это возможно, конечно же, можно купить и виллу, и Румах за 100 тысяч долларов. Конечно, Румахи чаще всего стоят подешевле, виллы, конечно же, стоят подороже. Но опять же, все зависит от количества комнат, от расположения, от удаленности от океана. То есть, чем дальше от океана, тем дешевле. То есть, где располагается земля, то есть, стоимость отталкивается от стоимости земли то земля бывает дешевле дороже от стоимости строительства от проекта бассейн если он какого размера может быть бассейн метр на три, а может быть 4метра на 10 метров бассейн от этого тоже сильно разница ну да самый популярный вопрос 100 тысяч долларов можно ли купить на эту сумму я отвечу что да можно конечно ну соответственно как бы чем вы дешевле дом купите тем вы дешевле его будете сдавать если конечно у вас есть это в планах. Если вы выбираете чисто для себя только самим жить без сдачи в аренду бывает конечно крайне редко то как бы тут уже дело вкуса и решать только вам. Хочу показать вам обычное индонезийское жилище так называемый Румах, с индонезийского переводится дом соответственно как бы все индонезийские дома Румахи, но все же индонезийцы их немножко различает если например дом большой с видом и дорогой они их называют виллами, а те дома где они живут называют Румахами вот смотрите классический пример то есть на первом месте на самом высоком месте это храм в каждом доме соответственно как везде в азии в в первую очередь делают храм черепичная крыша, но это достаточно не самый обычный конечно это такой уровень уже средний выше среднего как я вам говорю, вот смотрите забор из серого кирпича стены тоже делают, изготавливают тоже из серого кирпича сейчас попробуем зайти на одну стройку здесь рядом попросимся, может дадут нам снять и показать вам как они выглядят изнутри, в процессе строительства Вот такие квадратные дома Кровля собирается на оцинкованные профиля Чуть-чуть больше, чем гипсокартонные профиля

И на них уже укладывается глиняная черепица. За счёт неё Под черепицей То есть сама черепица не очень сильно нагревается И в доме, по факту, должно быть более-менее прохладно но, как практика показывает, всё-таки в таких домах очень жарко, но сами индонезийцы, конечно, к этому привыкли. Туристам без кондиционера, конечно, в таком доме будет очень некомфортно, так как дома строятся у них в один кирпич, а толщина одного кирпича 10 сантиметров. 10 сантиметров, И при том еще, что этот кирпич идет серого цвета, то есть бетонный, который нагревается за день очень сильно и потом всю ночь отдает это тепло Поэтому кондиционеры обычно работают не переставая Вот так выглядит фасад этого дома, очень красивый Красивые ворота, подъездная дорога из брусчаточки, много зелени, много насаждений Смотрится все очень прилично, Но внутри эти дома очень аскетичные Покрашенные в серый цвет стены Самая дешевая плитка на полу Ну, в принципе, и все Кухня, сделанная, чаще всего, просто из плитки Столешница из плитки Ну, максимум, кухонный гарнитур из стекла матового Ну, это все на этом Ну, в любом случае, вот этот дом, его можно считать среднем или выше среднего по достатку то есть бывает еще намного меньше и намного более простые дома друзья вот нам дали разрешение снять стройку балийскую хозяин участка по соседству строит себе дом дом для своего родственника я так понимаю для своей мамы вот я вам говорил про серый кирпич вот смотрите ничего плохого не хочу сказать то есть все балийцы строят такие дома у всех они стоят все нормально все хорошо просто балийцы привыкли в таких домах жить, но европейцы когда попадают в такие дома они конечно немножко бывают в шоке так, но первое то что я вам на что внимание обращал толщина стены 10 сантиметров кстати вот это это вентиляция здесь будут такие бетонные решеточки декоративные и будет соответственно вентиляция окна ну вот что что окна у них на зависть это тик тик у них дешевле чем у нас сосна такие тиковые Окна, двери они изготавливают Стоят они совсем недорого Соответственно, вот смотрите, бетонные блоки укладываются на бетонный раствор И вот я сейчас стою внутри И солнце у нас вверху Сейчас время 13.00 Этот блок уже теплый то есть к вечеру он станет еще еще сильнее нагреется здесь вот достаточно уже горячий вот и как я вам сказал этот блок потом будет отдавать тепло всю ночь вот смотрите вот такие колонны видите ну тут наверное ну максимум 10 на 10 сантиметров Опять еще раз повторюсь, я ничего плохого не хочу сказать про их дома. Они очень красивые, для балийцев вполне приемлемые. Просто я хочу показать разницу между Румахом и виллой. Все об этом спрашивают, почему Румахи стоят так дешево, а виллы стоят так дорого. Все зависит от качества материалов, от количества материалов, которые тратятся на эту виллу. То есть, предположим, у нас среднее сечение балок идет 30 на 30 сантиметров.

Балки у нас 35−40 сантиметров высотой, но у нас и пролеты там более большие. Здесь пролеты меньше, здесь не будет монолитной крыши, здесь опять же все соберется из оцинкованных профилей и накроется глиняной черепицей. Соответственно, никаких кондиционеров здесь скорее всего не будет, а просто будет работать естественная вентиляция. Вот видите, вот эти дырки, вот эти дырки, это все естественная вентиляция. Вот такой дом собирается буквально за месяц, за два, если хорошие работники. То есть строится достаточно очень быстро. Но потом в эксплуатации внешне он будет смотреться неплохо, но эксплуатации конечно эксплуатации конечно да ну суровый угол, но это конечно ни о чем не говорит сейчас идет процесс строительства поэтому тут все может быть. Вот такие дома. Снаружи он потом оштукатурится, как хозяйский дом, оштукатурится и покрасится. Внутри, скорее всего, тоже так же, штукатурка, покраска, ну и, соответственно, плитка недорогая. Такой достаточно бюджетный домик будет. Я надеюсь, вы получили Примерно представление о том, как выглядят эти Румахи. Вот это у них будет гостиная. Главный вход, гостиная. Колонна. Тоже, как я вам говорил, сто на сто. Честно, не понимаю, как они стоят. У них сейсмоопасная зона и землетрясения случаются достаточно часто. Ну, я уверен, они знают, что они делают. Друзья, давайте теперь перейдем к вилле, рассмотрим на примере нашу виллу, которую мы сейчас строим. Ну и первое, что должно быть у виллы, это вид. Как видите, на все 360 градусов, шикарный вид на возвышенности, прекрасно виден океан, хорошо продувается, соответственно это будет хорошая вентиляция дома, не будет плесени, всегда морской бриз дует с океана. Второе это конструкция вот на первом этаже колонны у нас идут 40 на 40 сантиметров на втором этаже 30 на 30 сантиметров не 100 на 100 далее чтобы толщина кирпича 20 сантиметров чтобы он не чтобы колонны не выступали из-за кирпича мы кирпич укладываем лежа, то есть плашмя поэтому получаем более толстую стену и соответственно колонны мы можем делать более широкие более толстые и наши колонны не будут выступать из-за кирпича, как это обычно бывает в Румахах давайте я вам объясню покажу наглядно То есть, когда строится угол здания, колонны не все, конечно, делают в 10 на 10 сантиметров. Кто-то делает 20 на 20, кто-то 30 на 30.В этом случае колонны делаются угловая, кирпич 10 сантиметров, и все углы будут, стена дома и вот так торчать углы будут, что не очень красиво и вообще абсолютно портит внешний вид. Вот, соответственно, колонна как у нас делается, да? То есть Г-образная колонна Здесь у нас ляжет кирпич для штукатурки И будет чистый угол 90 градусов Не будет никаких выступов, никаких эркеров там Никаких личных вещей

Давайте вот сейчас покажу вам вот смотрите колонны колонны лежа укладывается кирпич здесь два сантиметра штукатурки шпаклевка и будет идеально ровная стена здесь тоже самое здесь штукатурка идеально ровная стена здесь у нас поворот здесь ляжет кирпич 20 см и тоже будет угол 90 градусов ну и высота высота колонн у нас 3 метра 3 метра плюс плюс будет монолитный пояс поверху35 сантиметров то есть общая высота будет от пола до потолка 3 метра 35 сантиметров, но минусом за минусом там стяжки и все такое то есть 3 30 чистовой размер внизу на первом этаже три с половиной метра дальше плита перекрытие Стандартная плита, толщина плиты перекрытия в Индонезии, во всяком случае на Бали, 12 сантиметров.12 сантиметров, чтобы такая толщина плиты выдерживала нагрузку, делают очень много ребер жесткости, что абсолютно портит внешний вид потолка, ну если только его потом делать натяжным, но это высота потолков сразу уменьшается, и как бы тут дальше идут другие проблемы за этим. Здесь толщина плиты 21 см, в некоторых местах доходит до 23 см. Поэтому пролеты большие, Ринг большой То есть вот здесь пролёт у нас идёт 5,40 Никаких колонн, А только перекрытие Второе От чего ещё зависит стоимость дома Стоимость виллы От того же земля Находится ли она в аренде То есть в leasehold'е Или же в собственности, во freehold'е Чаще всего иностранцы покупают, конечно же, leasehold, это долгосрочная аренда, 25−30 лет, такой самый популярный срок. То есть, в этом случае, да, вилла, конечно же, и дом будет стоить значительно дешевле. Если же это freehold, то, конечно же, дороже. И сейчас я вам покажу более наглядно на сайте, где продаются эти дома, какие цены и в какую сумму вам примерно отталкиваться Итак, друзья, открываем сайт OLX Индонезия Здесь я сделал небольшую подборку подготовил для вас Так, первое начнем с домов которые сделаны в местном индонезийском стиле так называемый Румах Вот здесь у нас представлено 277 квадратов вилла я подбирал более-менее похожий на наш проект по площади 4-комнатная вилла 277 квадратов 338 квадратов земельный участок с бассейном вот такие фотографии 5,9 млрд стоимости 5,9 млрд кто не знает чтобы перевести эту сумму в рубли нужно убрать 3 нуля то есть 5,9 млрд и умножаем на 5,5 получаем стоимость в рублях Вот такие фотографии. Новая мебель. Дом. Видно, что был уже в эксплуатации. Ещё раз напомню. Сейчас вот я вам показываю дома. Это продажа в собственности. В конце уже будет лизхолд. Это продажа в аренду. Так. Это тоже Румах. Три с половиной миллиарда. Четырёхкомнатный дом. Пять ванных комнат. 286 квадратов земельный участок расположение Нуса-Дуа с видом на океан руфтоп симпатичный дом так поехали дальше тоже у нас 2 миллиарда 950 Румах 280 квадратов земельный участок 144 квадрата это я не оговорился так и есть. Бывает и намного меньше. Три этажа, АМБ, фотографии. Дальше поехали. Здесь уже вилла. Понятия вилла и румах конечно такие достаточно расплывчатые, то есть каждый решает сам виллу все-таки или румах.

Здесь я считаю что больше на виллу похоже 4-комнатная вилла, 325 квадратов расположение Джим Баран 4 сотки земли тоже собственность красивые фотографии красивая вилла так, поехали дальше, тоже собственность так, расположение Печату хороший район туристический цена уже конечно восемь с половиной миллиардов 300 до 300 квадратов площадь дома 4 комнаты так 6 и 4 640 квадратов площади земли лакшери вилла 8 и 3 миллиарда 320 квадратов Джим Баран, Ocean View, 360 квадратов площадь земли. Вот такой дом, 2 этажа. Дальше поехали 8,5 миллиардов, 4 комнатные, 300 квадратов, тоже 6,4 сотки. Дальше вот эта вилла у нас уже идёт, это Лизхолд, двухкомнатная вилла, 3 ванных комнаты, 250 квадратов, 6 соток земли, расположение Семиньяк. Когда смотрите Лизхолд обязательно нужно учитывать какой срок аренды остался. Здесь написано 32 года, но вполне это возможно, что это по договору, а реальный срок, который остался, уже нужно обязательно уточнять. Здесь 4900, leasehold, долгосрочная аренда. Так, не вижу, чтобы написано, какой срок аренды еще остался. А, 25 лет, leasehold. Так, судя по всему, вилла новая, дизайнерская, красивая. Так, расположение у нас Чингу, 3 комнаты, 4 ванные комнаты, 200 квадратов, 250 квадратов участок Так, здесь у нас вилла тоже Лизхолд, цена заманчивая, 2,8 млрд, 4 комнаты, 140 квадратов, дом, 4 сотки земли, расположение Нуса Дуа Цена очень заманчивая, сейчас поймете почему. Как я вам до этого говорил, что обязательно смотрите на оставшийся срок аренды. Здесь у нас срок аренды остался 11 лет, плюс 20 лет продления, но за эти 20 лет продления вам нужно будет платить. То есть за землю нужно будет платить заново.

Если конечно же еще хозяин согласится на продление договора аренды. Вот такие дома, виллы. Если вам будет интересно, сами можете зайти на сайт и все посмотреть более детально. Предположим, вы решили не покупать дом, а все же его построить. И первое, на что вам нужно обратить внимание, это покупать вам землю в лизхолд, то есть в долгосрочную аренду или во фрихолд свободное владение можно сказать это уже собственность на свою компанию то есть как я в предыдущих роликах это озвучивал цена примерно отличается в два раза то есть предположим вот наше местоположение 800 метров до океана землю у нас во фрихолде Сейчас цена, это где-то на сегодняшний момент стоит около двух миллионов рублей за сотку. Строим мы на трех сотках, ну то есть сами можете понять эту стоимость. Лизхолд тоже, опять же, зависит от местоположения продавца, кто-то цену дает ниже, кто-то выше, но средняя цена где-то примерно в два раза ниже. Бывает цена такая же, как фрихолд, то есть бывают такие участки, в которых нет смысла покупать лизтхолд, а проще взять сразу собственность. Также, чтобы посчитать стоимость строительства нужно учитывать не только стоимость земли, которая будет у вас в лизхолде или в фрихолде, но соответственно еще то, что вы будете строить, само здание. Опять же, будете вы строить Румах, то есть традиционное жилище индонезийское, или же вы хотите виллу, Соответственно, ценник тоже будет отличаться. Но, предположим, чтобы построить, например, индонезийские компании местные, чтобы строить румах, средняя цена начинается от 5 миллионов рупий за квадратный метр и выше. Соответственно, виллы, если уже вы хотите построить виллу с хорошим качеством, с хорошим бетоном, с хорошими материалами, с хорошими рабочими, которые немаловажны, да, чтобы все качественно и добротно сделали, эта цена где-то примерно стартует от 9 миллионов и выше ну такая средняя цена это 10 миллионов за квадратный метр если мы берем на примере дом 100 квадратных метров и среднюю стоимость что чаще всего конечно люди строят нормальные дома виллы они румахи это 10 миллионов рупий за квадратный метр, то эта стройка обойдется примерно в миллиард рупий. Миллиард рупий это примерно 70−75 тысяч долларов. Но нужно учитывать еще бассейн, стоимость бассейна, стоимость подключения электричества, воды, стоимость получения АМБ разрешения на строительство. Сейчас мы все эти цены с вами более подробно рассмотрим.

Стоимость АМБ или разрешение на строительство, если вы берете землю в лизхолд, соответственно на нем строите дом, то это будет дешевле и скорее всего вы уложитесь в 50 миллионов рупий. А если же у вас фрихолд, это конечно же будет дороже, тут в цене где-то примерно можно будет, если вы найдете правильного человека, уложиться в 100 миллионов рупий. Ну опять же говорюсь зависит от местоположения от соседей и от площади дома то есть чем больше площадь тем дороже ну и соответственно чем престижнее район чем ближе к океану тем тоже это будет все дороже стоимость подключения электричества стоимость подключения электричества зависит от мощности которую вы хотите подключить к своему дому вот смотрите предположим вот этот дом причем на участке стоит 1 2 3 4 5 6 домов и строится седьмой у них на все эти дома всего1300 ватт электричества то есть вот как бы вот это румах сами представьте то есть у нас дома иногда чайники бывают по полтора киловатта, а здесь всего 1 и 3 киловатта на все семь домов там живет три семьи чтобы подключить 1300 ватт это будет стоить полтора миллиона рупий чтобы подключить чтобы подключить пять с половиной киловатт это будет стоить 7 миллионов рупий и чтобы подключить и чтобы подключить 10 киловатт это будет стоить 16 миллионов рупий цены актуальны на сегодняшний день И актуальный для Букита район деревни Кутух. Других районов, к сожалению, не могу сказать, но, мне кажется, разница не сильно большая будет. Стоимость подключения воды, водопровода 7 миллионов рупий. Это уже вместе со счетчиком, с установкой, с подключением. То есть отдаете 7 миллионов рупий и все подключает. Ну, от района к району цена, конечно, я думаю, может незначительно меняться. Бассейн, в среднем, чаще всего делают бассейны 3×6 метров. Средний ценник на них это 5000 долларов. Опять же, зависит от размера, от того, какой плиткой вы выложите, какую вы фурнитуру к нему купите. То есть, есть более дорогие насосы, более дешевые насосы. Но вот средний ценник, на который можно ориентироваться, 5000 долларов. При выборе земельного участка для строительства обязательно нужно смотреть на подъездную дорогу к вашему участку. На Бали бывает такое, что у вас не дорога к участку, а тропинка, на которой вы можете пройти пешком или проехать на байке. А что уже касается доставки строиматериалов, я уж не говорю о бетонном мешалке, там вообще не смогут проехать. Потом нужно учитывать, если вы будете строить дорогу, это дополнительные расходы. И эта дорога еще будет проходить на чьей-то земле. Не факт, что вам разрешат ее построить. А если разрешат, то попросят выкупить эту землю. То есть тут тоже вот эти моменты нужно все учитывать. Постарался сделать это видео как можно более информативным, честным. Если с чем-то не согласны или есть какие-то комментарии, пожалуйста, оставляйте их под видео. Буду только благодарен. Прошу учесть, что это только мой личный опыт, никого не призываю его повторять. И до встречи в следующих видео.

Наш сайт для поиска земли на Бали:

Телеграм канал для поиска земли на Бали (на русском):