🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥

Куда ни посмотри – везде рекорды. Но обо всем по порядку

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

Цены

Рост на первичку, рост на вторичку

Вторичная недвижимость тоже неплохо себя чувствует даже не смотря на отсутствие льгот и ставки за 20%. На слайде цены по РФ за вычетом Москвы и Питера

Можно ли это назвать пузырем? Мы считаем, что нет: за 3,5 года цены выросли на треть. Это меньше, чем сейчас приносят депозиты. Это меньше, чем подорожало все вокруг: импортная продукция, стройматериалы, карандаши детям в школу… Но мы действительно видим проблемы в неадекватности цен на некоторые проекты: т.е. индекс в целом вырос не сильно, а отдельные локации – космос!

Раз уж говорим о ценах, нельзя не поговорить о торге. Торговаться стали чаще и сильнее. 5% скинуть можно

Объемы

Тут все просто: первичка растет, вторичка падает. Мы помним, когда в деньгах первичный рынок был лишь треть. Сегодня - половину

Ипотека

Ставки фантастические. Купи квартиру сегодня и заплати за 30 лет за еще 4. Это про вторичку. Все знают, что можно будет рефинансировать, но сложно платить даже первые пару лет. В среднем по рынку, доля ипотеки 58%. Если берем первичный рынок – 76%

Льготы

На рынке 2 реальных льготных программы:

- семейная (продлили до 2030)

- классическая льготная (завершена с 01.07)

Застройщики

Публичные компании только начинают отчитываться, но:

- Эталон объявил об удвоении продаж

- Самолет увеличил продажи на 80%

Как на этом заработать?

На классическую льготную программу приходилось больше 30% сделок. Она завершена. Тихонечко, но закончились лимиты и на IT (об этом мало кто пишет). Рынок потерял допинг и надо присмотреться, как застройщики с этим справятся. Загородная недвижимость сохранила льготные программы, но теперь тоже переходит на эскроу – это +15% к себестоимости

Как заработать? – пока не ввязываться и присмотреться.

📘Почитать по теме:

· Когда же покупать недвижку?

· Как обманывают застройщики?

Спасибо Сберу, ДомРФ Этажам, и нашим друзьям за помощь в материалах

Спасибо, что читаете нас❤

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!