Как проверить земельный участок перед покупкой самостоятельно и бесплатно

Сегодня я покажу, как можно быстро проверить участок перед покупкой/арендой по кадастровому номеру самостоятельно и совершенно бесплатно.

Я обратил внимание, что некоторые «специалисты» пытаются продавать эту информацию. Не гоже впаривать людям за деньги то, что создано для бесплатного пользования.

Привет! Меня зовут Андрей Аванти, я практикующий эксперт по земельным вопросам и недвижимости, юрист с 20-летним опытом, автор и ведущий канала о правах граждан на получение земельных участков от государства по минимальной цене, об инвестициях и заработке на земельных участках. Рассказываю и показываю лайфхаки, как найти и получить землю там, где хочете вы, а не то что вам предлагают на сайтах объявлений. Бесплатно раздаю знания, которые другие продают за деньги.

Московская область как всегда впереди планеты всей. Тем, кто ищет для себя земельный участок в Подмосковье, очень повезло в этом плане. В помощь нам Правительство Мособласти запустило шикарный сайт «Геопортал Подмосковья» (https://rgis.mosreg.ru), с помощью которого можно получить труднодоступную информацию по земле.

На Геопортале самостоятельно можно быстро получить следующую информацию:

Итак, чтобы проверить земельный участок, заходим на сайт «Геопортал Подмосковья».

Открываем «Сервисы геопортала», далее раздел «Градпроработка».

Здесь вводим кадастровый номер земельного участка.

Вуаля! Перед нами открывается сводная справка по земельному участку, которая содержит всю необходимую информацию, которой в принципе достаточно, чтобы принять решение - покупать или не покупать этот участок, и какие существуют риски при покупке такого участка.

Итак, что же можно узнать об участке из этой справки?

Как видим, здесь указан кадастровый номер участка, точный адрес, площадь участка, категория земель, вид разрешенного использования.

А теперь самое интересное, о чем обычно продавцы участков умалчивают и скрывают от покупателей.

Здесь есть раздел со сведениями о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)!

На первом месте указана зона планируемого строительства автомобильной дороги. Опачки! Весь участок попадает в эту зону и в дальнейшем существует риск возникновения проблем со строительством дома. Это уже в перспективе серьезный риск и стоит задуматься о покупке такого участка.

Далее видим, что участок полностью расположен в шестой зоне приаэродромной территории аэродрома Чкаловский. Но к счастью для этой зоны не требуются согласования.

Идем далее и видим, что участок полностью находится в водоохранной зоне и потребуется согласование с управлением Росрыболовства. Здесь сразу же приводится перечень необходимых документов для согласования.

Далее еще несколько водоохранных зон, здесь всё аналогично предыдущей.

В третьем столбце мы видим в какой территориальной зоне находится участок. Это зона Ж-2. Среди основных видов разрешенного использования есть ИЖС и ЛПХ. Это нам подходит. Но нередко продаются участки в зонах, где среди ВРИ нет ни ИЖС, ни ЛПХ, ни ведения садоводства, а это значит, что законно построить дом на таком участке невозможно, несмотря на уверения продавца. Либо потребуется изменять территориальную зону, что ооочень затратно, ооочень долго и не всегда возможно.

Вот в принципе и вся экспресс-проверка участка, как видите, быстро и бесплатно. На первоначальном этапе этой информации достаточно для оперативного принятия решения о покупке данного участка или отказе от него.

Здесь также можно моментально и бесплатно получить План мероприятий для согласования строительства дома на участке. В плане всё подробно указано, в том числе стоимость ваших затрат на различные согласования! Можно сразу оценить затраты на согласования и целесообразность покупки этого участка.

Для наглядности я записал видео-инструкцию, как проверять земельные участки по кадастровому номеру бесплатно:

👉 Если видео с Ютуба медленно грузится, тогда смотрите вот здесь

На этом всё! Подписывайтесь, чтобы не пропустить много полезной информации и первыми узнавать о новых статьях.

А если вам требуется помощь в поиске свободных участков, формировании новых участков, проверке земли перед покупкой на соответствие градостроительным требованиям, участие в земельных торгах, обращайтесь, я помогу.

Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале - https://t.me/moszemlya