Эскроу-счёт - для чего и зачем он нужен.
При сделках с покупкой новостроек у моих клиентов часто возникает вопрос - почему нельзя, как раньше, оплатить покупку квартиры с помощью аккредитива? Неужели эти эскроу-счета так необходимы? Вопрос, конечно, очень важный и существенный. Попробую ответить на него как можно понятнее.
Эскроу-счет представляет собой специализированный банковский счет, на который переводятся средства дольщиков до того момента, пока строительство не будет завершено. Эти средства остаются недоступными как для покупателя, так и для застройщика до передачи готового жилья или расторжения договора долевого участия. С 1 июля 2019 года действует федеральный закон 151-ФЗ, который обязывает использовать эскроу-счета для подобных сделок. Это изменение внесено в закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.
Почему эскроу-счета необходимы? Эскроу-счет используется для снижения рисков при сделке купли-продажи. В отличие от обычных сделок, где участвуют только покупатель и застройщик, в этой схеме есть ещё одна сторона – банк. Важные аспекты эскроу-счета: банки не могут использовать деньги на эскроу-счетах для кредитования других лиц. Это гарантирует, что средства будут доступны в случае расторжения договора.
В сделке с эскроу-счетом участвуют: покупатель (депонент), продавец (бенефициар) и банк (эскроу-агент), который обеспечивает выделение отдельного счета и контроль выполнения условий договора.
Что это значит для покупателей? Застройщик проводит строительные работы за счет собственных средств или кредитов, полученных в банке. Если строительство не будет завершено в срок (например, из-за банкротства застройщика), то покупатель сможет вернуть свои деньги в полном объеме и получить неустойку. Средства на эскроу-счете принадлежат покупателю до выполнения продавцом условий договора. В случае непредвиденных обстоятельств вы, как покупатель, сможете вернуть свои деньги и таким образом, достаточно безопасно можете использовать свои средства для покупки квартиры в новостройке.