🏠 Недвижимость в России: что произойдет с рынком в 2025 без льгот и дешевых кредитов?

Растущая ставка, ограниченные льготы и цены, неподъёмные для большинства — что это значит для будущих покупателей и инвесторов? Осторожно, при чтении снимаются розовые очки!

Написал для вас пост - "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤

Крайний выпуск: 💤 Замещающие Облигации: почему при падающем рубле все о них забыли? Причины и Перспективы

☕#72. За чашкой чая..

Сейчас недвижимость в России движется к 2025 году в условиях, где даже самая маленькая переменная — это огромная проблема..

И как обычно, лагерь разделился на два очевидных мнения. Одни говорят, что, скорее всего, недвижимость не выдержит, и будет снижаться спрос, а другие — о новом цикле роста благодаря массовому перетоку "дешёвых" вкладов в недвижимость.

Что действительно мы видим❓

Все привыкли к старому мифу, что недвижимость всегда растёт в цене. "Ну ты сегодня если не купишь — завтра будет дороже". Но сейчас в Москве, регионах — везде одно и то же: стабильное "болото", не реагирующее ни на инфляцию, ни на экономические факторы. Тихий боковик — и ни шанса на рост.

Реальный покупатель в условиях закредитованности и растущих ставок просто ушел с рынка. Цены, которые искусственно подпираются банками и застройщиками, не выдерживают отсутствия реального спроса. При первой возможности рынок покажет свою настоящую стоимость — и большинству это не понравится.

Второй миф, который с треском лопнул, — это "социальная ипотека". Когда нам в 2020 щедро выдали льготы, многие поверили, что государство пришло на помощь к обычным людям. Но почему-то льготная ипотека стала менее доступной для людей с низким доходом. В 2024 году 85% кредитов по этой программе получали обеспеченные, в то время как доля заемщиков со средними доходами значительно сократилась. Сначала смешно, а потом становится грустно.

Когда льготные программы прекратили действовать, люди сразу отказались от квартирных "мечт". Кто может позволить себе ипотеку под 21-28%? Кому нужна квартира, которая "съедает" минимум половину доходов? Правильно, никому.

Сегодня владение квартирой — это уже не стандарт, а признак статуса. В 2019 году на зарплату можно было позволить себе 0,7-0,9 кв. м, а сейчас — даже 0,4-0,5 квадратного метра не купить. Вот это и есть «доступное жильё».

В 2025 году застройщики будут урезать объёмы строительства. Спрос, сжатый до минимума, остаётся высоким для определённого круга людей))

Так что нас ждёт? Снижение льгот, неадекватные ставки и стремительное сокращение доступного жилья. Согласен, перспективы так себе. Единственный шанс на хоть какое-то оживление — это резкое улучшение геополитической ситуации и значительное снижение ставок.

🤔 Я думаю, что скорее всего, 2025 год не принесёт ни падения, ни роста — будет время застоя и спада. До тех пор, пока доходы большинства россиян не начнут соответствовать реальной стоимости жилья..

Если понравилось ставь - ♥, и подпишись, чтобы не упустить от меня что-то интересное!

На канале мы полностью разобрали Новатэк, Северсталь, Тинькофф и дали точки входа и докупа!

Если интересно заходи 👇