Скоро платеж за 1-к кв. по ипотеке в регионах будет в районе 100 т. Ждать понижения или покупать сейчас?

До отмены субсидированных ставок осталось меньше двух месяцев! Что это такое, ваша субсидированная ставка? Это когда при ставке по ипотеке 24%, вы имеете возможность купить квартиру по сниженной ставке на несколько лет. Например, у одного федерального застройщика сейчас есть ипотека 8% на 5 лет.
Не пугайтесь этих цифр, решение пока что есть, просто гляньте на условия, которые сейчас дают банки.
Получается, что если вы берете ипотеку под 24% годовых на 5 лет (обычно берут на 30, но при таком сроке переплата больше 60 млн. рублей), то цифры для квартиры стоимостью 12 000 000 такие:
Ежемесячный платеж = 281 420 р.
Переплата за 5 лет = 7 297 229 р.

Застройщики понимают, что с такими платежами и переплатами не получится продавать квартиры и предлагают решения: субсидированные ставки и беспроцентные рассрочки.

Но с 1 января 2025 года Центробанк прекращает поддержку льготных ипотечных ставок — такие предложения, как 0,01%, 3,5% и 9%, больше не будут доступны.

Ожидать новых выгодных условий или снижения процентов не стоит. Ключевая ставка на данный момент составляет 21%, а эксперты прогнозируют её дальнейшее повышение на следующем заседании в декабре.

❗ Центробанк заявляет, что снижение ключевой ставки в ближайшее время маловероятно. Это значит, что процентные ставки по ипотеке и ежемесячные платежи в течение следующего года, скорее всего, останутся на высоком уровне.

Мой совет — не откладывайте покупку квартиры! В декабре начнётся активный спрос, и многие постараются успеть воспользоваться субсидированными ставками. На этом фоне застройщики могут повысить цены на наиболее привлекательные варианты.

У вас ещё есть шанс найти подходящую квартиру до января и заключить выгодную сделку! Субсидированные ставки действуют, а также доступны рассрочка и программы с льготными условиями.

Это моя первая статья на VC.ru, так что не судите строго и поддержите лайком.

Буду стараться для вас регулярно давать актуальные новости о рынке недвижимости и ипотеки, подписывайтесь на мой тг-канал, чтобы не пропускать.😉