Как выбрать район для покупки недвижимости в Санкт-Петербурге? Гид по центральным районам

Покупка квартиры — важный шаг, который требует вдумчивого подхода. Выбор района влияет не только на ваш комфорт, но и на перспективы роста стоимости жилья в будущем.

Сегодня расскажу, как определить подходящее место для покупки и на что обратить внимание, если вы рассматриваете центральные районы Санкт-Петербурга: Адмиралтейский, Центральный, Василеостровский и Петроградский.

1. Адмиралтейский район

2. Василеостровский район

3. Петроградский район

4. Центральный район

Архитектурный облик Адмиралтейского района сложился в первой половине 18 века. Он расположен в центральной части Санкт-Петербурга на левом берегу Невы.

В состав района входит шесть муниципальных образований: МО Коломна, Сенной и Адмиралтейский округа, Семеновский, Измайловское, Екатерингофский.

Транспортное сообщение

Здесь проходят 1, 2, 4 и 5 линии Петербургского метрополитена. Бесперебойный пассажиропоток обеспечивают станции «Технологический институт», «Садовая», «Сенная», «Спасская», «Пушкинская», «Звенигородская», «Балтийская» и «Фрунзенская».

Однако в настоящее время ведется подготовка и строительство новой станции, «Театральной», на Лахтинско-Правобережной линии.

Со стороны границы с Васильевским островом расположен въезд/съезд ЗСД. Однако стоит отметить, что метро здесь проходит по границе района, поэтому сообщение в этой части обеспечивается развитым наземным транспортом.

Сегодня здесь находятся Балтийский и Витебский вокзалы. Второй, к слову сказать, является старейшим железнодорожным вокзалом из сохранившихся в Санкт-Петербурге и России.

Социальная и рыночная инфраструктура

Адмиралтейский район — ядро исторического центра Петербурга. Здесь находятся Мариинский театр, Юсуповский дворец, Исаакиевский и Троицкий соборы, Адмиралтейство, памятник Петру Великому, бывшее здание Сената и Синода, выставочный зал «Манеж» и другие.

В 2011 году здесь было открыт новый культурный общественный парк «Новая Голландия», ставший центром притяжения петербуржцев. А в 2016 начало работу популярное творческое пространство «Бертгольд центр».

В районе нет как таковых крупных гипермаркетов, однако сети супермаркетов «Перекресток», «Магнит», «Дикси», «Пятерочка» и другие представлены в довольно большом объеме. Что касается торгово-развлекательных центров, то наибольшей популярностью пользуются «Пик» и «Сенная».

Если говорить о социальной инфраструктуре, то здесь действуют свыше 40 дошкольных учреждений, 30 общеобразовательных, а также 5 дополнительного эстетического образования, 10 районного здравоохранения и частные медицинские центры.

Экология

Основной проблемой для экологической обстановки стала перегруженность дорожной сети транспортом. Ситуацию усугубляет практически полное отсутствие больших зеленых зон в районе, за исключением Юсуповского, Никольского, Александровского садов и других.

Потенциал района и перспективы развития

С точки зрения инвестиций район подходит для вложения средств в недвижимость. Основной фактор — прогрессирующий рост цен на аренду жилья, особенно в летний период. Это обусловлено пешей доступностью до культурно-исторических и архитектурных памятников Петербурга, а, значит, возможностью минимизировать передвижение на общественном транспорте.

Будущее открытие станции метро «Театральная» и редевелопмент территории, на которой расположен завод «Красный треугольник», в том числе окажут положительное влияние на финансовые потоки, в том числе на деятельность застройщиков, которые помимо элитного жилья смогут построить новые коммерческие площади.

Криминогенная обстановка

Основная доля «уличных» преступлений в Адмиралтейском районе приходится на кражи и грабеж.

Средняя стоимость недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Адмиралтейском р-не на ноябрь 2024 г. составляет ≈428 061 ₽/м².

Василеостровский — один из центральных районов Петербурга. Он расположен на трех островах — Васильевском, Декабристов и Северном. Первый из них занимает основную площадь в 10,9 кв. км., что делает его вторым по величине в городе.

В состав района входит пять муниципальных округов: Васильевский, Гавань, Морской, МО № 7 и Остров Декабристов.

Транспортное сообщение

На сегодняшний день здесь расположены две станции метрополитена — Василеостровская и Приморская (линия М3), а также один из выходов метро «Спортивная» (линия М5).

Добраться до исторического центра Петербурга на автомобиле можно приблизительно за 10 минут, проехав по Дворцовому или Благовещенскому мостам. А от Петроградского района его отделяют Тучков, Биржевой и неразводной Бетанкура.

После введения в эксплуатацию последнего в 2019 году, транспортная доступность резко возросла, так ранее в период навигации, в ночное время, остров оставался «в изоляции».

Открытие же ЗСД представило автомобилистам альтернативу выбора маршрута в любую часть Петербурга или пригорода, минуя многокилометровые пробки.

Социальная и рыночная инфраструктура

Район «богат» с точки зрения как социальной, так и рыночной инфраструктуры. Школы, детские сады, поликлиники и больницы открыты для жителей, в том числе детская Св. Марии Магдалины, в которую обращаются за квалифицированной помощью со всего города.

Общественные культурные пространства Севкабель Порт и Брусницын стали местом притяжения молодежи, а в музее современного искусства Эрарта и ДК им. Кирова постоянно устраивают модные выставки и творческие праздники для всех петербуржцев.

Василеостровский рынок — еще одна «модная» локация на гастрономической карте Петербурга.

Что же касается сетевых продуктовых магазинов, то здесь представлены сети «Лента», «Перекресток» и других.

Экология

Экологическая ситуация на острове улучшается благодаря программам по благоустройству территорий и переводу общественного транспорта на газомоторные двигатели.

Не последнюю роль играет и близость Финского залива и водных зон. Однако большое число промышленных предприятий и расположение ЗСД все же негативно влияют на экологию района.

Потенциал района и перспективы развития

Васильевский остров в обозримом будущем заметно преобразится, так как в перспективах у властей города строительство новых развязок, улучшение транспортной сети, открытие новых объектов социальной инфраструктуры и жилых кварталов высокого класса. Немалую роль в привлечении инвестиций в развитие территорий играет и редевелопмент.

Криминогенная обстановка

Василеостровский — один из наиболее безопасных в рейтинге Санкт-Петербурга. В первом полугодии количество зарегистрированных «уличных» преступлений составило 147 единиц. Этот показатель значительно меньше в сравнении с предыдущим годом и в отношении других районов Петербурга.

Средняя стоимость недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Василеостровском р-не на ноябрь 2024 г. составляет ≈345 883 ₽/м².

Петроградский — старейший район, ведущий свое начало со времен основания города Петром Великим в 1703 году.

В его состав входят шесть муниципальных округов: Введенский, Посадский, Петровский, Кронверкское, Чкаловское и Аптекарский остров.

В основном в Петроградском районе преобладает старый жилой фонд, который порой требует серьезного ремонта или реконструкции. Однако он имеет и свои плюсы — высокие потолки и просторные комнаты, лепнина на потолке, действующие камины, видовые панорамы, широкие и красивые парадные. Но есть и неоспоримые минусы помимо ветхости зданий, например, насекомые-вредители и плесень.

Новостройки же представлены в сегменте элитного жилья вблизи Петровского и Крестовского островов.

Транспортное сообщение

Благодаря своему местоположению район имеет отличную транспортную доступность. На его территории расположены 6 станций метро: «Петроградская», «Горьковская», «Зенит», «Крестовский остров», «Чкаловская», «Спортивная».

Также хорошо развит наземный транспорт: электробусы и автобусы следуют по выделенным маршрутам, что заметно экономит время на дорогу.

От метро «Спортивная» на «видовом» трамвае N 6 есть возможность доехать до Лиговского проспекта, насладившись достопримечательностями города: стрелкой Васильевского острова, Петропавловской крепостью, Марсовым полем, Летним садом, Инженерным замком и другими.

Конечно, из-за довольно узких улиц и большой транспортной нагрузки в часы пик район парализуют многокилометровые пробки.

Социальная и рыночная инфраструктура

Инфраструктура района хорошо сбалансирована: среди социальных и коммерческих объектов имеются школы, гимназии, ВУЗы, детские сады, поликлиники и больницы, сетевые продуктовые магазины, кафе и рестораны, бутики, кинозалы, спортивные объекты (теннисные корты, волейбольные площадки, бассейны и другие), парк аттракционов.

Экология

Петроградский район считается благоприятным для постоянного проживания за счет большой площади зеленых насаждений и озеленению территорий. Наибольшее негативное влияние на окружающую среду играют выбросы в атмосферу транспортных средств, но их выделение находится в пределах допустимой нормы.

Потенциал района и перспективы развития

Район отличает уникальная историческая застройка, среди которой есть федеральные и региональные памятники и объекты историко-культурного значения. Стоимость квартир в основном держится на высоком уровне: с января 2020 по январь 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась более, чем в 1,7 раза, а на первичном — более 2. И рост цен неизменно продолжается.

Бизнес «просел» в период пандемии, особенно это коснулась сферы общепита и сервисных услуг, поэтому многим арендаторам пришлось покинуть свои коммерческие помещения из-за высокой стоимости платы. В настоящее время на их места пришли новые, что дало новый приток инвестиций.

Не последнюю роль в развитии района играет и активная застройка Петровского острова элитным жильем с причалами, собственными террасами и видовыми апартаментами.

Криминогенная обстановка

Не смотря на близость исторического центра и плотную застройку, а, значит, и большое число мест скопления народа, Петроградский не входит в топ самых криминогенных районов Петербурга. Самое высокая доля преступлений приходится на уличные кражи.

Средняя стоимость недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Петроградском р-не на ноябрь 2024 года составляет ≈534 349 ₽/м².

Центр города привлекает, в первую очередь, близостью к памятникам архитектуры и искусства, музеям, театрам. Жилой фонд исторической части города в основном представлен старыми, а, порой, ветхими зданиями. Здесь также можно встретить коммунальное жилье — одно из самых доступных в городе. Конечно, есть и новостройки, но преимущественно они относятся к элитному классу.

В его состав входит шесть муниципальных округов: Дворцовый, 78 МО, Литейный, Смольнинское, Лиговка-Ямская, Владимирский.

Транспортное сообщение

На территории района расположено 10 станций метрополитена: «Невский проспект», «Достоевская», «Гостиный Двор», «Пл. Восстания», «Владимирская», «Пл. Александра Невского» I и II, «Чернышевская», «Маяковская», «Адмиралтейская», «Лиговский проспект».

Разветвленная сеть наземного общественного транспорта обеспечивает быструю доступность любой точки района и города. Многие петербуржцы, живущие в Центральном районе, предпочитают передвигаться пешком, что значительно экономит время ввиду частых и больших пробок.

Альтернативным маршрутом может стать пригородный железнодорожный транспорт, отправляющийся с Московского вокзала.

Социальная и рыночная инфраструктура

Инфраструктура района находится на высоком уровне. Рыночная отвечает запросам жителей и гостей города: торгово-развлекательные центры, кафе и рестораны, продуктовые и сувенирные лавки представлены в любой части района.

Кроме того, центральный район является центром науки и образования: более 100 детских садов и 60 общеобразовательных школ, 4 лицея и 8 гимназий, 12 ВУЗов библиотеки, включая знаменитую Российскую Национальную библиотеку и Городскую публичную библиотеку им. Маяковского.

Экология

Экологическая ситуация оценивается как неблагоприятная из-за загрязнения воздуха, вызванного высоким уровнем транспортного потока и относительно невысоким количеством зеленых зон.

Основной источник загрязнения воздуха – транзитный транспорт, который ежедневно двигается через территорию района.

В некоторой степени ситуацию спасают зеленые насаждения: Михайловский, Адмиралтейский и Таврический сады, Марсово поле, зоны вокруг Александро-Невской лавры, Летний сад и им. Чернышевского (расположенный на Мытнинской улице), парки вокруг Смольного, скверы. Однако большинство дворов не благоустроено на должном уровне.

Потенциал района и перспективы развития

Качество жилья в районе неоднородно. Значительная часть старых зданий находится в аварийном состоянии, хотя некоторые из них уже были отремонтированы. Здесь немного новых строений из-за отсутствия большого числа свободной площади и высоких требований, предъявляемых к проектам застройки.

Главным притоком инвестиций можно назвать туризм. Большинство горожан стремится приобрести жилплощадь в Центральном районе для последующей сдачи в аренду, часто посуточно.

Криминогенная обстановка

Центральный — самый криминогенный район Петербурга. Здесь преобладают кражи, хулиганство и разбой. Показатель «уличной» преступности за первое полугодие 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 возрос почти в 3,5 раза.

Средняя стоимость недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Центральном р-не на ноябрь 2024 года составляет ≈511 201 ₽/м².

Выбор района — это не только вопрос предпочтений, но и стиля жизни. Подумайте, что для вас важнее: прогулки по историческим улочкам, вид на воду, тишина зеленых скверов или кипящая жизнь мегаполиса? Каждый район готов предложить что-то особенное, чтобы стать вашим домом.

В следующей статье я расскажу о северных районах города — не пропустите!

Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там делюсь полезной информацией о рынке недвижимости и актуальными предложениями.