Отделка от застройщика. Ожидание и реальность
Такое явление, как отделка от застройщика, уже лет 10 стало привычным стандартом на рынке недвижимости в новостройках
На данный момент большинство девелоперов предлагают жилье с готовым ремонтом, предчистовой отделкой и в "бетоне".
Обычно соотношение квартир в новых домах с отделкой и без 50/50.
В том случае, если средства, время и желание позволяют заняться полноценными ремонтными работами самостоятельно — почему бы и нет. При правильном подходе такой ремонт будет более качественным и стильным.
А если вы:
- Не хотите тратиться на ремонт
- Заниматься поиском строительной бригады
- Участвовать в постоянном контроле за проделанной работой
Тогда вариант с отделкой от застройщика будет оптимальным выбором 👌
Однако в начале 2025 года вступил в силу новый закон о стандартах отделочных работ. Скорее всего это сильно изменит рынок новостроек, и не сказать, что в лучшую сторону.
Поэтому ожидание и реальность в плане готового ремонта может сильно отличаться.
А теперь рассмотрим этот вопрос более подробно ⬇
Что обещают застройщики
❶ Стандарты качества
Они были и, в целом, периодически соблюдались.
Если при приемке квартиры вы обнаружили дефекты, например:
- Окалины на окнах
- Поцарапанные двери
- Криво положенный ламинат
- Неаккуратно установленные розетки
- Отсутствие трассы для кондиционера
- Забетонированный вывод под посудомоечную машину
Все это необходимо зафиксировать в приложении застройщика и акте приемки квартиры ✍
По закону в течение 40 дней девелопер обязан устранить плоды своего творчества (по личному опыту могу сказать, что если подписать договор о приеме квартиры сразу, то исправления будут идти быстрее)
❷ Удобство
Фраза «заезжай и живи» тут будет очень к месту
Нет необходимости:
- искать строительную бригаду,
- контролировать ремонтные работы,
- закупать и выбирать отделочные материалы
Кто прошел через ремонт, тот знает, что этот процесс занимает все свободное время и все оставшиеся нервы.
Вам останется только:
- приобрести мебель,
- посадить кота в переноску,
- вызвать службу доставки
И переехать навстречу новой жизни 🚕
Кстати, некоторые застройщики, например Самолет, предоставляют услугу полной мебелировки квартиры.
❸ Возможность для быстрых улучшений
Готовая отделка — это база, в которую, при желании, можно внести небольшую долю собственного творчества
Например:
- Сделать акцентную стену
- Нанести понравившийся рисунок на плитку
- Перекрасить обои в спальне (в основной своей массе они под покраску)
- Изменить цвет затирки швов на более подходящий для вашего интерьера
- Поменять смесители и дверные ручки на те, которые лучше соответствуют стилю пространства.
❹ Экономия
Это был, пожалуй, один из главных плюсов до повышения ключевой ставки и отмены ипотечных программ с господдержкой 😿
Отделка входит в общую сумму ипотеки, а это значит, что вам не нужно искать дополнительные средства на ремонт.
- У застройщика ПИК стоимость отделки уже заложена в цену квартиры.
- У девелопера А101 есть возможность выбрать один из 5 вариантов отделки. Естественно, за дополнительную плату — от 1,5 млн.
Исходя из средней цены строительных материалов и отделочных работ по Москве, ремонт квартиры площадью 68 м² обошелся бы в 4,5-5 млн. рублей.
По крайней мере это было актуально до появления ипотеки под 30% годовых, переплату с которой трудно сравнить даже с самым дорогостоящим ремонтом.
❺ Современная инфраструктура
Чтобы не обмануться в ожиданиях, лучше заранее изучить проект и инфраструктуру ЖК
Бонусом вы получаете красивые и функциональные детские площадки, классные прогулочные зоны, дворы, и конечно, новый современный детский сад, школу и поликлинику 🎁
Здесь можно было бы подвести итоги
В целом отделка от застройщика кажется неплохим решением, если бы не одно (а точнее два) «но».
Новость №1
С 1 января 2025 года вступил в силу закон, который сократил гарантийный срок на готовую отделку до 1 года, а сумму взыскания на исправление косяков нерадивых специалистов компании-застройщика до 3% от суммы договора долевого участия (стоимости покупки квартиры).
На первый взгляд проблема не кажется колоссальной
Поскольку в этом случае, вместо денег на переделывание ремонта по решению суда, девелоперы должны исправить все недочеты за свой счет.
⚠ Однако это еще не все.
Новость №2
С 1 марта вступят в силу очередные поправки, которые позволят застройщикам устанавливать свои внутренние стандарты качества отделки.
Пока что они регулируются строительными нормами ✍
Проблема в том, что, скорее всего, стандарты будут минимальными. И, на мой взгляд, эти изменения приведут к еще большему падению и без того упавшего спроса на новостройки с готовой отделкой.
Ведь нет никакого смысла переплачивать за некачественный ремонт, если его в любом случае придется переделывать за свой счет.
А теперь перейдем непосредственно к минусам жилья с готовой отделкой ⬇
Недостатки ремонта от застройщика
❶ Аккуратность выполненных работ
Определенно не самая сильная сторона вопроса
- Зачастую можно встретить заляпанную затиркой плитку с неровными швами и звенящей пустотой, вместо цементного раствора.
- Также нередко встречаются сколы на дверях, трещины и окалины на окнах.
Конечно, если недочеты были обнаружены при приемке квартиры, застройщик обязан их исправить.
⚠ Но помните, что спустя пол года после заселения, никто не будет менять вам кривые плинтуса и неработающие розетки.
Однако на обслуживание окон есть гарантия.
❷ Шумоизоляция (точнее, ее отсутствие)
Отделка стен и полов материалами, подавляющими шум — не предусмотрена от слова совсем
Как бы вас не уверяли менеджеры в офисе продаж. Да, и в домах бизнес-класса тоже.
Так что вы будете непосредственным участником вечеров под гитару и громких семейных разборок соседей. И, конечно, первые узнаете о окончании постройки соседнего дома.
Хотя стоит заметить, что в хрущевках и домах 1980-2005 годов постройки с этим дела обстоят на порядок хуже (особенно отличились тут дома 90х, по понятным причинам).
❸ Отсутствие выбора строительных и отделочных материалов
Если вы делаете ремонт самостоятельно, то в этом вопросе вам, что называется, все карты в руки 💳
При этом расцветка плитки, структура дерева на паркете да и стиль будущего помещения в целом зависят только от личного выбора.
Как и цена с качеством приобретаемой продукции.
А с готовым ремонтом привередничать не приходится
У девелоперов есть типовой вид отделки, которая используется во всех проектах.
⚠ Главное, что стоит запомнить раз и навсегда: даже несмотря на класс дома, застройщики никогда не используют в ремонтных работах самые качественные материалы.
Их выбирают по принципу лучшие из худших.
А теперь таки подведем итоги
Стоит отметить, что ситуация со спросом на недвижимость сейчас сложилась крайне неоднозначная
Последние годы бешеный спрос на новостройки был именно благодаря программам льготной ипотеки, которая сделала покупку жилья реальной и относительно доступной:
Стандартная ипотека под 5,5% годовых в 2021 году
🆚
30% в конце 2024 — разница просто колоссальная.
Не забываем и про вишенку на торте новостроек 🍒
в виде закона, который ставит покупателей в крайне невыгодные условия, позволяя застройщикам делать еще хуже и без того не идеальные отделочные работы.
В любом случае это не навсегда, и реальность рынка недвижимости все расставит на свои места.
Со временем. Возможно.
------------------------------------------------
Если вас интересует тема недвижимости, подписывайтесь на мой Telegram-канал
Там вас ждут:
🧭 Гид по районам Москвы, планировкам квартир и шоурумам застройщиков
🔎 Обзоры мебельных магазинов и лайфхаки по обустройству жилья