Как мы с напарником заработали 700 000 рублей за десять дней
В этой статье расскажу опыт двух ушлых менеджеров по развитию, которым в первые дни их свободного плавания в бизнесе фартануло поднять бабло почти на ровном месте.
Эта история произошла в 2020 году, когда мы с напарником решили, что пора завязывать работать на дядю и получать заработанные кровью и потом копейки.
Долго думать над бизнес-идеей не пришлось. Решили заняться тем, в чём считали себя профессионалами — сдача коммерческих помещений в аренду.
Свой первый день в бизнесе начали с поиска подходящих помещений под критерии арендаторов, которые у нас были в базе клиентов. Решили начать с района, где проживал мой напарник.
Немного походив по местности подошли к стенам отдельностоящего здания, внутри которого располагались разные магазинчики, кафе и аптека. Нашли управляющего этого мини ТЦ. Поинтересовались: нет ли у них свободных площадей в аренду?
— Есть, — бодро ответил нам коренастый мужичок бандитской наружности. — На втором этаже ресторан съехал, там 1500 кв. м. По цене хотим 1,6 млн рублей. Ваша комиссия 50%.
На горизонте замаячила перспектива заработать кругленькую сумму, а богатое воображение уже представляло, на что будет потрачена «шкура пока еще неубитого медведя».
Нас проводили на второй этаж, показали помещение, рассказали его технические особенности, а в конце разговора управляющий намекнул, что клиента нужно найти за неделю, так как объект уже предложен другим риэлторам и вот-вот будет сдан.
— Будет сделано! — тут же ответили двое из ларца, но в душе ни хрена не понимая, где и как искать арендаторов на такую площадь. В нашей базе таких клиентов не было.
Маячившая на горизонте перспектива показывала нам неприличный жест.
Решили поступить в лучших риэлторских традициях — разместить объявление на Авито и ждать своего звездного часа.
В первый день нам звонили спамеры, коллеги по цеху и тот, кто вообще, похоже, не читает объявления. Последний предложил обменять помещение на его коттедж в Московской области, за что был послан в известном направлении с пожеланием благополучно добраться до места назначения.
Второй день тоже прошел впустую и лишь утром третьего дня свершилось чудо — позвонил владелец сети магазинов по типу «Смешных цен». Оказывается, что они уже два дня тусовались возле этого ТЦ, место им понравилось и они готовы выходить на сделку.
Уже потом мы узнаем, что эти личности все эти два дня пытались найти руководство ТЦ через местных арендаторов, но, на наше счастье, руководство в полном составе все эти дни праздновало юбилей владельца здания в 150 километрах от Москвы.
На следующий день мы назначили трехстороннюю встречу, на которую управляющий ТЦ попросил меня прийти без напарника. Типа, зачем толпу водить.
На этой встрече между будущим арендатором и собственником помещения были согласованы все нюансы аренды, снижена цена до 1,4 млн рублей на первый год и назначена дата подписания договора.
Я тогда до последнего был уверен, что нас кинут с комиссией. Так как никаких письменных договоренностей у нас не было — всё только на словах. Но на той первой встрече владелец здания дал мне слово, что комиссия будет выплачена. На это и была вся надежда.
Кстати, для тех, кто интересуется бизнесом и фрилансом я собираю в своем Telegram-канале полезную базу знаний. Подписывайся, там реально полезный контент, который перевоспитывает мамкиных бизнесменов и бизнесвумен в настоящих предпринимателей и предпринимательниц.
На девятый день нашего путешествия в мир больших денег мне позвонил управляющий и назначил на завтра встречу.
Пожалуй, даже во время первого секса у меня не было такого волнения, как в те минуты, пока мы шли по коридорам в кабинет владельца здания.
Почти 40 минут ожидания и потом еще 10 минут формальностей, после которых я живым и невредимым вышел на солнечный свет с портфелем в руках, в котором были хаотично разложены пачки денег в сумме 700 000 рублей.
Мой напарник всё это время ждал меня в кафе напротив, а в минуты, когда я сбрасывал его звонки, наверное, проклинал меня всеми известными ему матерными словами, представляя, как я «сваливаю огородами» с его долей под мышкой.
Я до сих пор не могу понять, что это вообще было, и как нам так легко удалось заработать за десять дней сумму нашего тогдашнего почти годового дохода на последнем месте работы.
После этого мы вместе работали еще примерно год. За это время нас кидали раза четыре с комиссией, мы сдали порядка 20 разных объектов, но заработать единоразово такую большую сумму нам больше не удалось.
Те деньги, конечно, как пришли, так и ушли. Из покупок на сегодняшний день у меня остался только диван, который я тогда купил за 35 000 рублей, куда делись оставшиеся 315 000 от моей доли: хрен его знает.