Дорогая недвижимость. Почему? Что нужно делать?

В интернете я часто вижу народный гнев из-за цен на квартиры – и для покупки, и для аренды. Пора трезво взглянуть на законы рынка.

Урок 1: Цена – это сигнал, а не злодейство.

Представьте: 100 голодных человек у ларька с 50 пирожками. Продавец логично поднимет цену, пока не останется ровно 50 платежеспособных покупателей. Высокая арендная плата – это не просто жадность отдельного "злодея"-арендодателя. Это кристально ясный сигнал рынка: спрос на жилье в разы превышает предложение. Пока находятся люди, готовые платить "бешеные" суммы за крышу над головой, цены будут расти.

Урок 2: "Патриотизм" в аренде – путь в тупик.

Представьте "патриота"-арендодателя, который решил для себя: "Родина зовет. Сдам хрущевку не за 40, а за 20 тысяч". Благородно? На первый взгляд. Но посмотрим, что происходит на деле:

1. Арендатор рад (пока). Арендодатель беднеет: он покрывает коммуналку, налоги, ремонты из своего кармана.

2. Сосед-"циник" копит: он сдает аналогичную квартиру за 40к.

3. Итог через годы: "циник" на сэкономленную разницу покупает ЕЩЕ одну квартиру (или ремонтирует старую, делая ее привлекательнее). А наш "патриот"? Его жилье ветшает, он беднеет. Вскоре ему придется продать квартиру... и кому? Верно, тому же "цинику" или его коллегам.

4. А что арендатор? Когда его благодетель обеднеет или продаст, он окажется на рынке, где правят бал "циники" – теперь с ЕЩЕ БОЛЬШИМ количеством квартир и ЕЩЕ МЕНЬШИМИ стимулами снижать цены.

Вывод: призывы к патриотизму не создают ни одной новой квартиры, а лишь обогащают тех, кто их игнорирует. Это путь в экономическую яму для всех, кроме самых хватких.

Урок 3: Рынок жесток, но альтернативы хуже.

Стоит забыть сказки о, так скажем, "райкоме партии", справедливо распределяющем квартиры "по нужде". На практике это означает очереди длиной в жизнь, блат, взятки и черный рынок подпольных обменов.

Рынок задает жестокий, но прозрачный вопрос: "Сколько ты реально готов заплатить за эту крышу над головой?"

Тот, кто ценит ее выше (или просто имеет больше денег), получает ее. Несправедливо? Возможно. Но альтернатива – дефицит и распределение по знакомству.

Цена – это не прихоть, а единственный известный способ хоть как-то упорядочить ажиотаж вокруг ограниченного ресурса без произвола чиновника.

Значит, всё пропало? Нет. Продолжаем развитие темы.

Высокие цены – это не конец света, а громкий сигнал тревоги: в стране катастрофически не хватает жилья. Рынок – это, если можно так сказать, барометр. Он показывает где болит и на что есть потребность. Игнорировать его – как игнорировать крик "Пожар!" в полном людьми здании.

Решение – не запрещать кричать или заставлять продавать огнетушители за бесценок. Решение – строить больше домов и делать больше огнетушителей. (Надеюсь мой посыл понятен.)

Пример ошибки: Льготная ипотека = бензин в костер.

Раздача дешевых денег (льготная ипотека) мгновенно взвинтила спрос: тысячи людей с господдержкой ринулись покупать. Но квартир-то больше не стало. Результат? Цены взлетели до небес еще быстрее. Те, у кого льгот не было, проиграли.

Классика: вливание денег в спрос при фиксированном предложении = гарантированный скачок цен. Как если бы всем в толпе у пирожкового ларька дали по купюре – пирожков больше не станет, цена взлетит.

Выход: СТРОИТЬ! СТРОИТЬ! СТРОИТЬ!

Жилья должно стать НАМНОГО БОЛЬШЕ. Только когда на одного покупателя/арендатора будет приходиться не одна, а две-три доступные опции, конкуренция заставит цены по-настоящему снижаться.

Почему же застройщики не строят "как сумасшедшие"?

Золотая жила? Не так просто:

1) Получить землю под застройку – это не прогулка в парке. Это квест с бесконечными согласованиями, "откатами" чиновникам, искусственными препонами. Сколько взяток надо дать, чтобы бумажка была подписана? Сколько лет ждать подключения к коммуникациям? "Патриоты" ли сидят в этих кабинетах, выжимая из бизнеса последние соки?

2) Стройка – это не только кирпичи. Это горы налогов, сборов, "добровольных" взносов на инфраструктуру. Не съедает ли львиную долю прибыли именно это?

3) Может, в вашем городе все стройки контролирует одна-две "свои" конторы, которым выгодно сдерживать предложение, чтобы цены оставались запредельными? Жадность в условиях честной конкуренции – это +10-20% к цене. А когда конкуренции нет – это +100% и больше.

Итог: Бороться не с симптомом, а с болезнью.

Дорогое жилье – это не проклятие капитализма. Это зеркало нашей неспособности создать условия для массового, быстрого и дешевого строительства.

Вместо того чтобы винить "жадных" арендодателей или требовать "патриотических скидок" (тупик), нужно сфокусировать всю энергию на борьбу с настоящими врагами доступного жилья:

- Административная волокита и коррупция, душащие застройщиков.

- Непомерные поборы и налоги, делающие стройку "золотой".

- Отсутствие реальной конкуренции** на рынке строительства и земли.

Симптом – это цена. Болезнь – дефицит. Лекарство – снос барьеров для строительства.

Пока мы боремся с симптомами, болезнь разрушает наши кошельки и надежды.

Если вам понравился данный материал, то рекомендую вам продолжить чтение в моем Телеграмм канале "Просто о сложном".