Как я решил построить дом контейнер за 150 тысяч, а прилип на 1 миллион рублей

Привет! Я Никита и я думал, что дома контейнеры это дешево, сердито и круто.

Сейчас март 2021 и скоро много молодых и красивых людей решат построить себе «что-то за городом». Потому что нельзя же сказать всем, что ты строишь дачу, это должен быть эко-коливинг. Любимая заставляет меня называть нашу дачу кантрихаусом.

В серии постов я хотел бы разобрать базовые моменты о стройке и покупке участков за городом, потому что я ничего такого не нашел в прошлом году, когда сам врывался в эту игру. Речь пойдет про Лен. область и Санкт-Петербург, за все остальное я не знаю.

Anyways.

Мотивация может быть разная, но к маю 2020 я провел в квартире больше двух месяцев не двигаясь вообще.

Honey, that was a mistake.

Первое что вам надо сделать - это взять ручку, бумажку и посчитать бюджет. А не просто ехать смотреть участки присматривать удобное кресло для веранды в инстаграме.

Наберитесь терпения, сейчас будет душно: для того, чтобы посчитать сколько денег вам понадобится нужно учитывать следующие факторы.

Участков за 200 тысяч не бывает, они вам приснились. Никто не продаст вам 5 соток. Может быть бывают участки за 200 в районе Мшинской, но это моя спекуляция.

На цену в основном влияет количество домов вокруг, расстояние от города, наличие коммуникаций, а также болтливость продавца. В основном болтливость продавца. И надпись эко на въезде в ваше поселение.

Давайте рассматривать конкретную задачу: нужно сидеть в районе 80-100км от города, рядом должна быть вода, не в поле, поселок не более 50 домов. Все это обеспечит вам достаточно приватности и доступа к природе, чтобы отдыхать, а не ездить от одной толпы людей к другой.

Такой участок обойдется вам в 40-60 000 рублей за сотку. Если он совсем хорош то в 70-80 000. За 10 соток это район 400-800 тысяч рублей.

Спорю, что мы еще не начали, а ваш бюджет уже порвался. Мне жаль, мой тоже.

Лол, на участке должно быть электричество. Это обозначает что там должен стоять столб, с него должен свисать провод в большой ящик, где стоит ваш счетчик. И должны быть документы, что к этому участку привязан именно этот счетчик (!).

Без электричества вы никуда не уедете, потому что без него ничего не работает. Если вам обещают, что электричество "вот вот проведут" и показывают даже подстанцию от которой протянут все - уезжайте.

Электричеством занимается гос. организация ЛенЭнерго или как то так. Они должны подключить ваш участок к сети, теоретически даже бесплатно. НО по вашему заявлению - а вы не хотите этим заниматься, и занимать это может...любое количество времени, но в доках обычно пишут 6 месяцев. Есть еще частные организации, но мы помним о нашем бюджете.

Их за цену в 500 тысяч не будет с очень большой вероятностью. Просто думайте, что вы пещерный человек - все нужно делать с нуля, ничего нет.

На стройке большинство вещей измеряется полтинниками и сотнями, привыкайте.

Колодец встанет вам в 50-80 000 рублей. Если вы хотите делать артезианскую скважину, то я не знаю зачем вы читаете этот текст они стоят 150+.

Самый простой септик из которого теоретически не будет вонять - еще 80 000 рублей, с установкой. Автономная канализация встанет вам в 100+, так что снова не ваш вариант.

Набор насосов и бойлеров чтобы подавать воду в дом - еще 40-60 000 рублей.

Итак 220 тысяч рублей спустя у вас есть канализация, колодец, насос который качает воду в дом и даже бойлер который эту воду греет. Правда у вас нет дома и вы никак не приблизились к тому, чтобы отдыхать на природе.

И тем более к тем видео с ютаба, которые говорят что дома контейнеры это дешево и круто. Почему то они никогда не учитывают стоимость земли и коммуникаций, когда говорят мне на сколько это дешево.

Мы выбрали какой-то участок, который нам нравится, мы можем сделать на нем воду, септик, все это при том, что на нем есть электричество.

Пау, мы уже потратили 720 000 рублей.

Что же было со мной? Я игнорировал вопрос с землей продолжительное время, потому что не хотел "закапывать" деньги. И копание в земле на первый взгляд никак не приближает вас к "дому". В итоге я занялся постройкой контейнера, потратил все деньги и время туда. Осенью бюджет окончательно треснул.

Еще одна причина сначала проводить земляные работы, а потом строить дом - сможете использовать большой трактор 🚜

Моему контейнеру пришлось простоять осень и зиму в ожидании того, что я найду новые деньги, но теперь вы понимаете, почему так много домов стоят недостроенные годами - кто-то плохо все посчитал :) И только год спустя я делаю там колодец и септик.

В следующей части пройдемся по разным домам и сколько в теории это может вам стоить. Также обсудим какое решение я нашел проблеме "я не хочу тратить миллион на дом, который похож на дачу".

А пока если вы хотите можете сходить в телеграмм канал где я пишу чаще:

https://t.me/yashik_rocks