Аренда vs ипотека: что выгоднее для бизнеса
Сравнили возможности, ограничения и расходы при каждом сценарии.
Почти любому бизнесу нужно помещение — под офис, склад, производство или пункт выдачи заказов. Так что предприниматели встают перед непростым выбором: арендовать или покупать? Затраты в перспективе нескольких лет почти не отличаются, но у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Особенности аренды недвижимости
Этот вариант предпочитают начинающие предприниматели. Аренда не требует больших стартовых инвестиций и позволяет бизнесу сохранить гибкость: если точка окажется неудачной, всегда можно переехать. Ещё из плюсов:
- Максимальная доступность. Арендовать помещение может кто угодно, без горы документов и подтверждения доходов. А график и размер платежей обсуждаются с владельцем — реально договориться о гибких условиях.
- Налоговая экономия. Если бизнес работает по общей системе налогообложения, можно включить аренду в ежемесячные расходы и снизить налог на прибыль. А ещё возмещать 20% НДС за каждый год.
Но есть и другие нюансы:
- Постоянный рост цен. Арендная плата коммерческой недвижимости только за последние два года выросла в среднем на 20–25%. К тому же коммунальные услуги тоже растут в цене.
- Риск потерять хорошее место. Владелец может расторгнуть договор по разным причинам в любой момент, если он заключён на неопределённый срок.
- Ограниченные возможности. Нельзя делать ремонт или перепланировку без одобрения собственника, нужно согласовать любые свои действия. К тому же хозяину может не понравиться тип бизнеса, которым вы хотите заниматься.
Особенности специальной ипотеки для бизнеса
Эта услуга отличается от классического варианта для физлиц — объектом залога будет часть бизнеса, а не личное имущество. То есть рисков меньше, а ставка ниже, чем по другим кредитам для предпринимателей.
- Фиксированные платежи. Не нужно думать о росте цен — платите всегда одинаковую сумму. По данным портала «Онлайн-ипотека», 40% бизнесменов покупают недвижимость, чтобы избежать повышения арендных ставок.
- Инвестиции в будущее. Недвижимость всегда можно перепродать или сдавать в аренду для пассивного дохода
- Максимум возможностей. Используйте помещение для любых коммерческих и личных целей, проводите ремонт или перепланировку по своему усмотрению — единственным ограничением будет закон.
- Условия будут смягчаться. Текущая ставка центробанка делает платежи высокими, но с её уменьшением появится возможность рефинансирования — вы станете платить гораздо меньше, а цена за саму недвижимость останется той же.
Даже с учётом текущей ставки расходы за 10 лет будут сопоставимы
- Больше налогов. Нет возмещения НДС, а налог на прибыль уменьшится лишь за счёт процентов в составе ипотечных платежей. Также нужно платить налог на имущество, но это всего до 2,2%.
- Больше ответственность. Помещение лучше застраховать, а ещё вам придётся делать ремонт и следить за его состоянием самостоятельно. Вы отвечаете перед государством и соседями за соблюдение всех норм.
Выгода каждого варианта зависит от срока договора
При ипотеке вы фиксируете платежи, а при аренде они постоянно растут. Из-за этого предприниматели сегодня массово выбирают свою недвижимость — например, 14% владельцев пунктов выдачи Ozon свою ипотеку уже закрыли.
Аренда продолжит расти, а вот ипотечный платёж — нет.
Выгодные условия по ипотеке ждут в Ozon Кредит.
Мы работаем со всеми предпринимателями — необязательно торговать на маркетплейсе. Выбирайте совершенно любую недвижимость: большой гараж для СТО, ресторан с кухней, офисное помещение или даже целый ипподром.
Одобряем ипотеку до 300 млн рублей, а максимальный срок договора — 15 лет. Наши юристы сами проверят недвижимость, подготовят все документы и застрахуют актив. Вам нужно только подписать договор: там будет указана полная сумма сделки и ежемесячные платежи, никаких скрытых комиссий.
Ставки всегда обсуждаем персонально, с учётом особенностей вашего бизнеса. А деньги поступают уже на следующий день после заключения сделки.
Переходите на сайт и заполняйте короткую форму. Менеджер свяжется в удобное вам время с персональным предложением.
Пусть бизнес только выигрывает от роста цен на недвижимость!