Как работает одобрение ипотеки?

Никогда не пользовался ей, а в гугле не смог правильно сформулировать вопрос. Суть такая - я знаю, что можно прийти в банк с документами и получить одобрение ипотеки, которое действует в среднем 2-3 месяца. Окей.

Но я хочу продать свою квартиру, чтобы использовать деньги на первый взнос. Так вот, мне надо продать ее перед подачей заявки, чтобы показать выписки, что есть деньги на первый взнос или я от балды могу сказать, что такую вот сумму готов буду предоставить в случае выхода на сделку, лишь сделайте одобрение, чтобы пошел искать квартиру себе?
Просто страшно продавать квартиру, а потом пытаться получить ипотеку, которую могут и не одобрить, либо же ужасные условия предоставить.