Выгодно ли брать ипотеку и будут ли новые рекорды по выдаче

Что выгоднее: снимать или покупать в кредит? Вместе с нашими аналитиками сервиса The Meters и сооснователем сервиса Данилой Тривайло рассуждаем на тему ипотеки, особенно льготной — сейчас актуальная тема.

Однозначного ответа нет. С точки зрения самоощущения, для большинства людей свое жилье — это признак определенного статуса, гарант безопасности и стабильности. Для многих — это высшая экономическая цель, к которой люди идут всю жизнь. С другой стороны, часто ипотека является фактором, который в принципе помогает людям накапливать капитал.

Если же рассматривать ипотеку с точки зрения финансового аспекта и инвестиций, это по сути кредит. А любой кредит — это пассив. Более того, мы видим, что при росте жилья для покупки, рынок аренды практически не отреагировал на такой скачок. А значит, снимать жилье стало еще выгодней, чем раньше.

В целом, да. Дело в том, что девелоперский бизнес очень емкий. В нем задействована целая цепочка подрядчиков, нужно провести много работ, купить материалы для постройки, для отделки, затем подключить коммуникации, облагородить территорию и так далее. Также застройщики — это очень крупные рекламодатели и крупные кредиторы. Поэтому с одной стороны, такая мера оживляет экономику, а с другой, делает жилье более доступным.

Может возникнуть вопрос, что будет новый годовой рекорд по выдаче ипотеки. Но давайте разберемся — лично нам кажется, что никаких рекордов уже не будет. Прошлый 2020 год — это идеальный шторм для ипотеки. Вот, почему:

Но есть еще четвертый, пожалуй, самый ключевой момент. Это федеральная промо-программа, которую, в свою очередь, подхватили застройщики и простые люди (советами вроде: «‎И ты ипотеку возьми, больше такой не будет»‎).

Цены на недвижимость продолжают расти, многие уже взяли ипотеку и удовлетворили спрос, уровень неопределенности снизился. А точнее — люди к нему просто адаптировались.

Само по себе повышение ставки до 7% не является определяющим. Еще один важный аспект изменений — это снижение пороговой суммы займа для Москвы и Санкт-Петербурга. Теперь она составит 3 млн. рублей для всех регионов России. Также мы видим, что сильно снизился уровень PR-активности льготной ипотеки со стороны всех игроков рынка. Поэтому, мы не видим предпосылок для дальнейшего роста уровня спроса.

Мы посмотрели динамику цифр — много ли квартир купили за последний год, есть ли какие-то изменении или тенденции. С точки зрения тенденций мы видим, что уровень предложения на новостройки восстановился. Так, по нашим данным на рынке новостроек Москвы порядка 42000 уникальных предложений (это чистые данные со всех площадок, за вычетом дубликатов, подозрительных квартир, предложений без фото). Это на 15% меньше, чем объем предложений годом ранее. Пока основная тенденция, которую мы видим — это рост стоимости квадратного метра. Интересно, что такой тренд отмечается и на первичном, и на вторичном рынках. По нашим данным рост цен от июня 2020 к июню 2021 составил 23%. Вероятно, эта тенденция продолжится, но не столь значительно.

Очевидно, что размер ставки по ипотеке будет увеличиваться. До повышения средняя ставка по ипотеке немного превышала 9%, соответственно, мы увидим похожие значения в ближайшем будущем.

А вы как думаете, будет ли расти спрос? И будет интересно почитать комментарии тех, кто брал ипотеку по льготной программе, вы как? :)