Особенности недвижимости Тайланда (и Пхукета в частности)

Уже несколько лет я живу в Тайланде на острове Пхукет, владею и управляю агентством недвижимости.

Недвижимость на Пхукете — это целая отрасль экономики, где может быть интересным как направление инвестирования в строящиеся объекты, так и сдача их в аренду.

Цель моего блога — поделиться знаниями и опытом как с новичками, так и с экспертами в данном направлении, чтобы подписчик смог минимизировать риски при покупке недвижимости для разных целей.

Тут будут новости, идеи, мысли, лайфхаки — как от самых простых «в чем разница freehold и leasehold» так и более продвинутые «как оформить в собственность землю или компанию и не получить проблем с номиналами».

Так же реальные кейсы с проблемными объектами и застройщиками — такое тоже на Пхукете бывает.

К сожалению, названия объектов и застройщиков привести не смогу, но с самого первого дня в нашей Компании есть простое правило — не предлагать Клиентам объекты не прошедшие полную юридическую проверку (due diligence) компании застройщика (DBD) , земли (chanote) и наличие разрешительных документов (building permit + EIA) на строительство+экологический сертификат. Так же смотрим наличие/отсутствие судебных разбирательств, опыт, уставной капитал и прочие индикаторы перед заключением агентского договора с застройщиком.

Это минимальный набор проверок, который рекомендую перед приобретением объекта в строящемся проекте.

Потому что в Тайланде нет эскроу-счетов, госгарантий, страхования от «недостроя». Самый главный гарант — Застройщик, его возможности и репутация.