ГК "Самолет" - тайна порочных связей
1. Лидер рынка, потому что чиновники за спиной
- частью проектов компании в Москве и Ленинградской области владеет брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев
- председатель совета директоров и акционер группы Дмитрий Голубков - депутат Мособлдумы, где занимает пост зампредседателя комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Вывод:
Два лица, имеющих отношение к группе «Самолет», связаны с чиновниками Московской области, где сконцентрированы текущие проекты девелопера
2. Акции компании разогнали в 5 раз крупные игроки
На протяжении длинного пути от 1 до 5 тыс. почти не было продаж.
Фиксация прибыли началась в конце сентября 2021 г. от пикового значения 5800 руб., после чего цена консолидировалась в диапазоне 4750-5000 руб.
Крупные игроки вошли по ценам на уровне выше 4,5 тыс. руб. Видно, что они уверенно выкупают все заявки ниже этих цен. Фактически не дают упасть цене ниже.
Вывод:
Эти люди инвестировали сотни миллионов рублей, если судить по объемам и уж поверьте, они знают что делают. И будут стремиться разогнать цену еще выше. Ведь им надо как-то заработать на своих инвестициях.
3. Фундаментально цена компании в 2 раза ниже текущих значений
Текущие значения мультипликаторов в 3-4 раза превышают показатели конкурентов – ПИК, ЛСР, Эталон.
Вывод:
Инвесторы готовы покупать компанию дороже, так как ждут роста ее показателей. Но стоит ли ждать роста?
4. Неутешительный анализ финансовых показателей
Рост выручки замедлится, компания вряд ли сможет выполнить показатели бизнес плана
Текущий уровень операционной рентабельности достиг своего пика. При этом себестоимость продолжит расти в связи с ростом цен на стройматериалы.
Долговая нагрузка будет увеличиваться. Компании необходимо привлекать кредиты, чтобы финансировать дальнейшее развитие. В условиях роста процентной ставок будут расти расходы по процентам.
А вот так менеджмент рисует планы на будущее.
2-х кратный рост показателей. Вот какие ожидания инвесторов в отношении компании.
Вопрос?
Весь вопрос в том, верите ли Вы, что на протяжении следующих 2х лет компания сможет удваивать показатели, как это заложено в их бюджете?
5. Пузырь на рынке недвижимости лопнет через год - идем по стопам США в 2008 году
1. Потенциал дальнейшего роста цен на рынке низкий - цены уже сильно выросли и дальнейший рост вряд ли превысит инфляцию.
2. Закредитованность населения продолжает увеличиваться, а реальная зарплата не растет. При этом растут ставки по ипотеке. Это негативно скажется на спросе.
3. Застройщики продолжат дальше наращивать объемы ввода жилья, государство это поддерживает всеми методами. Это может привести к обвалу рынка.
более детально рынок недвижимости проанализирован в видео по ссылке:
3. Фундаментально цена компании в 2 раза ниже текущих значенийэто вы про Теслу ещё не читали
Да, Тесла - это вообще отдельный случай....
Это может привести к обвалу рынкаА может и не привести. Раз уж беретесь за пафосные суждения, будьте любезны конкретику:
1. Когда рынок обвалится?
2. В чем будет выражаться обвал? На какой % упадет цена новостроек? Вторичного жилья?
Спасибо за вопрос.
1. Когда рынок обвалится?
Чтобы ответить на вопрос, обратимся к опыту США в 2008 году. Существует 4 очень похожих паттерна, которые были в США в период 2004-2007 гг. и они применимы для рынка РФ: (1) снижение ключевой ставки, затем ее рост в 2 раза; (2) рост цен на недвижимость в 1,5-2 раза за период 3-4 лет; (3) рост закредетованности населения, снижение качества кредитов; (4) Рост объема ввода жилья на рынок.
Все эти 4 процесса были на рынке США и есть на рынке РФ.
Кризис в США начался в конце 2007 года. Мы сейчас идем тем же путем. И если судить по скорости процессов в США, то мы прийдем к кризису примерно через год.
2. В чем будет выражаться обвал?
Падение фондового рынка на 50%.
Снижение средней цены на жилье, которая перегрета, на 20-30%.
Более детально, вопрос раскрыт в видео по ссылке:
https://www.youtube.com/watch?v=TzcJKM5f1AQ
Привет я из будущего, теперь ты уже знаешь ответы.
Не понял, что в итоге: какое решение можно принять по данным вашей "аналитики"?
Решения каждый принимает сам и несет за него ответственность. Моя задача дать информацию, которую человек может использовать при принятии решения.