Как мы открыли столовую в Москве и потом 2 года судились с собственником помещения

Здравствуйте. Хочу рассказать Вам поучительную историю про свой бизнес (столовую) и то как он попал в заложники к арендодателю, Бизнес Центру на Кривоколенном 12/1 и его руководителю Наталье Бондаревой - с которой мы судимся уже 2 года.Надеюсь, опыт нашего стартапа будет поучительным для других предпринимателей и их юристов позволит избежать ошибок.

28 февраля 2019 года в БЦ на Кривоколенном 12/1 была открыта столовая Съем слона.В общепите мы не новички - Съем слона это сеть из 30+ столовых. На рынке мы с 2005 и в Сибири довольно известны.Для нас, Сибиряков, открытие в Москве стало большим шагом. К открытию мы тщательно готовились, изучили рынок, нашли помещение, заключили договор аренды, сделали стильный ремонт. Так выглядел наш московский стартап:

В марте 2020 началась пандемия. Общепит в Москве закрыли. Длилось это до 23 июня – почти 3 месяца простоя.

Финансовый поток прекратился, но мы продолжали платить зарплату и нести другие издержки, а также обратились к арендодателю (Наталье Бондаревой) с просьбой дать нам отсрочку.

Бондарева сначала согласилась. Мы согласовали (письменно, с печатью и подписью на соглашении) каникулы по аренде.

Именно поэтому мы приняли решение не закрывать стартап, ждать конца пандемии. А через месяц Бондарева передумала, нарушив договоренность и поставив нас перед фактом: «жду немедленных платежей».

Мы были не в состоянии платить аренду, просили об отсрочке, предлагая разные варианты постепенного погашения платежей.

Бондареву ни один из вариантов не устроил. И 20 июля она самовольно перекрыла нам доступ в помещение, заварив двери, не дав забрать даже личные вещи персонала.

Двери не только заставили хламом, но и заварили, чтобы наверняка:

Начался шантаж. Или мы оплачиваем долг, или говорим "прощай" имуществу.

При этом сумма нашего имущества – 15 млн. – в 5 раз превышала сумму долга, который с нас требовали. Это незаконно, так как право удержания чужого имущества согласно Гражданскому Кодексу может быть лишь в размере, не превышающем сумму долга.

Ирония в том, что Бондарева рассматривала наше имущество в 15 млн. как сумму «с запасом»… ПРОДОЛЖАЯ начислять нам аренду – ведь, по ее мнению, мы «продолжали пользоваться помещением», доступ к которому был для нас закрыт.

Начались суды, по итогу которых нас обязали выплатить аренду – 900 тыс – ровно до дня, когда двери были заварены.

Ссылка на решение суда:

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/8be58db1-08c9-4065-9dfa-6e5b196136f4/bf7a06c8-52b3-4477-b30b-32fbd5731a5c/A40-157927-2020_20210504_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True

Требование суда мы незамедлительно выполнили, долг погасили. Решение суда и оплата долга были в октябре 2021. Мы надеялись, что все закончилось, и мы сможем забрать свое имущество.

Но Наталье Бондаревой закон не писан. Она еще пол года удерживала наше имущество в своём помещении, продолжая подавать в суды иски, выставляя все новые и новые основания (за «хранение» имущества, упущенную выгоду и прочее). Бондарева до нас не могла сдать помещение в аренду 2 года. Сейчас, в период пандемии, ещё сложнее найти арендатора. Не потому ли перспектива получить с нас деньги за «хранение» имущества (против нашей воли и без какого-либо договора) так заманчива?

Можно ли было придти и забрать свое, несмотря на сопротивление бывшего арендодатора? Как миним для этого требовалось проехать на огороженную забором территорию на грузовом автомобиле. А ведь это самый центр Москвы, рядом Лубянка. Устраивать разборки там бы никто не дал. Оставалось только надеяться на работу гос. органов...

Наконец, в феврале 2022 нам вместе с приставами удалось частично забрать наше имущество (кстати, на вывоз тонн оборудования представители Бондаревой дали нам ни больше ни меньше - день).

Параллельно с первым судом шел и второй - Бондарева заявляла на упущенную выгоду 5 млн. рублей. Ведь помещение, в котором стоит наше, арестованное ею, имущество, сдать она не может. Логично, что по этому иску суд присудит ей 0.

Мы ждали момента, когда уже сможем закрыть эту страницу, да только после вывоза оборудования выяснилось, что часть - отсутствовала.На протяжении 2 лет судов минимум дважды (мы видели и зафиксировали), как менеджеры Бондаревой выносят наше имущество из помещения. И сейчас подали заявление по статье УК за кражу - и будем судиться до последнего. Дело не только в деньгах - например, похищенные продукты на 300 тыс. мы вряд ли сможем вернуть, ведь за прошедшие годы их срок годности истек. Дело уже в принципе.

Никому из представителей бизнеса не желаем столкнуться с подобными проблемами. Обходите Бизнес Центр на Кривоколенном 12/1 и его руководителя Наталью Бондареву стороной.Уделяйте максимум внимания юридическому сопровождению всех бизнес процессов и фиксируйте все договоренности (именно благодаря этому нам удалось одержать победу в судах).