Как мы открыли столовую в Москве и потом 2 года судились с собственником помещения

Здравствуйте. Хочу рассказать Вам поучительную историю про свой бизнес (столовую) и то как он попал в заложники к арендодателю, Бизнес Центру на Кривоколенном 12/1 и его руководителю Наталье Бондаревой - с которой мы судимся уже 2 года.Надеюсь, опыт нашего стартапа будет поучительным для других предпринимателей и их юристов позволит избежать ошибок.

28 февраля 2019 года в БЦ на Кривоколенном 12/1 была открыта столовая Съем слона.В общепите мы не новички - Съем слона это сеть из 30+ столовых. На рынке мы с 2005 и в Сибири довольно известны.Для нас, Сибиряков, открытие в Москве стало большим шагом. К открытию мы тщательно готовились, изучили рынок, нашли помещение, заключили договор аренды, сделали стильный ремонт. Так выглядел наш московский стартап:

Как мы открыли столовую в Москве и потом 2 года судились с собственником помещения

В марте 2020 началась пандемия. Общепит в Москве закрыли. Длилось это до 23 июня – почти 3 месяца простоя.

Финансовый поток прекратился, но мы продолжали платить зарплату и нести другие издержки, а также обратились к арендодателю (Наталье Бондаревой) с просьбой дать нам отсрочку.

Бондарева сначала согласилась. Мы согласовали (письменно, с печатью и подписью на соглашении) каникулы по аренде.

Именно поэтому мы приняли решение не закрывать стартап, ждать конца пандемии. А через месяц Бондарева передумала, нарушив договоренность и поставив нас перед фактом: «жду немедленных платежей».

Мы были не в состоянии платить аренду, просили об отсрочке, предлагая разные варианты постепенного погашения платежей.

Бондареву ни один из вариантов не устроил. И 20 июля она самовольно перекрыла нам доступ в помещение, заварив двери, не дав забрать даже личные вещи персонала.

Двери не только заставили хламом, но и заварили, чтобы наверняка:

Как мы открыли столовую в Москве и потом 2 года судились с собственником помещения

Начался шантаж. Или мы оплачиваем долг, или говорим "прощай" имуществу.

При этом сумма нашего имущества – 15 млн. – в 5 раз превышала сумму долга, который с нас требовали. Это незаконно, так как право удержания чужого имущества согласно Гражданскому Кодексу может быть лишь в размере, не превышающем сумму долга.

Ирония в том, что Бондарева рассматривала наше имущество в 15 млн. как сумму «с запасом»… ПРОДОЛЖАЯ начислять нам аренду – ведь, по ее мнению, мы «продолжали пользоваться помещением», доступ к которому был для нас закрыт.

Начались суды, по итогу которых нас обязали выплатить аренду – 900 тыс – ровно до дня, когда двери были заварены.

Ссылка на решение суда:

Требование суда мы незамедлительно выполнили, долг погасили. Решение суда и оплата долга были в октябре 2021. Мы надеялись, что все закончилось, и мы сможем забрать свое имущество.

Но Наталье Бондаревой закон не писан. Она еще пол года удерживала наше имущество в своём помещении, продолжая подавать в суды иски, выставляя все новые и новые основания (за «хранение» имущества, упущенную выгоду и прочее). Бондарева до нас не могла сдать помещение в аренду 2 года. Сейчас, в период пандемии, ещё сложнее найти арендатора. Не потому ли перспектива получить с нас деньги за «хранение» имущества (против нашей воли и без какого-либо договора) так заманчива?

Можно ли было придти и забрать свое, несмотря на сопротивление бывшего арендодатора? Как миним для этого требовалось проехать на огороженную забором территорию на грузовом автомобиле. А ведь это самый центр Москвы, рядом Лубянка. Устраивать разборки там бы никто не дал. Оставалось только надеяться на работу гос. органов...

Наконец, в феврале 2022 нам вместе с приставами удалось частично забрать наше имущество (кстати, на вывоз тонн оборудования представители Бондаревой дали нам ни больше ни меньше - день).

Параллельно с первым судом шел и второй - Бондарева заявляла на упущенную выгоду 5 млн. рублей. Ведь помещение, в котором стоит наше, арестованное ею, имущество, сдать она не может. Логично, что по этому иску суд присудит ей 0.

Как мы открыли столовую в Москве и потом 2 года судились с собственником помещения

Мы ждали момента, когда уже сможем закрыть эту страницу, да только после вывоза оборудования выяснилось, что часть - отсутствовала.На протяжении 2 лет судов минимум дважды (мы видели и зафиксировали), как менеджеры Бондаревой выносят наше имущество из помещения. И сейчас подали заявление по статье УК за кражу - и будем судиться до последнего. Дело не только в деньгах - например, похищенные продукты на 300 тыс. мы вряд ли сможем вернуть, ведь за прошедшие годы их срок годности истек. Дело уже в принципе.

Никому из представителей бизнеса не желаем столкнуться с подобными проблемами. Обходите Бизнес Центр на Кривоколенном 12/1 и его руководителя Наталью Бондареву стороной.Уделяйте максимум внимания юридическому сопровождению всех бизнес процессов и фиксируйте все договоренности (именно благодаря этому нам удалось одержать победу в судах).

497497
143 комментария

Комментарий недоступен

98
Ответить

Стартап - это компания с короткой историей операционной деятельности. Ни слово про инновации в значении этого слова нет

165
Ответить

Стартап — это коммерческий проект, основанный на какой-либо идее и требующий финансирования для развития.

высокотехнологичные инновации - не подходит

Столовая не новая сеть - не подходит

23
Ответить

Да кстати резануло слух… какой в п..ду стартап…???? Это же столовая…или все что в минусе и чему люди прям обязаны идти навстречу это стартап? Владелец купил здание… недвижимость на кредитные или на свои средства, но он вложился уже. Я бы спросил «почему?» но спрошу «с какого х..я вам кто-то обязан давать отсрочки?» в вашем случае необходимо было просто найти денег, рассчитаться и съехать от арендатора коль он такой негодный 😅 собака бешеная отсрочку не даёт, а вместо этого вы как последнее г..но поступили … судиться начали. Стартап🤦бл..

7
Ответить

Да пофиг на слово стартап

5
Ответить

Стартап подразумевает скорее начало деятельности на коленке, с перспективами инвестиций и роста. Но это вообще не суть. Чего все прицепились к слову. Всем же понятно, о чем речь

4
Ответить

вот лишь бы доебаться, как говорится

3
Ответить