Рынок ипотеки стал «льготным»

Правительство расширило параметры льготных ипотечных программ. Теперь на покупку квартиры в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей можно будет получить кредит до 12 млн рублей. Раньше было 3 млн рублей. Для остальных регионов предельный размер кредита вырастет до 6 млн рублей. Действовать новые правила начнут с 1 апреля.

Кроме этого льготная ставка по договорам, заключенным с 1 апреля, будет составлять до 12% годовых. Для тех, кто взял кредит до 1 апреля, ставка останется прежней – до 7% годовых. По сельской и дальневосточной программам ставки останутся прежними – 3% и 2% соответственно. А вот получить кредит по «Семейной ипотеки» можно будет по льготной ставке до 6% годовых.

Эти изменения призваны сохранить спрос на жильё. Однако зависеть в итоге он будет от ряда факторов. В частности, уверенности граждан в том, что кредит этот можно оплатить. Интересно, что спрос на нельготную ипотеку (24% годовых), скорее всего, спадёт до нуля.

Сегодня с уверенностью можно сказать, рынок ипотеки фактически стал льготным. Почти 70% всех кредитов на жильё выдается в рамках программ с господдержкой. Ключевые банки уже в марте отметили ажиотажный спрос на льготную ипотеку. Решение о пересмотре ключевых параметров и сохранение условий семейной ипотеки принято крайне своевременно. Собственно, его ждали все участники рынка недвижимости. Если говорить о застройщиках, то есть надежда, что именно это решение и станет стимулом к росту спроса и выводу новых проектов, несмотря на общие критические обстоятельства.

В целом инвестиции в недвижимость в первом квартале 2022 года поставили рекорды и достигли 105 млрд рублей. Это максимальное значение для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений.